Appartement

Roques
Appartement - photo 1
Prix de vente1299003092.8571428571427 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2000Construction

Description

ROQUES-SUR-GARONNE – T2 AVEC EXTÉRIEUR, 2 PARKINGS & PISCINE

À découvrir au 4 avenue des mûriers à Roques-sur-Garonne, à proximité immédiate de Portet-sur-Garonne, de ses nombreux commerces et avec un accès rapide vers Toulouse, ce T2 d'environ 42 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence des années 2000.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec de vrais atouts au quotidien.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Côté extérieur, l'appartement bénéficie également d'un petit balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

Et ce n'est pas tout

Piscine au sein de la résidence

Deux places de parking privatives

Petit extérieur

Commerces de Portet-sur-Garonne à proximité

Rez-de-chaussée

Charges de copropriété : environ 124 €/mois, eau froide comprise

Taxe foncière : 797 €/an

Un bien qui peut aussi bien convenir pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

42 m² + extérieur + 2 parkings + piscine, aux portes de Toulouse : un T2 qui coche beaucoup de cases !

Une visite ? Contactez-moi pour venir le découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Roques

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
162 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Appartement de 3 pièces de 72 m² à Toulouse
160000
2 222 €/m²

Appartement de 3 pièces de 72 m² à Toulouse

2
1
72m²
C

Situé à Toulouse, cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 72 m2, avec un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Vous y trouverez deux chambres, une belle pièce de vie et un balcon d'environ 9 m2 qui prolonge l'espace vers l'extérieur. Le confort d'un immeuble récent construit en 2015 se conjugue ici avec la praticité d'un rez-de-chaussée, idéal pour ceux qui recherchent un accès facile, sans contrainte d'escalier. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, chaque espace trouve naturellement sa place, ce qui permet de profiter pleinement des volumes. Le séjour s'ouvre sur le balcon, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur, propice aux moments de détente. Les deux chambres offrent des surfaces confortables pour une vie de couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle de bain vient compléter l'ensemble de manière cohérente. La résidence, composée de 4 étages, s'inscrit dans un cadre contemporain, avec un stationnement facilité par la présence d'un garage privatif, un véritable atout en milieu urbain. Cet appartement constitue une base intéressante pour qui souhaite façonner un intérieur à son goût, dans un bien déjà doté de volumes agréables et de caractéristiques actuelles. L'ensemble forme un lieu de vie pratique, agréable au quotidien et proche des commodités, notamment du métro, ce qui renforce encore l'attrait de cette adresse toulousaine. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable : les arrêts Voivenel (lignes de bus, à environ 100 m) et Renan (à environ 200 m) permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Un peu plus loin, les arrêts Claude Bernard et Loubiague, situés à environ 200 m et 300 m, complètent cette offre de transports, offrant un cadre de vie bien connecté. Pour les familles ou projets avec enfants, la vie de quartier est soutenue par plusieurs structures dédiées : l'école primaire Ernest Renan se trouve à environ 200 m, tandis que des structures de garde d'enfants comme Family Day Care Lampagia et Childminder Amina sont situées à moins de 200 m également. À environ 200 m, le Monument aux Morts des Quartiers Trois Cocus et Grand Selve, classé comme parc, apporte une respiration verte au secteur et un espace extérieur appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1290 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première compréhension du bien et de son environnement, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de sécuriser chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Toulouse
Voir
Laissez-vous séduire !
125000
2 500 €/m²

Laissez-vous séduire !

1
50m²
D

À VENDRE - Charmant T2 bis entièrement rénové avec Vue Dégagée (31200 TOULOUSE). Appartement rénové avec goût en 2023, cet appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte. Côté nuit, une chambre confortable avec un dressing. Il dispose d'une salle d'eau avec douche balnéo et WC. Dans le salon, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ou profiter d'un grand séjour salle à manger d'environ 31 m². Vous disposez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'une place de parking aérienne privative. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cet appartement. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Toulouse
Voir
Appartement
140000
2 258 €/m²

Appartement

3
62m²
E

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL COLOCATION – CHÂTEAU DE L'HERS T4 traversant de 62 m² – 3 chambres À découvrir sans tarder ! Situé route de Château de l'Hers, cet appartement traversant de 62 m² présente un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante. Les atouts du bien : - Un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, pouvant être entièrement ouverte sur la pièce de vie. - Trois chambres, idéales pour aménager une colocation. - Un balcon intimiste, avec la possibilité d'envisager sa transformation en loggia, sous réserve des autorisations nécessaires. - Une salle d'eau et des WC séparés. - Une vue dégagée sur la verdure depuis les deux chambres situées de l'autre côté de l'appartement. - Une cave en rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement pratique et la possibilité d'y entreposer plusieurs vélos. Un emplacement pratique au quotidien Les transports en commun, notamment la ligne Linéo, sont accessibles sur l'avenue de Castres. Un potentiel locatif attractif Avec un loyer estimé à 500 € par chambre, soit 1 500 € par mois pour les trois chambres, le bien présente une **rentabilité brute potentielle annoncée de 12,8 %**, à confirmer selon le prix d'acquisition et les charges liées à l'investissement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Visites possibles 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Toulouse
Voir
TOULOUSE CAPITOLE – INVESTISSEMENT LMNP – RENTABILITÉ BRUTE 4,75 %
104500
5 225 €/m²

TOULOUSE CAPITOLE – INVESTISSEMENT LMNP – RENTABILITÉ BRUTE 4,75 %

1
20m²
C

4 963 € DE LOYERS ANNUELS HT – BAIL COMMERCIAL FERME JUSQU'EN 2032 – GESTION DÉLÉGUÉE Investissez dans un studio meublé de 20,96 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante UNIVERS CITY, exploitée par LES BELLES ANNÉES, à proximité immédiate des grandes écoles et universités toulousaines. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT • Rentabilité brute annoncée : 4,75 % • Revenus locatifs annuels HT : 4 963,75 € • Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable selon ses conditions • Gestion locative assurée par l'exploitant, sans gestion quotidienne pour le propriétaire • Loyers indexés selon les dispositions du bail commercial • Studio vendu meublé, en excellent état • DPE : C UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE IDÉALEMENT SITUÉE La résidence UNIVERS CITY bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des établissements d'enseignement supérieur : • Toulouse School of Economics et Sciences Po à 3 minutes à pied • ECS Toulouse à 1 minute • Université Toulouse Capitole à 3 minutes à vélo • TBS à 9 minutes à pied Résidence entretenue proposant de nombreux services : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Commerces et transports à proximité immédiate. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 104 500 € Loyers annuels HT : 4 963,75 € Rentabilité brute annoncée : 4,75 % Charges de copropriété annoncées : 250 €/an Taxe foncière : 585 €/an POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? Un investissement immobilier meublé avec des revenus contractuels, un bail commercial en cours jusqu'en 2032 et une gestion confiée à un exploitant spécialisé. Le statut LMNP peut offrir des avantages fiscaux selon la situation personnelle de l'investisseur et le régime d'imposition retenu. VOUS SOUHAITEZ RECEVOIR LE DOSSIER INVESTISSEUR ? Contactez Vanessa Verpillot pour obtenir les informations détaillées sur le bail commercial, les loyers et les conditions de cet investissement.

Toulouse
Voir
APPARTEMENT T3 DE 60M² IDÉAL PREMIER ACHAT !
139000
2 317 €/m²

APPARTEMENT T3 DE 60M² IDÉAL PREMIER ACHAT !

2
1
60m²
C

À VENDRE - SAINT-LYS (31470) - APPARTEMENT T3 DE 60 M² AVEC GARAGE ET CAVE. Découvrez cet appartement T3 de 60 m², idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon de 10m² offrant un espace de vie agréable. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un garage privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. VENEZ DÉCOUVRIR CET APPARTEMENT RARE SUR LE SECTEUR ! Votre conseiller HK HomeKare : Kevin MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979335437 RCP ACI26547. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Saint-Lys
Voir
T2 - Toulouse
145000
3 625 €/m²

T2 - Toulouse

1
1
40m²
A

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Toulouse à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Toulouse
Voir
Deux pièces traversant en dernier étage, vue imprenable sur les Pyrénées – Potentiel exceptionnel
139000
3 390 €/m²

Deux pièces traversant en dernier étage, vue imprenable sur les Pyrénées – Potentiel exceptionnel

1
1
41m²
F

Exclusivité Booster Immobilier ! Vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique à couper le souffle sur les Pyrénées et le CHU de Rangueil, que ce soit depuis le vaste séjour traversant ou le balcon. Cet appartement offre de véritables volumes pour un deux pièces, avec un parquet massif d'origine préservé, d'agréables rangements et une distribution idéale pour laisser libre cours à votre imagination lors d'une rénovation. L'espace de vie se compose d'une entrée distribuant un grand séjour lumineux, une chambre avec vue, une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. Ce bien traversant, doté du double vitrage, dispose du chauffage individuel au gaz et de la fibre optique pour un confort moderne. Appréciez également la grande cave, idéale pour stocker vélos, affaires ou archives. Stationnement facile dans le quartier et toutes commodités à proximité immédiate (transports, commerces, écoles, accès rocade). Venez découvrir ce très lumineux appartement de 43,5 m² situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. – ravalement voté et payé, aucun frais supplémentaire à prévoir côté copropriété (copropriété de 110 lots, pas de procédure en cours). Travaux à prévoir mais potentiel considérable pour en faire un cocon contemporain, un premier achat de qualité ou un excellent investissement locatif à forte valorisation. Prix : 139 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare sur le secteur ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse
Voir
Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
104250
4 533 €/m²

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

23m²
D

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 250 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 6 876 € Rentabilité : 7,26 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui assure une pression continue sur le marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Appartement type 1 au rez-de-chaussée d'une superficie de 22,76 m², comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC. Située aux portes de Toulouse, la maison de retraite médicalisée La Triade est implantée dans la commune de Frouzins, à moins de 10 minutes de Toulouse par le RER. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre-ville et proche de toutes commodités, desservie par une ligne de bus. La maison de retraite La Triade, une structure EHPAD, accueille ses résidents depuis 1986 et a été agrandie en 2010. Elle dispose de 93 chambres, dont 14 en unités Alzheimer, équipées de douches privatives, mobilier adapté, système d'appel-malade, prises télévision et téléphone. Les chambres offrent une vue sur le jardin fleuri et arboré. De nombreuses activités sont proposées, incluant un jardin thérapeutique pour les résidents de l'unité Alzheimer. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Frouzins
Voir
Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur
99041
4 716 €/m²

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²
D

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 041 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 451 € Rentabilité : 4,68 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre, assurant une forte tension sur le marché locatif étudiant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au sud-ouest de Toulouse, cette résidence étudiante se compose de studios meublés et équipés, offrant des services adaptés tels qu'une salle de coworking, une laverie et un local à vélos. Elle est idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, facilitant l'accès aux établissements d'enseignement comme l'ICAM et le Zenith Toulouse Métropole. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Toulouse
Voir
Logo de l'agence M. Tony Cizaire
1299003 093 €/m²