Magnifique maison rénovée avec nombreuses dépendances

Caunay

Prix de vente2580001582.8220858895706 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2630 m²Terrain

1945Construction

Description

Maison de caractère – 163 m² habitables + dépendances 310 m² – Terrain clos 2 630 m² – Caunay / Sauzé‑Entre‑Bois

Environnement rural calme • Isolation récente • PAC + CET • Fibre • Fosse septique conforme.

Un bien idéal pour une famille, un artisan, ou un projet de gîte/atelier. Gros potentiel.

La maison – 163 m² habitables

Rez‑de‑chaussée

Grande cuisine équipée de 29 m², nombreux rangements

Salle à manger parquetée de 28 m²

Salon traversant de 15 m²

Poêles à bois dans la cuisine et le salon

Buanderie avec wc de 4 m² abritant pompe à chaleur et chauffe‑eau thermodynamique récents

Étage

3 grandes chambres avec parquet ancien et poutres apparentes, 2 de 13m²et une suite parentale de 28 m² avec douche, lavabo et WC

Spacieuse salle de bains (10,40 m²) avec douche, baignoire et WC

Cagibi aménagé (étagères + penderie)

Extérieurs & dépendances – 2 630 m² clos

Grange de 200 m²

Maison/gîte de 110 m² à rénover

Grand appentis

Terrain disposant d'un portillon et 2 portails, entièrement clos.

Arbres fruitiers : pruniers, pommier, poiriers, figuier, cerisier, abricotier/Arbustes ornementaux, fleurs

Puits privé

Terrain de pétanque à réhabiliter

Transport scolaire à 200 m (primaire + collège)

Confort & prestations techniques

Isolation extérieure et intérieure récente

Fibre optique raccordée

Fosse septique conforme

Chauffage performant : Pompe A Chaleur + chauffe‑eau thermodynamique

Cette annonce référence 347244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.

Prix du bien : 258 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025

Score DPE : 106 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Caunay

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

106 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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