Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le quartier Saint-Salvayre à Narbonne, cette maison de 1979 développe une surface habitable de 133,61 m2 (151,15 m2 au sol) sur une parcelle de 473 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement avec jardin idéal pour profiter de l'extérieur avec vos animaux et jardiner.
Un bien idéal pour une famille et/ou un projet locatif
Grâce à ses deux niveaux bien distincts, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet d'investissement locatif (division en deux logements), ou encore à l'accueil d'une personne à mobilité réduite grâce à son accès facilité en rez-de-chaussée.
Disposition du bien
Rez-de-chaussée (modernisé) :
Entrée : 8,82 m2
Séjour avec cuisine entièrement refaite : 18,76 m2
Dégagement : 1,56 m2
Chambre 1 : 12,16 m2
Chambre 2 : 11,08 m2
Salle d'eau : 4,85 m2
WC indépendant : 2,04 m2
Garage : 16,56 m2
Étage :
Séjour : 23,87 m2
Cuisine séparée neuve avec accès terrasse : 8,85 m2
Chambre 3 : 9,56 m2
Chambre 4 : 10,12 m2
Chambre 5 : 10,24 m2
Salle de bain avec baignoire : 4,17 m2
WC indépendant : 1,46 m2
Dégagement : 3,58 m2
Extérieurs et annexes
Jardin de 326 m2, agréable et arboré
Terrain piscinable avec piscine hors sol actuellement
Puits, véritable atout pour l'entretien extérieur
Barbecue
Deux terrasses : une en rez-de-chaussée et une à l'étage
Garage fermé + possibilité de stationner un véhicule
2 places de parking extérieures
Prestations et informations complémentaires
Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation de l'étage et rafraîchissement de la façade extérieure
Deux WC indépendants (un par niveau)
Double espace de vie permettant une occupation flexible
Idéal pour division ou rendement locatif
Performances énergétiques
Classe énergie : D (141 kWh/m2/an)
Énergie finale : 138 kWh/m2/an
GES : classe D (30 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1 300 EUR et 1 800 EUR
Informations financières
Taxe foncière : 2 416 EUR / an
Un bien intéressant, offrant volume, modularité et potentiel. À visiter sans tarder !
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Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée
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