🌿 Longère de caractère rénovée – 137 m² habitables + dépendances aménageables – Terrain de 2 647 m² plein sud

Illiers-Combray

Prix de vente2330001700.7299270072992 /m²

Les caractéristiques

137 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2647 m²Terrain

1949Construction

Description

Au cœur de la campagne, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe longère entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Implantée sur une belle parcelle de 2 647 m² exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La maison principale

Au rez-de-chaussée :

-Une entrée offrant un espace fonctionnel

-Cuisine ouverte donnant sur salle à manger, entièrement aménagée et équipée

-Grand salon lumineux

-Suite parentale avec salle d'eau (douche italienne), WC et espace dressing

-Buanderie

À l'étage :

-Grand palier desservant 3 belles chambres lumineuses

-Salle de bain

-WC indépendant

Superbe mezzanine ouverte sur la pièce de vie, apportant volume et cachet

Dépendances & Stockages

-Grange avec combles aménageable de 48 m²

-Garage pour rangements bois

-Belle dépendance attenante de 70 m²+ combles aménageables

Idéal pour création de gîte, location ou agrandissement

-Second garage à rénover

Extérieurs

-Grande cour à l'entrée (stationnement facile)

-Jardin arboré avec arbres fruitiers et espaces verts

-Mare naturelle apportant charme et sérénité

Confort & équipements

-Poêle à bois haute performance permettant de chauffer l'ensemble de la maison

-Fibre optique

-Climatisation réversible encastrée avec thermostat

-Système d'interphone

-Eclairage Connecté

Le vrai plus

Un fort potentiel d'évolution avec ses dépendances aménageables, parfait pour un projet locatif, touristique ou familial.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature recherchant espace, tranquillité et possibilités.

A seulement 8min des commodités : Ecoles / Commerces / Accès rapide Autoroute A11 Illiers-Combray ( Paris/Chartres/Le Mans)

Cette annonce référence 330843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY JOBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 93490261000013.

Prix du bien : 233 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Illiers-Combray

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

160 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TEIXEIRA DECOPeinture

BENROMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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