59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville.
Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation.
L'ensemble se compose actuellement de :
Nature Immeuble de rapport mixte
Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux
Compteurs 8 compteurs
Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements)
Surface de travail 940 m²
Prix de vente 625 000 € FAI
Budget travaux prudent 200 000 €
Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte
Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an
Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an
Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 %
Rentabilité brute projetée / prix 18,26 %
Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 %
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
• Local commercial sur rue : 150 m²
• Local commercial arrière : 88 m²
• Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires
• Studio : 23 m²
• Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires
• Appartement T5 : 123 m²
• Appartement T4 : 90 m²
• Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois
• Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois
• Un studio indépendant
• Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation
L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant :
• 15 chambres de colocation
• 1 studio indépendant
• 2 locaux commerciaux
Projection locative détaillée :
• Local commercial n°1 : 18 000 €/an
• Local commercial n°2 : 6 000 €/an
• Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an
• Studio : 6 000 €/an
• Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an
• Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an
• Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an
Soit un revenu locatif potentiel total de :
114 120 € par an hors charges
9 510 € par mois hors charges
À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à :
18,26 % brut
Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à :
825 000 €
Pour un revenu locatif annuel projeté de :
114 120 €
Soit une rentabilité brute sur coût global de :
13,83 %
Les principaux atouts de cet ensemble :
Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix
Deux commerces déjà exploités
Revenus existants dès l'acquisition
Potentiel de création de 15 chambres de colocation
Forte demande étudiante et jeune actif
Près de 960 m² exploitables
Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle
Création de valeur importante après travaux
Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations
Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale.
Prix de vente : 625 000 € FAI
Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles.
Ramzi ZOUARI – effiCity
L'agence qui estime votre bien en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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