
Bougon
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Sur la commune de Sepvret, secteur Faugerit, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2008, implantée sur une belle parcelle de 3 940 m². Elle réunit de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un environnement verdoyant Elle propose une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte donnant sur le jardin par 3 baies vitrées, un salon séparé, 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC, un cellier et une buanderie. Côté équipements : chauffage au sol électrique avec réglage par pièce, double vitrage PVC avec isolation renforcée, volets roulants électriques, baie à galandage, aspiration centralisée, VMC hygro, fibre et assainissement individuel conforme, contrôlé en 2022. Le terrain, relativement plat et sans vis-à -vis côté jardin, accueille également une piscine hors sol et un cabanon bois d'environ 18 m². Située à 12 min de Melle, 15 min de Celles-sur-Belle, 10 min de La Mothe-Saint-Héray et 40 min de Niort, cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant espace, fonctionnalité et potentiel. Travaux à prévoir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour répondre aux interrogations et éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un hameau paisible, tout en restant Ă proximitĂ© immĂ©diate des commoditĂ©s de RouillĂ© : commerces, professionnels de santĂ©, Ă©coles et gare TER. Construite dans les annĂ©es 90, cette maison bĂ©nĂ©ficie d'une très belle qualitĂ© de construction et d'un entretien particulièrement soignĂ©. ImplantĂ©e sur un magnifique terrain arborĂ© d'environ 3 000 m², sans vis-Ă -vis, elle offre un cadre de vie rare, calme et prĂ©servĂ©, vĂ©ritable petit coin de paradis pour une mise au vert. Cette maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables : Hall d'entrĂ©e avec placard Cuisine amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e Salon-sĂ©jour lumineux avec insert Ă bois, ouvert sur une vĂ©randa parfaitement intĂ©grĂ©e Ă la pièce de vie, offrant une agrĂ©able vue sur le jardin arborĂ© DĂ©gagement WC indĂ©pendant Bureau (actuellement utilisĂ© en lingerie) Trois chambres avec placards Salle de bains avec baignoire et douche Le sous-sol semi-enterrĂ© propose de nombreux espaces complĂ©mentaires : Pièce amĂ©nagĂ©e Buanderie Grand atelier / espace de stockage Chaufferie WC Garage Cave enterrĂ©e Ă€ l'extĂ©rieur : Belle terrasse en façade, partiellement couverte PrĂ©au sous vĂ©randa formant une seconde terrasse Deux barbecues Carport Abri de jardin Citerne enterrĂ©e de 9 mÂł pour l'arrosage du potager et du jardin Le terrain, arborĂ© et paysager, accueille de nombreux arbres fruitiers et bĂ©nĂ©ficie d'un environnement totalement prĂ©servĂ©. Maison parfaitement entretenue, aussi bien intĂ©rieurement qu'extĂ©rieurement. L'insert Ă bois assure le chauffage principal de la maison et chauffe une grande partie des espaces de vie, le chauffage fioul venant en appoint si nĂ©cessaire. Huisseries bois double vitrage et survitrage, volets Ă©lectriques. Assainissement individuel Ă remettre aux normes. Les atouts : Sous-sol de plus de 100 m² Terrain arborĂ© de 3 000 m² Aucun vis-Ă -vis Environnement calme et nature Maison lumineuse et fonctionnelle Construction soignĂ©e des annĂ©es 90 IdĂ©ale pour les amoureux de la nature Cette annonce rĂ©fĂ©rence 334065 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculĂ© au RSAC de POITIERS (86000) sous le numĂ©ro 91786954700021. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 03/04/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2671.00 € et 3613.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

- Grande maison familiale 162 m² habitables - Saint-Maixent-l'École (79400) DPE : C - Confort et performance Ă©nergĂ©tique au rendez-vous - 3 chambres + bureau - Terrain arborĂ© - Vous recherchez une grande maison fonctionnelle, au calme et pleine de potentiel ? Aventure en partage avec locataire pour rompre l'isolement ou cocon familial multigĂ©nĂ©rationnel : 2 maisons indĂ©pendantes? Cette double maison saura vous sĂ©duire ! Ses atouts : 162 m² habitables 3 chambres + bureau 2 cuisines, 2 salles d'eau, 2 buanderies Carport et abris de jardin DPE C : Ă©conome & ; confortable Terrain arborĂ© et ambiance paisible Sa façade rappelant l'Ă©poque coloniale, vous sĂ©duira par son cadre verdoyant. Profitez d'un vaste jardin arborĂ©, idĂ©al pour les moments de dĂ©tente en famille ou entre amis. Sa terrasse, amĂ©nagĂ©e avec goĂ»t, donne directement sur un espace extĂ©rieur spacieux et bien entretenu. Atouts : o Grande terrasse carrelĂ©e exposĂ©e sud est, parfaite pour vos repas d'Ă©tĂ© o Jardin paysager avec de nombreux arbres et massifs fleuris o AllĂ©e privative menant Ă un espace de stationnement o Ambiance paisible et environnement verdoyant o Maison lumineuse avec de belles ouvertures Informations complĂ©mentaires : o Proche des commoditĂ©s, Ă©coles et transports CaractĂ©ristiques principales de la maison 1. Environnement extĂ©rieur privilĂ©giĂ© o Grand jardin arborĂ© : De nombreux arbres matures, massifs fleuris et pelouse soignĂ©e offrent un cadre verdoyant, paisible et intime. o AllĂ©e privative : Une large allĂ©e en gravier rouge permet de stationner plusieurs vĂ©hicules et facilite l'accès Ă la maison. o Terrasse carrelĂ©e : Spacieuse, elle est idĂ©ale pour installer un salon de jardin et profiter des beaux jours en toute tranquillitĂ©. 2. Maison de caractère o Façade rose : Donne du charme et une identitĂ© forte Ă la maison. o Menuiseries blanches : Les fenĂŞtres Ă encadrement blanc apportent luminositĂ© et Ă©lĂ©gance Ă la façade. 3. Confort et convivialitĂ© o Espace extĂ©rieur amĂ©nagĂ© : confort et dĂ©tente sur la terrasse. o Exposition lumineuse : L'orientation et les ouvertures assurent une belle luminositĂ© Ă l'intĂ©rieur comme Ă l'extĂ©rieur. 4. AccessibilitĂ© et cadre de vie o ProximitĂ© du centre : Le quartier semble rĂ©sidentiel et calme, tout en restant proche des commoditĂ©s. o Stationnement facile : PrĂ©sence de 2 Ă 3 voitures garĂ©es sur la propriĂ©tĂ©, preuve d'un accès pratique. En rĂ©sumĂ© Cette maison Ă Saint-Maixent-l'École se distingue par : o Son grand jardin arborĂ© et paysager, o Sa terrasse conviviale Proche commoditĂ©s - Saint-Maixent-l'École (79400) Infos et visites - Contactez-moi au 0660587564 Ne manquez pas cette opportunitĂ© rare dans le secteur ! Honoraires inclus de 4.05% TTC Ă la charge de l'acquĂ©reur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe Ă©nergie C, Classe climat C Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les annĂ©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : BĂ©atrice DOCHE Agent commerci... Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilitĂ© Ă percevoir des fonds
