59350 – SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT 212 M² – 6 APPARTEMENTS LOUÉS – 40 440 € HC/AN – 6,22 % BRUT – SANS TRAVAUX – COMPTEURS INDIVIDUELS – DPE D
Saint-André-lez-Lille – Place du Général-de-Gaulle
Denis Gouy, consultant immobilier effiCity et Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, vous présentent conjointement cet immeuble de rapport de 212 m² composé de 6 appartements loués, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, à proximité immédiate de Lille.
Un actif particulièrement adapté à l'investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, une exploitation déjà en place et aucun programme de rénovation générale à engager.
LES CHIFFRES CLÉS
Prix : 650 000 € FAI
6 appartements loués : 4 T2 + 2 T1
Loyers : 3 370 € HC/mois
Revenus locatifs : 40 440 € HC/an
Rentabilité brute : 6,22 %
Charges locatives : 120 €/mois, soit 1 440 €/an
Taxe foncière : 3 399 €/an
Prix d'acquisition : environ 3 066 €/m²
Une configuration associant rendement immédiat, absence de rénovation lourde et emplacement patrimonial recherché dans la métropole lilloise.
RÉPARTITION LOCATIVE
L'immeuble est organisé de manière rationnelle avec deux appartements par niveau.
Rez-de-chaussée
T2 – 35 m² – terrasse : 570 € HC + 20 € de charges/mois
T2 – 34 m² – rue : 550 € HC + 20 € de charges/mois
1er étage
T2 – 39 m² – jardin : 610 € HC + 20 € de charges/mois
T2 – 33 m² – rue : 570 € HC + 20 € de charges/mois
2e étage
T1 – 27 m² – jardin : 490 € HC + 20 € de charges/mois
T1 – 33 m² – rue : 580 € HC + 20 € de charges/mois
TOTAL
3 370 € HC/mois – 40 440 € HC/an
La répartition sur six logements et six locataires distincts permet de diversifier le risque locatif, avec des loyers compris entre 490 € et 610 € HC/mois.
UN IMMEUBLE DÉJÀ EXPLOITÉ, SANS PROGRAMME DE RÉNOVATION
L'un des principaux atouts du bien réside dans son état et son exploitation actuelle.
L'immeuble est déjà loué et fonctionnel, sans programme de rénovation générale identifié avant poursuite de l'exploitation.
L'acquéreur bénéficie ainsi immédiatement des revenus existants, sans devoir intégrer une importante enveloppe de rénovation ni plusieurs mois de travaux avant mise en location.
La rentabilité de 6,22 % brut correspond donc à une situation locative réelle et non à une rentabilité projetée après rénovation.
COMPTEURS INDIVIDUELS ET DPE D
Chaque logement dispose de son propre compteur individuel, facilitant l'individualisation et la gestion des six appartements.
L'immeuble bénéficie également d'un DPE D, constituant un atout supplémentaire dans une stratégie de conservation locative à moyen et long terme.
UN POSITIONNEMENT ÉGALEMENT PATRIMONIAL
À 650 000 € pour 212 m², l'acquisition ressort à environ 3 066 €/m².
Au-delà du rendement immédiat, l'investisseur bénéficie d'un actif composé de petites surfaces locatives, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, dans une commune recherchée aux portes de Lille.
La configuration existante en six appartements offre également un potentiel de valorisation à terme par une éventuelle revente à la découpe.
Cette stratégie nécessiterait préalablement la mise en copropriété de l'immeuble, avec notamment l'établissement d'un État Descriptif de Division (EDD) permettant d'identifier juridiquement chaque lot, ainsi que la mise en place d'un règlement de copropriété, sous réserve de validation de la faisabilité juridique et technique de l'opération.
Cette possibilité offre ainsi à l'acquéreur une stratégie de sortie complémentaire à la conservation de l'immeuble en bloc.
À RETENIR
6 appartements loués – 4 T2 + 2 T1
40 440 € HC/an
6,22 % de rentabilité brute
Compteurs individuels – DPE D
Sans programme de rénovation générale à engager
Potentiel de valorisation à terme par mise en copropriété et revente individualisée
Saint-André-lez-Lille
Un immeuble particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un actif déjà exploité, immédiatement générateur de revenus et offrant une dimension patrimoniale ainsi que plusieurs stratégies de valorisation à moyen et long terme.
Ici, la rentabilité n'est pas à construire après travaux : elle est déjà en place.
Bien présenté conjointement par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity et Denis Gouy – consultant immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
