Découvrez ce superbe 5 pièces en duplex de 107,60 m², situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'une résidence contemporaine en bordure du Canal de Saint-Denis. Un appartement familial aux volumes généreux, pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel dans un quartier en pleine transformation.
Construit selon les dernières normes environnementales, ce bien bénéficie de tous les avantages du neuf : frais de notaire réduits, excellentes performances énergétiques, garanties constructeur et aucun travaux à prévoir.
Un véritable esprit maison
Réparti sur deux niveaux, ce duplex offre une organisation idéale pour une vie de famille.
Au premier niveau, vous profitez d'un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante pouvant être ouverte selon vos envies, une première chambre, une salle de bains, un vestiaire et des WC indépendants.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grand palier pouvant facilement être aménagé en espace bureau ou coin lecture.
Le véritable coup de cœur de ce bien reste sa magnifique terrasse de 14,60 m², parfaite pour partager des repas en extérieur, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un espace de détente rare aux portes de Paris.
L'appartement offre notamment :
4 chambres
2 salles d'eau / bains
2 WC
Grande terrasse
Nombreux rangements
Distribution idéale entre espaces jour et nuit.
Un quartier en pleine métamorphose
La résidence prend place dans un secteur en plein renouvellement urbain, au bord du Canal de Saint-Denis, qui devient progressivement l'un des nouveaux lieux de vie les plus attractifs de la métropole.
Les aménagements paysagers, les nouvelles promenades, les espaces verts et les mobilités douces participent à créer un environnement agréable où il fait bon vivre tout en restant à quelques minutes seulement de Paris.
Une accessibilité idéale
Profitez d'une excellente desserte grâce à :
• Tramways T1 et T8
• RER D et ligne H
• Métro ligne 13
• Nombreuses lignes de bus
• Accès rapide à l'A1, l'A86 et au périphérique nord
Un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement Paris, La Plaine Saint-Denis, le Stade de France ou les principaux bassins d'emploi franciliens.
Un quotidien pratique
À proximité immédiate de la résidence :
• Commerces
• Écoles et établissements scolaires
• Espaces verts
• Équipements sportifs
• Services du quotidien
• Berges aménagées du Canal de Saint-Denis
Une résidence tournée vers l'avenir
Conçue selon les standards environnementaux les plus exigeants, la résidence bénéficie de :
RE2020 seuil 2025
NF Habitat HQE 7
Label Bâtiment Biosourcé – Niveau 1
Espaces verts intégrés
Nombreux locaux vélos
Matériaux durables et confort thermique renforcé
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
Faibles consommations énergétiques
Charges maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le marché
Les duplex familiaux avec grande terrasse sont particulièrement recherchés en première couronne parisienne. Ce bien réunit volumes, confort moderne et emplacement stratégique dans un quartier en plein développement, offrant un excellent potentiel de valorisation.
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