Terrain à bâtir

Le Vigen

Prix de vente63000061.16504854368932 /m²

Les caractéristiques

10300 m²Surface

10300 m²Terrain

Description

Terrain à bâtir – Sortie Sud de Limoges (Le Vigen)

Une opportunité rare aux portes de Limoges !

Découvrez ce terrain à bâtir d'environ 10 300 m², idéalement situé en sortie sud de Limoges, sur la commune du Vigen, offrant un fort potentiel de développement.

Deux possibilités s'offrent à vous :

Projet commercial : construction d'un bâtiment ou d'une galerie commerciale d'environ 2 700 m², avec parkings.

Projet résidentiel : possibilité de division pour la création de 11 lots à bâtir.

Grâce à sa situation stratégique et sa belle superficie, ce terrain constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Commune du Vigen – Sortie Sud de Limoges

Dossier complet sur demande.

AA Progimmo – Votre partenaire pour tous vos projets immobiliers professionnels et d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Le Vigen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Jean-Michel THOMASVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Le Vigen

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

IDM ELECElectricite

EIRL DUCLOUX SEBASTIENTravaux rénovation

SEMAEIFER BATIMENTMaçonnerie

SYLVAIN LBTPGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

639900

2 560 €/m²

Villa

250m²

LE VIGEN - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE À quelques minutes de Limoges, 22 BOULEVARD vous présente une propriété familiale rare, située dans un environnement résidentiel recherché au Vigen. Derrière son cadre verdoyant et préservé, cette maison développe 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une atmosphère particulièrement chaleureuse. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR La propriété propose 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'offrir à chacun son propre espace tout en conservant de généreux lieux de vie partagés. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, offrent une atmosphère élégante et conviviale. Les volumes permettent également d'imaginer différents espaces selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'amis ou encore pièce dédiée aux loisirs. Construite en 2018 et parfaitement entretenue, la maison présente un excellent état général. L'installation électrique ainsi que la plomberie sont en parfait état, permettant d'envisager une installation sereine et sans travaux majeurs. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER La propriété prend toute sa dimension à l'extérieur. Implantée sur un terrain de plus de 1 700 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, préservant intimité, calme et qualité de vie. La piscine enterrée s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure et devient, aux beaux jours, le cœur de la propriété. Un espace idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le calme de cet environnement privilégié. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au Vigen, à seulement quelques kilomètres de Limoges et toute proche du Carrefour Boisseuil, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : le calme et l'intimité d'un environnement résidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate de l'agglomération et de ses commodités. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable qualité de vie, tout en restant proches de Limoges. UNE PROPRIÉTÉ RARE Par ses volumes, ses six chambres, son terrain arboré, sa piscine et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, pensée pour accueillir les plus beaux moments de la vie. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

180m²

Ensemble immobilier de charme – Boisseuil Située sur la commune de Boisseuil, dans un environnement agréable, cette propriété rare se distingue par ses volumes, son confort et son potentiel. Implanté sur une parcelle d'environ 4 000 m², l'ensemble se compose de deux maisons de plain-pied, idéales pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil. La maison principale, d'environ 180 m², offre des prestations haut de gamme : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec un très grand salon-séjour, une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale. Le confort est assuré par un poêle à granulés et une pompe à chaleur avec climatisation. Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie. La seconde maison, d'environ 78 m², également de plain-pied, propose un espace indépendant avec 2 chambres, une cuisine équipée, un séjour chaleureux avec poêle à bois et sa propre terrasse. Entre les deux habitations, une troisième terrasse ombragée constitue un véritable espace de convivialité, particulièrement appréciable en période estivale. Un carport récemment achevé permet de stationner facilement 4 à 5 véhicules. Un bien coup de cœur, alliant prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie privilégié, avec de nombreuses possibilités d'usage. À découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant : SINGAINY Priscilia psingainy@lahalledelimmobilier.fr RSAC / EI 902544295 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une propriété de caractère au cœur de l’un des plus beaux quartiers de Limoges

211m²

Cette maison traditionnelle de 210 m² offre un cadre de vie privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 6 000 m², accessible par une élégante allée et agrémenté d'une piscine creusée. De plain-pied pour l'essentiel, elle propose un vaste salon-séjour extrêmement lumineux, une salle à manger, une cuisine et son arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale. Une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC se situent à l'étage. La maison dispose de trois WC, de deux salles d'eau et d'une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage complète les prestations de cette propriété familiale, où volumes généreux, luminosité et environnement verdoyant se conjuguent dans un cadre rare à Limoges. Cette annonce référence 350914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN BEILLER (EIRL) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82523748000033. Prix du bien : 678 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690.00 € et 7730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure

190m²

EXCLUSIVITÉ – Boisseuil centre : propriété rare de 190 m² avec piscine et plus de 3,5 hectares À seulement 10 minutes de Limoges, en plein cœur de la commune très recherchée de Boisseuil, découvrez une propriété exceptionnelle par son emplacement, ses volumes et son environnement naturel. Cette maison familiale offre environ 190 m² habitables. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse suspendue, avec une superbe vue dégagée sur les paysages environnants. La cuisine, aménagée et entièrement équipée avec goût, donne directement sur une grande terrasse de plain-pied, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. L'espace nuit propose cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer des espaces de télétravail ou de recevoir vos proches. Un sous-sol vient compléter la maison et offre de belles possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine ainsi que d'un terrain de plus de 3,5 hectares, véritable écrin de nature composé d'une prairie, de nombreux arbres, de cerisiers et de chênes. Un environnement idéal pour les amoureux d'espace, de nature et d'animaux, avec la possibilité d'accueillir notamment des chevaux, tout en restant à proximité immédiate de Limoges et des commodités. La maison dispose également de prestations confortables : climatisation, insert, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et très bonne performance énergétique. Les points forts : Emplacement exceptionnel en plein centre de Boisseuil À seulement 10 minutes de Limoges Plus de 3,5 hectares de terrain Piscine Environnement naturel préservé : prairie, arbres, cerisiers et chênes Environ 190 m² habitables Cinq chambres Pièce de vie lumineuse avec terrasse suspendue et vue dégagée Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une grande terrasse Sous-sol Climatisation, insert et double vitrage Très bonne classification énergétique Terrain adapté aux animaux et aux chevaux Proximité des commerces, écoles et services Une propriété rare sur Boisseuil, offrant le privilège d'une vie au vert, de grands espaces et une maison de qualité, sans renoncer à la proximité de Limoges. Julien Beauzetier Agence Signature Authentyck avec La Halle Immobilier Tél. : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Propriété

396m²

Une propriété singulière, où élégance, volumes et nature composent un art de vivre à part entière. 22 Boulevard vous propose de découvrir une propriété remarquable, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Feytiat, aux portes de Limoges. Développant près de 397 m² habitables, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux, une configuration pensée pour le confort et de beaux espaces à vivre. Répartie sur deux niveaux, elle offre 10 pièces, dont 6 chambres, permettant d'imaginer une résidence familiale de standing, un lieu de réception élégant ou tout simplement un quotidien privilégié dans un environnement préservé. Dès la découverte des lieux, la propriété séduit par ses proportions et son potentiel. Les espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, tandis que les combles aménageables ouvrent la voie à de nouveaux projets, pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. UN PARC PRIVÉ DE PLUS DE 7 400 M² Véritable signature de cette propriété, son terrain de 7 444 m² compose un écrin de verdure rare sur le secteur. Arboré et offrant un environnement propice à la tranquillité, il invite à profiter pleinement des beaux jours, à recevoir en toute intimité et à savourer chaque instant dans un cadre naturel privilégié. Ici, l'espace et la sérénité prennent toute leur dimension, tout en bénéficiant de la proximité de Limoges et des commodités du quotidien. UNE OPPORTUNITÉ RARE À FEYTIAT Par ses volumes, son emplacement résidentiel et l'étendue de son parc, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant espace, discrétion et potentiel. Une demeure aux dimensions remarquables, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie singulier, à façonner selon leurs aspirations. Certaines propriétés ne se résument pas à leurs mètres carrés. Elles se distinguent par leur environnement, leurs volumes et les perspectives qu'elles offrent. Celle-ci mérite une découverte à part entière. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, je vous invite à me contacter. Mathieu Royer 0770376500 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Local commercial

1000m²

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX & ÉQUIPEMENTS – ANCIEN HÔTEL-RESTAURANT – LIMOGES NORD Fort potentiel de transformation et de développement Nous vous proposons à la vente, en zone Nord de Limoges, un ancien établissement hôtel-restaurant offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de reconversion. Le bien développe environ 1 000 m² et dispose de 38 chambres, ainsi que d'un grand parking. Les murs sont vendus avec l'ensemble des équipements, permettant d'envisager une reprise de l'activité hôtelière ou un nouveau projet immobilier. Le bâtiment est en bon état général et bénéficie d'un emplacement offrant une bonne accessibilité. Un bien aux multiples possibilités Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires, plusieurs projets peuvent être envisagés : ● Hôtel ou résidence hôtelière ● Immeuble administratif ou tertiaire ● Résidence services seniors ● Résidence étudiante ● Espace de coworking ● Immeuble de rapport ● Projet mixte ou autre projet adapté au site La configuration du bâtiment, sa superficie, ses nombreuses chambres et son vaste stationnement offrent un véritable potentiel de valorisation et de transformation Vente pour cause de retraite. Une opportunité rare pour un investisseur, un exploitant ou un porteur de projet souhaitant développer une opération immobilière à Limoges Nord. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Immeuble

297m²

Immeuble de rapport – Secteur CHU Limoges - entièrement loué Rentabilité brut 9,53% À proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport de 297 m² habitables constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et prestations différenciantes. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces d'habitation permettant une exploitation locative souple et optimisée. Le rez-de-chaussée accueille 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont deux bénéficient d'une entrée privative. L'ensemble est actuellement loué. Les occupants profitent également de prestations particulièrement recherchées : salle de sport, salle de cinéma, buanderie commune ainsi que plusieurs stationnements au sein de la propriété. À l'étage, une grande habitation composée de 6 espaces privatifs permet une exploitation locative attractive et adaptée à la forte demande du secteur. Elles sont intégralement louées. Données financières : • Revenus locatifs : environ 55 677 € charges comprises / an (dont 8095€ de charges) Rentabilité : • Rentabilité brute : 9,53 % Les atouts de cet investissement : • Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU • Revenus locatifs déjà en place • Potentiel de progression immédiat avec des espaces disponibles • Prestations différenciantes : salle de sport, salle cinéma, buanderie • Mix locatif permettant de sécuriser l'exploitation • Bonne tenue globale des diagnostics • Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif immobilier performant et évolutif, idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et potentiel de création de valeur. Visite sur rendez-vous : Ewen DUVAIL 06 42 59 07 16 elduvail@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain à bâtir

4430m²

TERRAIN À BÂTIR – FEYTIAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE A20 Emplacement stratégique pour votre activité ! Nous vous proposons à la vente, sur la commune de Feytiat, en sortie sud de Limoges et à proximité immédiate de l'autoroute A20, un terrain à bâtir d'environ 4 400 m². Particulièrement adapté à l'implantation d'un local d'activité, bâtiment professionnel ou ensemble destiné aux entreprises, ce terrain bénéficie déjà de plusieurs aménagements facilitant votre projet : -Environ 4 400 m² de terrain -Terrain empierré et clôturé -Fourreaux déjà passés -Présence d'un bassin d'orage -Accès aisé -Emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'A20 et de Limoges Un foncier idéal pour une entreprise souhaitant bénéficier d'une excellente accessibilité tout en restant aux portes de Limoges. Un terrain prêt à accueillir votre projet professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

271m²

Maison de caractère de 271 m² avec piscine, spa, 5 garages et espace professionnel – Secteur CHU / Émailleurs à Limoges À quelques minutes seulement du centre-ville de Limoges, dans le très recherché secteur CHU / Émailleurs, cette remarquable maison limousine de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant près de 271 m² habitables sur une parcelle de 1 144 m², elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de prestations haut de gamme. Dès les premiers instants, les volumes, la luminosité et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Pensée pour répondre aux exigences de la vie moderne, la maison propose des espaces généreux où chaque pièce trouve naturellement sa place. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, accueille un véritable espace dédié au bien-être avec une salle de sport, une salle de cinéma privée ainsi qu'un hammam. Un niveau entièrement consacré à la détente, offrant un confort rarement proposé sur le marché. À l'étage, la pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, devient le cœur de la maison. Elle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de calme à l'abri des regards. La cuisine, ouverte sur les espaces de vie, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un spa jacuzzi, d'une terrasse ombragée, d'une serre, d'un potager ainsi que d'une vaste cour d'environ 140 m², créant un véritable cocon de verdure en pleine ville. Autre atout particulièrement recherché : un espace professionnel indépendant, entièrement climatisé et conforme aux normes PMR. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, au télétravail, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif permettant de générer un revenu complémentaire. Côté stationnement, la propriété dispose de cinq garages fermés ainsi que de deux places de parking privatives, une prestation extrêmement rare dans ce secteur et offrant un véritable potentiel de valorisation. Par son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel qu'à un acquéreur recherchant un bien patrimonial à fort potentiel. Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63000061 €/m²

630000

10300 m²