Immeuble

Roubaix

Prix de vente599000639.2742796157951 /m²

Les caractéristiques

937 m²Surface

7Pièces

3Étages

Description

59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville.

Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation.

L'ensemble se compose actuellement de :

Nature Immeuble de rapport mixte

Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux

Compteurs 8 compteurs

Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements)

Surface de travail 940 m²

Prix de vente 625 000 € FAI

Budget travaux prudent 200 000 €

Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte

Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an

Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an

Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 %

Rentabilité brute projetée / prix 18,26 %

Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 %

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

• Local commercial sur rue : 150 m²

• Local commercial arrière : 88 m²

• Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires

• Studio : 23 m²

• Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires

• Appartement T5 : 123 m²

• Appartement T4 : 90 m²

• Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois

• Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois

• Un studio indépendant

• Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation

L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant :

• 15 chambres de colocation

• 1 studio indépendant

• 2 locaux commerciaux

Projection locative détaillée :

• Local commercial n°1 : 18 000 €/an

• Local commercial n°2 : 6 000 €/an

• Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an

• Studio : 6 000 €/an

• Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an

• Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an

• Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an

Soit un revenu locatif potentiel total de :

114 120 € par an hors charges

9 510 € par mois hors charges

À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à :

18,26 % brut

Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à :

825 000 €

Pour un revenu locatif annuel projeté de :

114 120 €

Soit une rentabilité brute sur coût global de :

13,83 %

Les principaux atouts de cet ensemble :

Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix

Deux commerces déjà exploités

Revenus existants dès l'acquisition

Potentiel de création de 15 chambres de colocation

Forte demande étudiante et jeune actif

Près de 960 m² exploitables

Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle

Création de valeur importante après travaux

Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations

Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale.

Prix de vente : 625 000 € FAI

Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles.

Ramzi ZOUARI – effiCity

L'agence qui estime votre bien en ligne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Roubaix

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

250 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Ramzi ZouariVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Roubaix

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

ETS THOMASMaçonnerie

DESQUIENS PLATRERIEEntreprise bâtiment

Agence Ocordo LilleGros oeuvre

AGLPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

ROUBAIX – MAISON DE CARACTÈRE – ENV. 290 M² – 7 CHAMBRES – JARDIN DE PLUS DE 500 M²

485000

1 672 €/m²

ROUBAIX – MAISON DE CARACTÈRE – ENV. 290 M² – 7 CHAMBRES – JARDIN DE PLUS DE 500 M²

290m²

De beaux volumes, le charme de l'ancien et un grand jardin en ville : cette maison de type bourgeois offre près de 290 m² habitables et une configuration idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée desservant un bureau de 12,5 m², adapté également à une profession libérale, un dressing et un WC indépendant. Il mène à un salon-séjour de plus de 37 m² et à une généreuse cuisine dinatoire de 32 m² ouverte sur le jardin. Aux étages, la maison propose 7 chambres, une salle de bain et buanderie ainsi que deux salles d'eau avec douche et, au dernier niveau, une seconde cuisine, permettant d'imaginer un espace plus autonome selon les besoins. Parquets, cheminées, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ancien témoignent du caractère de cette maison en grande partie rénovée. À l'extérieur, un jardin arboré de plus de 500 m², une terrasse profitant du soleil en fin d'après-midi et une dépendance de 18 m² complètent l'ensemble. A l'abri derrière le porche cochère, un espace couvert d'environ 25 m² offre un stationnement pratique et sécurisé pour motos, vélos, trottinettes et équipements de toute la famille et permet un accès direct depuis la rue jusqu'au jardin. Caves et grenier offrent enfin de précieux espaces de rangement. Avec une consommation énergétique classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A, cette maison se distingue par des performances intéressantes pour un bâtiment construit à la fin du XIXe siècle. L'ensemble forme une propriété cohérente, fonctionnelle et agréable à vivre. À proximité immédiate, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. L'école publique Edmond Rostand (maternelle et primaire) se trouve à environ 150 m, tout comme plusieurs écoles maternelles publiques situées à environ 300 m et 600 m. L'école publique Ernest Legouvé est à près de 300 m, tandis que des établissements privés et secondaires, comme l'école Saint Martin à Roubaix et le collège privé Pascal, se situent respectivement aux alentours de 200 m et 300 m. Côté transports, la desserte en métro est assurée par les stations Roubaix Charles De Gaulle à environ 300 m et Roubaix Grand Place à environ 400 m, ainsi que le Tram Alfred Mongy à 150m permettant de rejoindre aisément le reste de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 490 € - DPE : C - Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques - Climatisation - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique - Connexion par fibre optique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble

300m²

En exclusivité GOODLUX IMMO vous propose cet immeuble de rapport secteur McArthurGlen et proche des grandes écoles de Roubaix composé de : - Une grande cave de stockage - Rdc commercial 75M² avec belle visibilité comprenant mezzanine et bureau en fond de cours loué. - 1er étage bureau 60 M² loué - 2eme étage appartement type 2 de 60M² Loué - 3eme étage appartement typé 2 de 65 M² Loué Rapport locatif brut annuel 39k€ Taxe foncière 2810€ Prix de vente 515000.00 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Maison

228m²

Photographies professionnelles – PAS d'IA. La Madeleine - Maison Art Moderne - Entre Botanique et Romarin. Bienvenue chez Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison d'architecte des années 50 à la localisation premium. Une maison unique, construite par un célèbre architecte nordiste ayant collaboré avec Robert Mallet-Stevens, l'architecte de la Villa Cavrois et de la Villa Noailles : deux chefs-d'oeuvre de l'architecture moderniste. Une maison singulière, où le caractère de l'ancien rencontre des volumes généreux, des lignes épurées, des grandes ouvertures vitrées, des détails élégamment soignés associant un certain fonctionnalisme et permettant une qualité de vie contemporaine. À proximité immédiate de l'Avenue de la République, de toutes commodités : commerces, tram-way, gares, ce bijou architectural bénéficie d'une situation particulièrement prisée. D'une superficie d'environ 228 m², vous retrouverez trois niveaux d'environ 75 m² chacun. Les possibilités sont multiples tant le bien a été construit pour permettre tous les configurations : aucun mur porteur. Idéale pour votre résidence principale ou pour une mixité habitation et profession libérale voire une affectation totale en bureaux. Vous bénéficierez également d'un jardin clos d'environ 180 m², une terrasse en rez-de-jardin ainsi qu'une seconde au premier étage. Un ascenseur, une cave et un garage viennent compléter ce bien d'exception. Une propriété rare par son emplacement, sa superficie et son environnement, qui séduira les amateurs de belles demeures recherchant avant tout une adresse, de l'espace et une véritable qualité de vie. Un budget d'aménagement est à prévoir. Prix de vente : 649 000 Euros, honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 4,89 % soit 619 000 Euros net vendeur. Contacter Audrey Falempe au 06 22 50 25 97 pour échanger et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Falempe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922711999. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

195m²

59000- VIEUX LILLE - Située au cœur du Vieux Lille, cette maison de ville de 6 pièces développe environ 154 m2 habitable (195m2 utiles) et s'étend sur plusieurs niveaux, offrant un véritable cadre de vie chaleureux et convivial. Belle construction de fin du 18ème siècle, elle dégage immédiatement le charme des vraies maisons lilloises, avec ses beaux volumes, ses planchers préservés, ses boiseries, ses cheminées... et son caractère affirmé. Pensée pour accueillir confortablement une famille, elle dispose de 5 chambres et 1 bureau, réparties sur 3 niveaux, complétées par 1 salle de bains commune et 2 salles de douches privatives aux chambres qui rendent le quotidien particulièrement fluide. Dès l'entrée en pierres bleues, le salon séjour se distingue par sa belle luminosité traversante et par son atmosphère accueillante (cheminée, boiseries), idéale pour partager des moments en famille ou recevoir. Un magnifique escalier contemporain rythme cet espace. Dans le prolongement, un passage intérieur façon patio et une verrière mènent à une grande cuisine dinatoire. Cet espace sous verrière au centre de la maison réunit les 2 habitations reliées aussi par une cour intérieure d'environ 30m2. Cet espace de vie, parfaitement distinct du séjour, permet d'organiser la maison autour de deux pôles de convivialité et confère au lieu son unicité. Au dessus de la cuisine, un bureau avec une salle d'eau, lui aussi baigné de lumière grâce à la cour intérieure, offre un cadre de travail agréable, qui pourra aussi répondre à d'autres usages selon les besoins de chacun (chambre séparée pour location par exemple). Au dessus du salon-séjour, les étages distribuent les chambres avec cheminées décoratives, dont une grande chambre mansardée sous combles pleine de charme, et les pièces d'eau, permettant ainsi à chacun de trouver son indépendance. La maison profite également et de nombreux espaces de rangement (placards) et une très belle cave voutée en briques parfaitement utilisable, L'organisation des niveaux, la présence d'un véritable séjour, d'une salle à manger, d'une grande cuisine séparée, de plusieurs chambres ayant chacune une ambiance, et d'un bureau lumineux donnent à l'ensemble une cohérence rare dans ce secteur et pouvant répondre à différentes configurations (grande famille, profession libérale...). La configuration en 2 maisons permet aussi une cohabitation de générations ou une location. Cette maison avec des belles façades rénovées, côté rue enduite à la chaux et intérieure en briques apportent un charme et lui confèrent un caractère authentique. Elle bénéficie de 2 places de stationnement en location dans un garage avec branchement électrique, un atout précieux au cœur du Vieux Lille. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude électrique complètent l'équipement, tandis que la fibre optique permet de concilier vie familiale et activités à distance. L'ensemble forme une adresse à la fois chargée d'histoire et confortable au quotidien, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Dans le quartier prisé du Vieux Lille, la maison bénéficie d'un environnement privilégié, riche en établissements scolaires et en espaces verts accessibles à pied. À environ 200 m se trouvent l'école maternelle Jean-Jacques Rousseau et, à 300 m, le centre scolaire Saint Paul Lille avec ses classes d'école, de lycée et de classes préparatoires. L'école publique Denis Diderot est située à près de 300 m, tout comme l'école Édouard Branly à environ 600 m, offrant un large choix de scolarité à proximité immédiate. Pour les plus petits, la crèche La Part de Rêve La Maison Bleue se trouve à un peu plus de 500 m. Côté nature et promenades, plusieurs squares et parcs jalonnent le secteur : le square Julien Grimonprez à un peu plus de 300 m, le square de l'Avenue du Peuple Belge à environ 400 m, l'Abbaye de Loos Garden à un peu plus de 400 m, sans oublier le parc Louise de Bettignies et le parc autour du Monument Achille Testelin, chacun à environ 600 m. Ce maillage d'écoles et d'espaces verts illustre un cadre de vie à la fois urbain et familial, très appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2220 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Hennion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°825207210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de plain-pied de 120 m² – 4 chambres – La Cousinerie

122m²

Située dans le secteur recherché de la Cousinerie, à proximité du Parc du Héron, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 120 m², édifiée sur une parcelle de 460 m². Elle offre un bel espace de vie lumineux et convivial comprenant une cuisine équipée et un salon-séjour avec poêle à pellets, ouvert sur le jardin. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont un espace parental avec sa salle de bains, ainsi qu'une chambre disposant d'une mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un coin jeux. Les autres chambres bénéficient de placards de rangement. Une buanderie, un garage et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Les atouts : Maison entièrement de plain-pied Belle pièce de vie ouverte sur le jardin 4 chambres Jardin sur une parcelle d'environ 460 m² Secteur recherché, à proximité du Parc du Héron Garage, buanderie et abri de jardin Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille ou pour un couple souhaitant profiter du confort d'une maison entièrement de plain-pied, dans un environnement privilégié Cette annonce référence 352346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BULOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 90776205800010. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2022 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE — IMMEUBLE / LOCAL COMMERCIAL PREMIUM | LILLE CENTRE — PLACE PHILIPPE LEBON

207m²

À VENDRE — IMMEUBLE / LOCAL COMMERCIAL PREMIUM | LILLE CENTRE — PLACE PHILIPPE LEBON Idéalement situé au 2 bis, Place Philippe Lebon à Lille, au cœur du quartier dynamique République / Solférino et à seulement 350 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts, cet immeuble indépendant détenu en pleine propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus fréquentés et vivants de la métropole lilloise. Implanté dans un environnement mixte et commerçant très recherché mêlant enseignes, restaurants, services, établissements d'enseignement et habitat urbain dense, le bien profite d'un flux constant et d'une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine en mur-rideau de 5,5 mètres. Un emplacement à très forte visibilité Positionné sur une place agréable à proximité immédiate des grands axes commerçants du centre-ville (Rue Solférino, Rue Gambetta, Place de la République), ce local capte quotidiennement une clientèle variée : étudiants, résidents du quartier, salariés ainsi qu'une clientèle de passage. Le secteur enregistre un passage soutenu tout au long de la journée grâce à la proximité des transports en commun (métro, bus) et au stationnement aisé au pied de l'immeuble. Un quartier en plein dynamisme Le quartier Lille Centre / République / Solférino connaît une attractivité constante portée par : - Une forte concentration d'étudiants, d'entreprises et de services. - Une activité commerciale et de restauration soutenue 7j/7. - Un projet de requalification urbaine du secteur (végétalisation, pistes cyclables, aménagement urbain) valorisant durablement les actifs du quartier. Cette adresse constitue une opportunité rare pour un utilisateur ou un investisseur patrimonial souhaitant acquérir l'intégralité d'un immeuble en pleine propriété. Les atouts du local / immeuble : Immeuble indépendant en pleine propriété - Emplacement central au cœur du secteur République / Solférino - Belle vitrine mur-rideau en verre de 5,5 m - Surface utile totale d'environ 207 m² répartie sur 3 niveaux (RDC : 89 m², 1er étage : 60 m², 2ème étage : 58 m²) + cave - Équipé d'une climatisation réversible - Stationnement payant au pied du bâtiment et accès métro immédiat - Polyvalence des espaces : idéal pour commerce, showroom, cabinet médical ou bureaux d'entreprise Dossier et informations complémentaires sur demande. --- CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 600 000 € HD / Hors Frais d'Agence - Surface utile : 207 m² Statut d'occupation : Libre de toute occupation Régime fiscal / Droits de mutation : Droits d'enregistrement de droit commun - Honoraires d'agence : Nous consulter - Frais d'acte : Nous consulter Prestations : /

Maison individuelle 150 m2 3/4 chambres

150m²

C'est dans un quartier calme et recherché de Comines que je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle de 150 m2, construite en 2001 sur une parcelle de 685 m2. Vous serez séduit(e) par ses volumes et son confort de vie. Elle se compose : - au rez-de-chaussée : d'une belle entrée, d'une grande cuisine et d'une belle pièce de vie de 45 m2 ouverte sur le jardin, ensoleillée et cosy l'hiver avec son poêle à bois. Un bureau de 11 m2, pouvant être transformé en chambre ou ouvert sur la piéce de vie, compléte cet étage, - au 1er étage : d'une chambre avec dressing, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une troisiéme chambre et d'une salle de bain confortable avec baignoire et douche. Le tout est complété par un beau jardin bine exposé, un grand garage de 26 m2, un carport et des places de stationnement extérieures. Vous l'aurez compris, vous êtes face à une maison offrant un confort de vie rare. Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa semi plain-pied 160 m² – 5 ch – Terrain 1 980 m² – 599 000 €

160m²

Dans un village recherché à proximité de Baisieux et dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa individuelle de caractère construite en 1978, offrant de beaux volumes et une architecture atypique. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 980 m², cette maison développe environ 200 m² utiles, dont 160 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 60 m², composée d'un salon chaleureux avec poêle à pellets, d'une salle à manger lumineuse avec poêle à bois et d'une cuisine équipée ouverte. Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres, 2 bureaux pouvant être aménagés en chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente, ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin paysagé et arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que d'un garage permettant de stationner 2 véhicules. Les atouts : Villa individuelle en semi plain-pied 200 m² utiles / 166 m² habitables 5 chambres + 2 bureaux Pièce de vie de 60 m² 2 salles de bains Poêle à pellets et poêle à bois Garage 2 voitures Terrain arboré de 1 980 m² Environnement calme et privilégié Une maison familiale offrant espace, confort et tranquillité, dans un secteur recherché de la Pévèle. Prix : 599 000 € Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 351713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROGER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 88782225200011. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

180m²

NOUVEAUTÉ EFFICITY – HALLUIN – MAISON INDIVIDUELLE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 2 400 M² – PISCINE – CABANON- TERRAIN DE PETANQUE- ACCES DIRECT A LA LYS Et si vous pouviez profiter d'une grande maison familiale en fond d'allée privée, d'un vaste jardin et d'un accès au bord de la Lys pour vos promenades du dimanche ? Imaginez les repas en terrasse aux beaux jours, les enfants qui profitent du jardin, les moments de détente autour de la piscine et les promenades en famille au fil de l'eau. Une maison où chacun peut trouver son espace, tout en profitant d'un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle d'environ 180 m² habitables, construite en 1989 et implantée sur une parcelle de 2 400 m² à Halluin. Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, son salon-séjour de 46 m², son jardin, sa terrasse, sa piscine hors sol et sa dépendance, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une famille à la recherche d'espace et de confort. La maison est en bon état général et ne nécessite que peu de travaux. Elle dispose également d'un garage, de plusieurs possibilités de stationnement et d'un accès au bord de la Lys depuis le jardin. Les points forts - Maison individuelle d'environ 180 m² habitables - 5 chambres ou 4 chambres et 1 bureau, dont une au rez-de-chaussée - 7 pièces - Grande parcelle de 2 400 m² - Environ 1 600 m² de jardin et d'espaces extérieurs - Salon-séjour de 46 m² - Cuisine équipée de 21 m² - Piscine hors sol de 5 × 10 m - Terrasse et terrain de pétanque - Cabanon de 25 m² - Garage et stationnement extérieur pour jusqu'à 6 véhicules - Cave de 10,17 m² - Cheminée, panneaux solaires et pompe à chaleur - Double vitrage et fibre optique - Accès au bord de la Lys pour les promenades - Environnement propice à la vie de famille - DPE : D / D Une maison familiale aux beaux volumes Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution qui permet d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 46 m², une cuisine équipée de 21 m² ainsi qu'une première chambre et une salle de bains. Cette configuration permet notamment de disposer d'un espace de vie au même niveau, pratique pour recevoir ou envisager une chambre indépendante. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une seconde salle de bains offrent à chacun son espace. La maison peut ainsi répondre aux besoins d'une famille nombreuse, mais aussi à ceux d'un couple souhaitant disposer de chambres d'amis, d'un bureau ou d'espaces dédiés aux loisirs. Agencement détaillé Rez-de-chaussée - Entrée : 11,50 m² - WC séparé : 2,50 m² - Pièce actuellement aménagée en espace détente avec jacuzzi, ancien garage : 10 m² - Buanderie / chaufferie : 6,60 m² - Chambre 1 : 10,01 m² - Salle de bains : 5,80 m², comprenant une douche et un meuble vasque, avec accès direct au jardin - Cuisine équipée : 21 m² - Salon-séjour : 46 m², avec cheminée Une cave de 10,17 m² complète le bien. 1er étage - Chambre 2 : 14,97 m² - Chambre 3 : 17,76 m² - Chambre 4 : 14,37 m² - Chambre 5 : 14,66 m - Salle de bains : 10,19 m², avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double vasque - WC séparé : 1,23 m² La distribution de l'étage permet d'accueillir une famille tout en conservant des espaces distincts pour les enfants, les parents ou le télétravail. Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle d'environ 2 400 m², dont près de 1 600 m² de jardin et d'espaces extérieurs, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vie dehors. Vous pourrez notamment profiter : - D'une terrasse pour les repas et les moments de convivialité - D'une piscine hors sol de 5 × 10 m - D'un terrain de pétanque - D'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - D'un accès au bord de la Lys pour les promenades en famille Un ensemble qui permet d'imaginer différents espaces : détente, jeux pour les enfants, jardinage ou réception des proches. Cabanon et des espaces complémentaires La propriété dispose également d'un cabanon d'environ 25 m². Le garage actuel de 10 m² a été aménagé en pièce détente avec jacuzzi. La porte de garage extérieure existe toujours, mais l'ouverture est actuellement cloisonnée. Cet espace pourra donc faire l'objet d'une réflexion selon votre projet et les éventuels aménagements souhaités. Stationnement La maison bénéficie : - D'un garage d'origine actuellement aménagé - D'un stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules Un atout pratique pour une famille possédant plusieurs voitures ou pour recevoir régulièrement. Confort et équipements - Construction de 1989 - Maison individuelle - Chauffage et production d'eau chaude par chaudière - Pompe à chaleur - Panneaux solaires - Micro station d'épuration - Cheminée - Double vitrage - Cuisine équipée - Fibre optique - DPE : D - GES : D - Diagnostic énergétique réalisé en octobre 2026 La maison est en bon état général et nécessite peu de travaux, permettant d'envisager une installation sans rénovation importante annoncée. À qui s'adresse cette maison ? Cette propriété conviendra particulièrement : - À une famille recherchant cinq chambres et de grands espaces extérieurs - À un couple souhaitant une maison évolutive avec des espaces pour recevoir ou télétravailler - À une famille ayant besoin d'une chambre au rez-de-chaussée - À un acquéreur recherchant une maison individuelle avec piscine, dépendance et stationnement - À un projet intégrant une activité professionnelle à domicile, sous réserve de vérifier la faisabilité de l'aménagement envisagé Commodités à proximité Transports - 331 m – Bus Halluin – L'Octroi Commerces - 929 m - Aldi - 957 m – Intermarché Super - 2,1 km*– Supeco - 2,2 km – Aldi - 2,2 km – Biocoop Santé Pharmacies - 1 km – Pharmacie Lernould - 1,5 km – Pharmacie Mercier - 1,5 km – Pharmacie du Manoir - 2,3 km – Pharmacie du Manège - 2,3 km – Pharmacie Principale Médecins - 2,4 km – Maison médicale du Manège Dentiste - 2,2 km – Cabinet dentaire Vétérinaire - 2,2 km – Cabinet vétérinaire Écoles primaires - 1,2 km – École primaire privée Saint-Ignace - 1,2 km – Groupe scolaire Thomas Pesquet – Primaires 2 - 1,3 km – École primaire Anne Frank – Jean Moulin - 1,4 km – Groupe scolaire Thomas Pesquet - 1,5 km– Groupe scolaire Thomas Pesquet – Primaire 1 Collèges et lycées - 1,4 km – Lycée professionnel Antoine de Saint-Exupéry - 2,1 km – Collège privé Sacré-Cœur - 3,6 km – Collège Saint-Thomas Informations complémentaires - Surface habitable : 180 m² - Année de construction : 1989 - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Parcelle : 2 400 m² - Jardin et espaces extérieurs : environ 1 600 m² - Cabanon : 25 m² - Cave : 10,17 m² - Taxe foncière : 2 300 € - Consommation annuelle de gaz : environ 1 800 € - Consommation annuelle d'électricité : environ 800 € - DPE : D / D Les consommations sont communiquées à titre indicatif et peuvent varier selon l'usage du logement, le nombre d'occupants et les conditions de chauffage. Prix de vente 540 000 € Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez découvrir cette maison ? Les surfaces, les cinq chambres et les équipements sont des éléments importants. Mais c'est surtout l'ensemble qui mérite d'être découvert : une maison individuelle, un vaste jardin, une piscine, une dépendance et la possibilité de rejoindre le bord de la Lys pour une promenade en famille. Je vous propose d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite afin de vous permettre d'apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cette propriété. Simon MENART Votre conseiller immobilier – EFFICITY Tél. : 06 28 20 36 52 E-mail : smenart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.