Exclusivité LABASTIDE-BEAUVOIR, Immeuble de rapport composé de deux T3 loués - Rentabilité Immédiate

Labastide-Beauvoir

Prix de vente2950002185.185185185185 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

7Pièces

1970Construction

Description

Anna MORRA vous propose en Exclusivité, à Labastide-Beauvoir, cet ensemble immobilier composé de deux appartements T3 actuellement loués, idéal pour un investissement locatif offrant une rentabilité immédiate.

L'ensemble développe environ 135 m² habitables répartis comme suit :

• Un appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée

• Un appartement T3 de 70 m² à l'étage

Chaque logement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse équipée d'une climatisation réversible, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Les occupants profitent d'un jardin commun et d'un cabanon de rangement.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années :

. Isolation thermique par l'extérieur

. Isolation des combles

. Climatisation réversible

. Rénovation intérieure

. Compteurs d'eau et d'électricité individuels

DPE : C pour les deux logements

Les deux appartements sont actuellement loués :

• 670 € / mois

• 680 € / mois

Soit un revenu locatif annuel de 16 200 € hors charges.

Les points forts :

- Deux logements déjà loués

- Revenus locatifs immédiats

- Aucune copropriété

- Aucune charge de copropriété

- Compteurs individuels

- DPE C

- Travaux énergétiques réalisés

- Secteur recherché du Lauragais, à proximité de Toulouse

Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier sécurisé avec des revenus locatifs en place dès l'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 11 32 63 44

Cette annonce référence 339348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MORRA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82521622900013.

Prix du bien : 295 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Score DPE : 134 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Labastide-Beauvoir

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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A T SPeinture

INFLUENCE DESIGN Alexandre MenvielleMaître oeuvre travaux

BENAULIMEntreprise bâtiment

PERFORMANCES CONSULTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de 4 pièces de 100 m² à Villefranche-de-Lauragais

100m²

Maison récente de 4 pièces et 100 m2, cette maison individuelle bien entretenue offre un cadre de vie agréable à Villefranche-de-Lauragais. Construite en 2015, elle bénéficie d'un confort moderne et d'un agencement pensé pour une vie quotidienne simple et fonctionnelle. Les 3 chambres sont très bien agencées, permettant d'optimiser les volumes et de profiter pleinement de chaque espace. La surface habitable se développe de plain-pied, ce qui facilite la circulation et la rend particulièrement pratique au quotidien. L'atout majeur de cette maison est son extérieur : un jardin d'environ 425 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. La piscine s'intègre à cet ensemble et apporte un vrai plus, que ce soit pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain, de taille cohérente avec la maison, permet de concilier espace de plein air et entretien raisonnable. L'ensemble forme un lieu de vie convivial, où l'on se projette facilement aussi bien pour y vivre à l'année que pour recevoir. La maison se trouve à Villefranche-de-Lauragais, dans un environnement résidentiel qui combine les avantages d'une commune bien équipée et l'agrément d'un cadre de vie calme. L'organisation intérieure, avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, conviendra à de nombreux projets : résidence principale pour une famille, premier achat ou changement de vie vers une maison récente avec extérieur et piscine. Le bon entretien général du bien permet d'envisager une installation sereine. À environ 1,0 km, la gare de Villefranche-de-Lauragais facilite les déplacements en train et renforce la connexion avec les communes alentours, ce qui contribue à rendre la localisation pratique pour les trajets réguliers. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : poele à granulés - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villefranche-de-Lauragais

Voir

Ferme Lauragaise - Parc de 2 He au calme, à rénover

316000

527 €/m²

Ferme Lauragaise - Parc de 2 He au calme, à rénover

600m²

Au cœur du Lauragais, dans la charmante commune d'Auriac-sur-Vendinelle, se dévoile une propriété rare, empreinte d'histoire et d'authenticité. Édifiée aux alentours de 1700, cette élégante ferme de type longère traverse les siècles avec une prestance remarquable. Son état de conservation irréprochable témoigne du soin apporté à sa structure : murs solides, toiture saine, charpente intacte - une base précieuse pour tout projet d'exception. Les joyaux architecturaux de ce type sont prisés, surtout pour ceux amoureux de projets de rénovation exclusifs, comme en témoignent les retours enthousiastes des visites récentes. Déployant environ 600 m² exploitables sur deux niveaux, la bâtisse principale offre des volumes généreux, baignés de potentiel. Deux appentis attenants, totalisant près de 200 m², ainsi qu'un espace bâti en annexe viennent enrichir cet ensemble. Cela ouvre la voie à de multiples perspectives d'aménagement : demeure familiale de caractère, projet de gîtes ou résidence secondaire de prestige. La capacité de personnalisation et le bon potentiel de valorisation après travaux ont été particulièrement appréciés par les derniers visiteurs. L'ensemble s'inscrit dans un parc d'environ deux hectares, harmonieusement réparti en deux univers distincts. Une première partie, plane et vierge, se prête idéalement à l'aménagement paysager ou à des projets équestres ou agricoles. La seconde, plus vallonnée et boisée, offre une atmosphère de sous-bois intimiste, invitant à la promenade et à la contemplation. Le calme environnant et la douceur des paysages constituent un cadre de vie rare. Parfaitement situé, ce bien bénéficie d'une proximité appréciable avec les premiers commerces accessibles en seulement 10 minutes. Les infrastructures locales incluent la présence de crèches et d'écoles primaires, renforçant ainsi l'attrait familial des lieux. Caractéristiques techniques - Surface : environ 600 m² - Étage : 2 niveaux - Mode de chauffage : électrique individuel - Taxe foncière : 600 € / an - DPE : F - Terrain : environ 26 000 m², avec jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Auriac-sur-Vendinelle

Voir

260000

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2950002 185 €/m²

295000

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7pièces