Maison familliale, 4 chambres, 177 m², proche Fleurance

Fleurance

Prix de vente1870001056.497175141243 /m²

Les caractéristiques

177 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1600 m²Terrain

1984Construction

Description

Maison familiale de 177 m² avec jardin à Puycasquier (13 min de Fleurance, Gers)

Exclusivité BSK Immobilier – Christophe Lamazère

Vous recherchez une maison spacieuse, saine et prête à vivre entre Fleurance et Mauvezin ? Découvrez cette maison de village indépendante de 177 m² habitables au prix attractif de 187 000 € HAI, située à Puycasquier, à seulement 13 minutes de Fleurance et aux portes d'Auch dans le Gers.

Les caractéristiques principales du bien

Type de bien : Maison de village indépendante / Traditionnelle de 1984

Surface habitable : 177 m²

Chambres : 4 grandes chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée (idéale pour une vie de plain-pied ou un projet intergénérationnel)

Extérieurs : Jardin plat et clos de 700 m² attenant + potager indépendant de 400 m²

Stationnement et stockage : Grand garage et cellier spacieux

Budget : 187 000 € (honoraires d'agence inclus)

Pourquoi acheter cette maison à Puycasquier ?

Construite de manière traditionnelle en 1984, cette maison offre une structure saine et robuste : construction en brique avec doubles cloisons, double vitrage PVC, toiture et charpente en parfait état, et raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage au fioul est parfaitement fonctionnel. C'est une véritable toile blanche décorative qui vous permet de poser vos valises tout en personnalisant les intérieurs à votre goût.

Où se situe le bien ? (Situation et commodités)

Implantée au cœur de Puycasquier (32120), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en Gascogne :

Commodités à pied : Épicerie, pharmacie, coiffeur, garage, pôle médical, écoles maternelle et primaire accessibles sans voiture.

Bassins d'emploi et transports : Entre Auch et Fleurance, avec des liaisons facilitées vers la gare TGV d'Agen via les navettes bus SNCF depuis Fleurance.

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Christophe Lamazère – BSK Immobilier

06 22 82 69 70

Conseiller immobilier indépendant spécialisé à Fleurance, Puycasquier et environs.

Cette annonce référence 322649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 187 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Fleurance

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

155 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ENTREPRISE PIERRE PUPPATOPeinture

CDH EXPERTSEntreprise bâtiment

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Maison à vendre Fleurance centre-ville (32500) – Rénovée, 4 chambres, plain-pied, cour & dépendance

100m²

Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée et baignée de lumière, idéalement située en plein centre-ville de Fleurance. Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, services, écoles, collège, bibliothèque, cinéma, théâtre et les deux marchés hebdomadaires sont accessibles en moins de 5 minutes. Que vous cherchiez le confort du plain-pied ou une maison familiale évolutive, ce bien s'adapte à tous vos projets immobiliers. Distribution du bien & agencement : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : * Une chambre dédiée idéale pour une suite ou un bureau. * Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. * Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À l'étage : *3 chambres lumineuses** dotées de grands placards aménagés. * Une salle de bain. *Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement (suite parentale, salle de jeux, etc.). Extérieurs et dépendance : *Cour privative : Un espace extérieur intime et calme pour profiter des beaux jours. *Dépendance avec étage :Accessible depuis la cour ou par une ruelle indépendante. Idéale pour créer un atelier, un bureau pour le télétravail, un studio indépendant ou un projet de rendement locatif / gîte. Côté prestations et confort : Chauffage économique :Poêle à granulés (pellets) performant. *Isolation & Menuiseries :Fenêtres double vitrage PVC avec moustiquaires intégrées. *Rénovation complète :Aucun gros travaux à prévoir. Localisation & Environnement : Secteur recherché au cœur de Fleurance (32500) Un bien rare sur le marché immobilier de Fleurance combinant charme, confort moderne et accessibilité tout-à-pied. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 178 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2021 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère de 1860 rénovée, DPE A, patio intime et charme unique

246m²

Certaines maisons ont une histoire… et celle-ci a su conserver toute son âme. Située dans un paisible village gersois, à seulement une douzaine de minutes de Fleurance et une quinzaine de minutes de Mauvezin, cette authentique maison de 1860 séduit par son alliance rare entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Pierres apparentes, poutres, matériaux nobles et volumes généreux créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution typique des anciennes maisons gersoises : d'un côté, une grande cuisine conviviale d'environ 19,5 m², avec sa cheminée ancienne fonctionnelle, complétée par un cellier. De l'autre, un magnifique séjour d'environ 45 m², également agrémenté d'une cheminée en pierre, ouvert sur un patio intimiste d'environ 64 m² grâce à une grande baie vitrée. Cet extérieur sans vis-à-vis offre un véritable espace de vie supplémentaire : repas d'été, moments en famille ou entre amis, détente… tout en profitant d'un entretien réduit. Une salle de bain pleine de charme associant pierre apparente et confort actuel, et des toilettes séparées avec coin buanderie ,complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont une superbe chambre de plus de 24 m² avec salle d'eau privative, une deuxième chambre avec également son espace d'eau, et deux autres chambres confortables. Et parce que cette maison possède une touche d'originalité rare… une porte dissimulée derrière ce qui semble être un simple placard dévoile une pièce secrète de 6,4 m² : salle de jeux, espace lecture, cachette des enfants ou petit bureau confidentiel… à chacun d'imaginer son usage. Équipée d'une pompe à chaleur, cette bâtisse bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, un véritable atout pour une maison de cette époque ! Le spa actuellement installé pourra être acquis en complément. Une fois retiré, cet espace retrouvera sa fonction de garage. Cette propriété est aujourd'hui la résidence principale de ses propriétaires tout en étant exploitée en hébergement touristique labellisé Gîtes de France. Sa configuration permet aussi bien une vie de famille confortable que la poursuite d'une activité touristique, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon les projets de chacun. Les deux chambres disposant de leur salle d'eau privative constituent d'ailleurs un véritable atout pour accueillir des voyageurs dans d'excellentes conditions. Les plus qui font la différence : - Maison de caractère rénovée - DPE A (exceptionnel pour une bâtisse de cette époque) - Patio de 64 m² sans vis-à-vis - 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative - Garage - Deux cheminées fonctionnelles - Actuellement exploitée en Gîtes de France (activité pouvant être poursuivie selon le projet de l'acquéreur) - Potentiel de revenus complémentaires - Taxe foncière : 373 € - Et la fameuse pièce secrète ! Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie où le charme de l'ancien, le confort moderne et les possibilités qu'offre cette propriété sauront séduire aussi bien une famille en quête d'authenticité qu'un acquéreur souhaitant développer une activité touristique. Une visite suffira pour en ressentir toute l'atmosphère. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Cette annonce référence 342643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de caractère à rénover, au coeur de la campagne gersoise

470m²

Bivès, à 15minutes de Fleurance et 30min de Auch, Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette authentique bâtisse de caractère de 470m² séduira les amateurs de beaux projets et d'espaces généreux. Implantée sur plusieurs hectares de terrain, elle offre un cadre de vie rare, où nature, calme et potentiel se rencontrent. La toiture, récemment rénovée, constitue une base solide pour entreprendre la rénovation complète de cette propriété et lui redonner tout son éclat. Ses volumes remarquables permettent d'imaginer de nombreux projets : Une vaste demeure familiale pleine de charme. La création de deux logements indépendants. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement, de stockage ou de développement selon vos envies. Un bien rare, où chaque pierre raconte une histoire et où tout reste à imaginer ! Un gîte de caractère ou des chambres d'hôtes. Un lieu de réception ou un projet événementiel dans un cadre authentique Cette annonce référence 340466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE VERDIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92117026200015. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fleurance plein centre

125m²

Exclusivité BSK Immobilier — Maison de ville à Fleurance Vivre en ville et se sentir à la campagne... Je vous propose en exclusivité pour le Réseau BSK, cette maison de ville familiale de 125 m², idéalement située dans une rue très calme, à seulement deux pas de la place de la République et des commerces de Fleurance. Traversante et baignée de lumière, cette demeure a su préserver son cachet d'antan, notamment avec sa pièce de vie au superbe mur de briques. Répartie sur deux niveaux, la maison est prête à vous accueillir sans aucun gros travaux à prévoir (rafraichissement) : Espace de vie : Au RDC, une pièce de vie chaleureuse et traversante avec un coin salon et une bibliothèque, complétée par une cuisine fonctionnelle et son cellier. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont une idéalement située en rez-de-chaussée pour plus de confort (vie de plain-pied facilitée). Commodités & Confort : 1 salle de bains, 1 salle de douche, 3 WC et une vaste cave. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, toiture en parfait état et équipement fibre optique. Extérieur et Potentiel : Jardin intimiste : Un extérieur de 90 m² sans vis-à-vis, offrant une ambiance bucolique avec son puits et ses vieilles pierres. Le grand atout (Garage & Indépendance) : Un très grand garage de plus de 70 m² au sol. Disposant d'une toiture neuve et d'un étage, ce volume offre une belle opportunité de location indépendante (pour générer un revenu complémentaire ou stocker) ou d'aménagement en second logement. Situation géographique privilégiée : Vivre à Fleurance, c'est profiter d'une ville à taille humaine, reconnue pour son dynamisme économique et la richesse de ses loisirs (associations, équipements sportifs, vie culturelle). De plus, la ville est parfaitement connectée pour vos déplacements avec l'accès direct via les liaisons par bus SNCF vers la gare TGV d'Agen. Mon avis : Cette maison est idéale pour des primo-accédants ou pour un pied-à-terre en raison de sa localisation en centre-ville. Le très vaste garage-atelier est également parfait pour une profession libérale ou un artisan. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour tout complément d'information : Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 334430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 FLEURANCE (32500) – UN HAVRE DE PAIX EN PLAIN-PIED, IDÉAL PREMIER ACHAT OU RETRAITE PAISIBLE

100m²

FLEURANCE (32500) – UN HAVRE DE PAIX EN PLAIN-PIED, IDÉAL PREMIER ACHAT OU RETRAITE PAISIBLE À la recherche d'un foyer où poser directement vos valises, sans contrainte d'escaliers et proche de tout ? Cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel calme de Fleurance saura vous séduire par son confort et sa praticité. UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE Entrez et découvrez un espace de vie chaleureux et baigné de lumière. Cœur de la maison, le séjour s'anime autour d'une belle cheminée fonctionnelle, parfaite pour vos soirées d'hiver. La partie nuit et services comprend : 3 chambres lumineuses, idéales pour une famille, un bureau ou des invités Une salle d'eau pratique au quotidien Un garage attenant, idéal pour stationner votre véhicule ou créer un espace atelier/rangement UN EXTÉRIEUR ÉSOLLÉ ET FACILE À VIVRE Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse orientée plein Sud, parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos barbecues en famille. Le terrain de 340 m², entièrement clôturé et très facile à entretenir, vous offre un coin de verdure sans les contraintes de gros travaux d'espaces verts. UNE LOCALISATION IDÉALE Tout se fait à proximité ! Accédez en quelques minutes au centre-ville de Fleurance, à ses écoles, ses commerces et son célèbre marché local. CE QU'ON AIME Particulièrement : Le confort absolu du plain-pied L'exposition plein Sud pour un maximum de luminosité La présence de la cheminée chaleureuse Le terrain à taille humaine, simple à entretenir La tranquillité du quartier alliée à la proximité du centre Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette opportunité à Fleurance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ou planifier une visite. Hanadi Faraj – Mandataire immobilier indépendante BSK Immobilier 07 53 79 47 77 Cette annonce référence 329878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROQUEFORT-MAISON EN PIERRE A RENOVER 110 m² - JARDIN- COMMODITES A PIED

110m²

EXCLUSIVITE BSK Maison en pierre 110 m² à rénover –Jardin 4090 m² – 2 chambres Située à Roquefort, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, découvrez cette charmante maison en pierre sur 2 niveaux à rénover, offrant un fort potentiel. Composition : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine • Salle à manger • Salon bénéficiant d'une cheminée • Dégagement desservant une arrière-cuisine • Salle de bain avec douche et baignoire • WC indépendant À l'étage : Un palier dessert 2 chambres de superficie de 13 et 14 m² Annexes et équipements : • Garage attenant • Cellier de 13 m² • Chauffage au gaz de ville + cheminée • Production d'eau chaude par cumulus électrique • Menuiseries double vitrage • Volets bois • Assainissement collectif Extérieurs : La propriété bénéficie d'un grand jardin entièrement clôturé de 4 090 m², idéale pour les amoureux d'espace et de nature. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 448 € Les + : Emplacement pratique, proche des commodités Cachet de la pierre Grand terrain arboré Fort potentiel de rénovation Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce référence 331033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 361 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

160m²

LA SAUVETAT – MAISON FAMILIALE DE 159 M² – 4 CHAMBRES – GRANGE ET DÉPENDANCES – TERRAIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Éric PONS vous proposent cette maison familiale d'environ 159 m², située sur la commune de La Sauvetat. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses nombreuses dépendances, cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de potentiel. Description du bien : Au premier étage, vous découvrirez une cuisine dînatoire équipée de 26 m². Celle-ci bénéficie d' un espace agréable pour les repas du quotidien. La pièce de vie de 35 m², équipée d'un poêle à granulés, permet d'aménager un bel espace de réception. Elle est complétée par un salon indépendant de 18 m² à rafraichir. Ce niveau comprend également deux chambres de 9 et 10 m², entièrement rénovées, un cellier de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, la maison propose une chambre mansardée de 9 m² à rafraîchir ainsi qu'une belle suite parentale de 23 m² avec son espace salle d'eau refaite à neuf. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie de 21 m² et une salle d'eau de 6 m². Cet espace, à terminer, offre un potentiel d'aménagement intéressant et pourrait notamment permettre la création d'un studio indépendant. Les dépendances : La propriété bénéficie de plusieurs dépendances offrant de belles possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement. Elle comprend une grange d'environ 40 m² ainsi que deux cuvages respectivement d'environ 15 et 30 m². Ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour les futurs propriétaires à la recherche d'espaces annexes pour développer un atelier, entreposer du matériel ou concrétiser un projet personnel. Le terrain : La propriété dispose de plusieurs parcelles de terrain. La parcelle principale, d'une superficie d'environ 400 m², se trouve à seulement quelques mètres de la maison. Elle offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un potager. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à inertie qui ont tous étaient remplacés dernièrement. Le ballon d'eau chaude a également été remplacé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Éric PONS par téléphone au 06 27 14 24 10 ou par mail à epons@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Saint-Clar, un immeuble aux volumes généreux et au fort potentiel

288m²

Idéalement situé au cœur de Saint-Clar, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, avec de nombreux commerces et services accessibles directement dans la commune : commerces de proximité, boulangeries, boucherie, supermarché, pharmacie, restaurants, services, écoles et équipements publics. Saint-Clar dispose ainsi d'une offre commerciale particulièrement dynamique, avec une vingtaine de commerces et de nombreux services. Sa localisation est également intéressante pour les déplacements : la gare d'Agen est accessible en environ 35 minutes. Toulouse et son aéroport international Toulouse-Blagnac se rejoignent en environ 1 h 30 à 1 h 40, tandis que l'accès à l'A62 permet de rejoindre facilement les principaux axes régionaux. Derrière sa jolie façade, cet immeuble propose une organisation particulièrement intéressante et surtout des volumes généreux, permettant d'envisager différents projets. Au rez-de-chaussée, une boutique occupe le niveau et bénéficie d'un accès indépendant. Un escalier central dessert directement les étages, permettant ainsi une séparation naturelle entre l'espace commercial et les parties résidentielles. Le premier étage accueille actuellement les pièces de vie, avec un séjour, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une buanderie et un cellier. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit et propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Enfin, sous les combles, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Cette configuration offre une surface et une distribution particulièrement généreuses, avec une véritable sensation de maison de ville organisée sur plusieurs niveaux. Au-delà de son usage actuel, c'est sans doute le potentiel de transformation de cet immeuble qui constitue l'un de ses principaux atouts. La présence d'un accès vertical indépendant et central, la distribution des différents niveaux ainsi que les volumes disponibles pourraient permettre d'étudier, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires, la création de plusieurs appartements indépendants. On peut ainsi imaginer la réalisation de plusieurs logements, permettant de développer un projet d'investissement locatif en centre-ville, tout en conservant la possibilité de maintenir une activité commerciale en rez-de-chaussée. Cette configuration peut également séduire un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier composé de plusieurs lots, ou un acquéreur à la recherche d'un projet mêlant résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs. Un immeuble aux multiples possibilités, qui offre aujourd'hui une belle base pour imaginer un projet sur mesure, au cœur d'une commune vivante et authentique de la Lomagne. Cette annonce référence 344602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 198 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr