CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE – CALVADOS

Croissanville

Prix de vente2120004.818181818181818 /m²

Les caractéristiques

44000 m²Surface

44000 m²Terrain

Description

Pascal DAULARD vous propose ce bien :

CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE

À Croissanville, dans le Calvados, au cœur du Pays d'Auge, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d'environ 4,4 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement naturel particulièrement préservé.

Entre étangs, espaces boisés, prairies et ruisseau, cette propriété constitue un véritable écrin de verdure pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE

Le terrain offre une belle diversité de paysages et d'ambiances sur une superficie d'environ 44 000 m² :

• Plusieurs étangs

• Espaces boisés

• Prairies et herbages

• Petit cours d'eau traversant la propriété

• Espaces ouverts

• Environnement calme et verdoyant

Cette configuration permet de profiter d'un lieu particulièrement agréable pour les loisirs, la détente, les animaux ou les chevaux.

4,4 HECTARES POUR PROFITER DE LA NATURE

La superficie et la diversité du terrain offrent de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant disposer d'un grand espace naturel privé en Normandie.

Les prairies peuvent notamment convenir à l'accueil d'animaux ou de chevaux, tandis que les bois, les étangs et le ruisseau confèrent à l'ensemble un charme et une atmosphère rares.

UN POTENTIEL À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET

Au-delà d'un usage privé de loisirs, la configuration du terrain peut également susciter l'intérêt pour différents projets liés à la nature, au tourisme vert ou aux activités de plein air.

Selon la nature du projet envisagé, différentes possibilités pourraient être étudiées :

• Hébergements insolites ou écolodges

• Activité de tourisme nature

• Ferme pédagogique

• Projet équestre

• Activités de plein air

• Valorisation des espaces naturels

Tout projet d'aménagement, de construction ou d'exploitation touristique reste soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.

LES POINTS FORTS

• Environ 4,4 hectares d'un seul tenant

• Plusieurs étangs

• Espaces boisés

• Prairies et herbages

• Ruisseau traversant la propriété

• Possibilité d'accueil d'animaux ou de chevaux

• Grande diversité d'espaces naturels

• Environnement calme et préservé

• Cadre typique du Pays d'Auge

• Potentiel intéressant selon le projet envisagé

Situé dans un secteur apprécié pour son authenticité et ses paysages normands, ce terrain constitue une opportunité rare pour disposer de plus de 4 hectares de nature au cœur du Pays d'Auge.

Pour tout renseignement complémentaire, connaître les caractéristiques précises du terrain ou organiser une visite :

Pascal Daulard Immobilier

Agent Commercial Indépendant

06 48 36 50 89

RSAC Rouen 943 762 393

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Croissanville

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PB ENERGIE & RENOVATIONTravaux rénovation

BATI CF2ECouverture toiture

ODIN METAL CREATIONMenuiserie

COLUVALMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de 187 m² en vente à Conteville - Idéal pour les familles

187m²

Plongez dans le charme de cette maison spacieuse de 187 m², idéalement située à Conteville, à deux pas de Forges-les-Eaux. Conçue pour offrir un cadre de vie serein et confortable, cette propriété est un véritable cocon pour les familles en quête de tranquillité. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille chaleureusement, créant un espace parfait pour partager des moments conviviaux. La cuisine, astucieusement aménagée, est complétée par une buanderie pratique, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres généreuses vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne, assurant un confort quotidien optimal. Le terrain de 5000 m² est un véritable havre de paix, offrant un cadre verdoyant pour se ressourcer en pleine nature. Le poêle à bois confère une ambiance chaleureuse et accueillante à l'ensemble de la maison. La proximité de Formerie, avec ses écoles, commerces et services médicaux à seulement 500 m, simplifie grandement le quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 187 m² - Terrain : 5000 m² - Taxe foncière : 397€ - DPE : F - Mode de chauffage : Poêle à bois et électricité - Distribution eau : Gaz Mentions légales : Les informations contenues dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'attache à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long du projet afin de faciliter les démarches et de répondre aux questions pratiques. Notre équipe demeure à votre disposition pour tout éclaircissement ou information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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2120005 €/m²

212000

44000 m²