VENTE LOCAL D'ACTIVITÉS

Cergy

Prix de vente23000001394.7847180109156 /m²

Les caractéristiques

1649 m²Surface

Description

Le cabinet GHT IMMO vous propose à la vente :

À Cergy, un immeuble indépendant à usage d'activités et de bureaux, bénéficiant d'un environnement fonctionnel et d'une excellente accessibilité.

Le bâtiment développe environ 1 650 m² et comprend une partie activité équipée de 17 portes de plain-pied, facilitant les opérations de chargement et de livraison, ainsi qu'une partie bureaux aménagée dans un style loft avec des prestations de qualité. Les espaces de bureaux sont cloisonnés et climatisés et disposent notamment d'une salle de réunion, d'une cafétéria, d'une salle de sport ainsi que de locaux sociaux avec douche.

Le site bénéficie également d'un espace extérieur permettant le stationnement de véhicules et le stockage. L'ensemble dispose de trois portails d'accès, offrant une circulation aisée sur le site.

Situé à seulement 2 minutes de l'autoroute A15, le bien bénéficie d'une localisation stratégique pour une activité nécessitant une bonne desserte routière, avec un accès rapide vers Pontoise, Cergy et les principaux axes de l'Île-de-France.

honoraires en sus 5% nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411487)

Le quartier

Cergy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Denys Sayah Entreprise bâtiment

95 AT.MR 6ATRIOMECouverture toiture

PINHEIRO BATPlomberie

MSB CONCEPT PROEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Murs de locaux professionnels à vendre à Cergy – Rentabilité brute de 7 %

2300000

1 303 €/m²

Murs de locaux professionnels à vendre à Cergy – Rentabilité brute de 7 %

1765m²

INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy ! Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique. Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %. Caractéristiques du bien : • Localisation : Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun. • Surface activité : 1430 m² • Surface de bureaux : 197 m² + 139 m² locaux sociaux • Terrain : 4800 m² • Occupation : Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier • Date de prise d'effet du bail : 20/01/2022 • Date de renouvellement du bail : 20/01/2031 • Durée du bail : 9 ans • Loyer annuel HT : 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition. • Prix de vente : 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus). Points forts • Emplacement de premier choix dans un secteur en développement. • Bail commercial sécurisé avec des locataires solides. • Gestion locative simplifiée pour un investisseur. • Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs. POURQUOI investir à Cergy ? Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne ! Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 2 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15805.00 € et 37506.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Batiment independant 1400m2 à vendre Sartrouville

1400m²

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE: Un bâtiment d'une surface total de 1400m2 environ. - 1250m2 d'entrepot - 150m2 de bureaux - 900m2 de terrains exploitable CARACTÉRISTIQUES : - Hauteur sous plafond 5,50m à 6,20m - Acces Semi remorque- Charges au sol 3/T - Pont roulant 3T - 2 portes à Rideaux - nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048862)

Studio en résidence de tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 988 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 016 € Rentabilité : 6,33 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, offrant une demande locative solide pour les résidences de tourisme. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans un ensemble touristique à Cergy, construit en 2008. Elle est constituée de 107 appartements, allant du studio aux appartements avec deux chambres. L'entretien courant est pris en charge par l'exploitant, permettant au bailleur de ne pas supporter de charges supplémentaires. Un parking est également inclus avec ce bien. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 66 m2 à Cergy (95000)

66m²

Cet appartement de 3 pièces à Cergy (95000), 66 m², est proposé à 302 225 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. Au-delà du logement, l'adresse apporte une vraie qualité d'usage. Cergy offre un quotidien facilité par la proximité des commerces, des équipements et des axes de déplacement. Cergy, ville dynamique située dans le Val d'Oise avec son code postal 95000, offre un cadre de vie agréable et modernisé grâce à son aménagement urbain récent. Les nombreux transports en commun, tels que le RER A et les lignes de bus, facilitent les déplacements quotidiens et permettent un accès rapide vers Paris et les grandes villes alentours. Les divers espaces verts, les commerces variés et les infrastructures culturelles comme l'Axe Majeur ou la base de loisirs de Cergy-Pontoise, font de cette ville un lieu attractif pour les familles et les jeunes actifs en quête de diversité et de qualité de vie. Ce bien est proposé à 302 225 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 65 m2 à Cergy (95127)

65m²

À Cergy (95127), cet appartement réunit 3 pièces sur 65 m², au prix de 269 976 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 2 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Cergy, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Cergy, située dans le Val-d'Oise avec le code postal 95127, est une ville dynamique et attractive offrant un parfait équilibre entre urbanisme moderne et espaces verts. Grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment le RER A et les bus, la ville est facilement accessible et permet de se rendre rapidement à Paris. Ses infrastructures culturelles et sportives variées ainsi que ses nombreux commerces et restaurants en font un lieu de vie agréable et convivial pour toute la famille. Proposé à 269 976 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. Le plan, les équipements et la localisation forment un ensemble facile à comprendre et agréable à utiliser. Si ce type de bien correspond à votre recherche, nous pouvons vous aider à avancer rapidement sur l'étude du projet. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

34m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 107 412 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 6 072 € Rentabilité : 6,13 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante offre l'opportunité de répondre à ce besoin croissant, assurant ainsi une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 est situé au rez-de-chaussée d'un ensemble destiné aux étudiants à Cergy, un pôle universitaire dynamique accueillant près de 30 000 étudiants. Elle est proche de CY Cergy Paris Université et bien desservie par les transports en commun, à seulement 40 minutes de Paris via le RER A. Elle propose des logements meublés et équipés, avec kitchenette et salle de bain privative. Les résidents bénéficient de services tels que le Wi-Fi, une laverie et des espaces communs. Un système de contrôle d'accès assure un environnement sûr et serein. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T5 - Cergy

89m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Cergy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 59 669 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 336 € Rentabilité : 6,28 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande est forte. Investir dans ce type d'adresse assure un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 17 m² est situé dans un ensemble à Cergy, un emplacement idéal proche de l'université et des commodités. Elle propose des logements meublés et équipés, avec kitchenette et salle de bain privative. Les résidents bénéficient de services tels qu'un accès Wi-Fi, une laverie et des espaces communs. Un système de contrôle d'accès assure un environnement confortable pour les études. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T3 - Cergy

61m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Cergy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

23000001 395 €/m²

2300000

1649 m²