Immeuble de 1400 m² en parfait état 5.75% RENTABILITE

Verrières-le-Buisson

Prix de vente25000001785.7142857142858 /m²

Les caractéristiques

1400 m²Surface

Description

Le cabinet GHT IMMO vous propose :

Immeuble d'activité quasi neuf, bénéficiant de très belles prestations, d'une superficie totale de 1 400 m² au sol, réparti en 4 cellules, dont 2 locaux commerciaux actuellement loués.

Revenu locatif annuel :144 000€ /HT/HC/AN

Rentabilité de 5,75 % par an, offrant un rendement attractif pour un investisseur.

En excellent état, cet ensemble immobilier ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité rare d'acquérir un actif récent, qualitatif et immédiatement exploitable.

Prix de vente : 2 500 000 € hors frais d'agence.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050800)

Le quartier

Verrières-le-Buisson

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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A Verrières le Buisson, à 3 minutes à pied du centre ville, des commerces, et des écoles, à proximité de la forêt domaniale de Verrières, et à 10 minutes en voiture des gares RER B, C & D et TGV de Massy. En impasse, maison « d'architecte » de 325m2, qui vous propose sur 2 niveaux: une spacieuse pièce de vie de 99m2 avec placard/dressing sur-mesure, et sa cuisine aménagée et équipée en labradorite (granite avec reflets et en pierres pour bijoux), une pièce de 67m2 abritant une piscine intérieure, au sel, chauffée (4X6m avec extraction d'air traitée, chauffée déshumidifiée, et rejetée en soufflerie en air chaud), 5 chambres (1 suite parentale de 50m2 avec salle de bain (douche et jacuzzi 4 personnes) et dressing et 4 autres chambres de 25m2, 21m2, 20m2 et 16m2 toutes équipées de leur placard/dressing), 2 toilettes suspendus séparés dont un avec lave-mains, une salle de bain de 10m2 en granit flammée avec baignoire d'angle jacuzzi, une salle d'eau de 10m2, un dégagement de 25m2 avec de nombreux rangements, et une buanderie de 5m2.   Vous bénéficierez également d'un terrain de 1025m2 parfaitement entretenu et entièrement clôturé avec son jardin paysagé sans vis à vis, d'un vaste garage de 50m2 avec porte motorisée, d'une véritable cave à vin de 35m2, d'un atelier de 30m2, d'une piscine intérieure chauffée, de 200m2 de terrasses dont une en “balcon/terrasse”, et de prestations soignées, de qualité, haut de gamme, et exceptionnelles (planchers chauffants, granite, quartz, labradorite (pierres), plafonds en “staff”, ouvrants en aluminium, en verre anti effraction triple vitrage, très grandes baies vitrées, stores opaques intérieurs, cave avec plafond en verre résistant, belle hauteur sous plafond de 2m80, visiophone, fibre optique, briquettes de parement, alarme, caméras de surveillance, sols en granite, éclairages extérieurs, escalier sur mesure en acier, puits de lumière, parquet massif, salles de bain et salles d'eau et vasques en granite, portes, verres traités thermiquement, toutes les chambres donnent accès à la terrasse surélevée, onyx éclairé, pierres, éclairage autonome, etc…).  Ce bien est en parfait état, car en plus d'un entretien régulier et impeccable, la maison est récente de 2019.   Le secteur exceptionnel, très recherché et prisé, l'emplacement du bien, la rareté du bien, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, toutes les prestations très haut de gamme, la construction récente du bien de 2019,une faible consommation énergétique et l'isolation extraordinaire, la qualité des extérieurs, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables.

Appartement de 5 pièces de 119 m² situé à Paris

119m²

Situé à Paris, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1860, cet appartement de 5 pièces développe environ 119,26 m2 Carrez. Installé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié sur les quais de Seine, dans l'un des quartiers les plus renommés de la capitale, au cœur des monuments emblématiques comme le Louvre. Traversant nord-sud et baigné de lumière, il conjugue charme de l'ancien et prestations de qualité. Une belle entrée distribue immédiatement les principales pièces de vie, offrant une circulation fluide et agréable. Le vaste séjour profite de volumes généreux, mis en valeur par une grande hauteur sous plafond d'environ 3,50 m et un parquet point de Hongrie qui souligne le cachet des lieux. Dans le prolongement, une salle à manger distincte permet d'envisager aisément des moments conviviaux, tandis que la cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, s'inscrit dans la continuité de l'espace de réception. Le double vitrage contribue au confort de l'ensemble. La partie nuit s'organise autour d'un couloir central doté d'un large placard, offrant une capacité de rangement appréciable. Une première chambre est desservie par ce couloir, à proximité d'une salle de bain avec WC. La seconde chambre, tournée côté cour, bénéficie de sa propre salle d'eau, pour davantage d'intimité et de confort au quotidien. L'appartement dispose en complément d'une cave en sous-sol, d'environ 20 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'un local à vélo dans l'immeuble, particulièrement pratique pour les déplacements citadins. À moins de 200 m autour de l'appartement, vous profitez d'une desserte remarquable avec les stations de métro Pont Neuf et Louvre - Rivoli, ainsi que la station Palais Royal - Musée du Louvre à environ 400 m, sans oublier Châtelet et Les Halles à un peu plus de 450 m. Le grand pôle d'échanges Châtelet - Les Halles se trouve à environ 600 m. Le quartier offre également un cadre de vie très agréable avec la Cour Carrée à environ 200 m, le Square du Vert-Galant sur l'île de la Cité à environ 200 m également, et le jardin Nelson Mandela à moins de 500 m. Pour la scolarité, le lycée professionnel public Pierre Lescot se situe à environ 400 m, complétant un environnement urbain dynamique et recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2674 € - DPE : E - Chauffage : collectif, réseau de chaleur, cheminée à foyer ouvert - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Wagram - Appartement familial avec tout le charme de l’ancien

140m²

Wagram - Rue Jouffroy d'Abbans : Au sein d'un immeuble ancien des années 1870 bien entretenu, au 5ème et avant-dernier étage avec ascenseur, un bel appartement familial de 140m2 Carrez composé comme suit : Une entrée, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un beau double séjour avec tout le charme de l'ancien : trois chambres au calme dont une suite parentale avec salle de douche et WC, un bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et un WC indépendant. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminées. À proximité immédiate des nombreux commerces et à deux minutes à pied du métro Wagram. En annexe de ce bien : une cave saine.

PARIS VII - Appartement traversant au calme absolu

167m²

Dans l'un des écrins les plus recherchés du 7ème arrondissement, au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, cet élégant appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de très haut standing. Baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest et bénéficiant d'un calme absolu, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes et son caractère authentique. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger prolongée par une cuisine attenante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. L'appartement a conservé les attributs recherchés de l'architecture parisienne classique : parquet, moulures et cheminées, qui lui confèrent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle. Une adresse confidentielle et particulièrement prisée, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, une belle luminosité et un calme exceptionnel, au sein d'un immeuble de grande qualité.

Appartement de 5 pièces. Programme Neuf de 150 m2 à Paris (75018)

150m²

Cet appartement situé à Paris (75018) offre 150 m² répartis en 5 pièces, affichés à 2 145 002 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 4 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Investir ou s'installer à Paris (75018) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Paris 75018, située dans le nord de la capitale française, est un quartier dynamique et cosmopolite, offrant une vie culturelle riche et variée avec des théâtres, des bars et des restaurants branchés. Les nombreux transports en commun comme le métro et les bus permettent de se déplacer facilement dans la ville, tandis que la proximité de Montmartre et de ses célèbres monuments, tels que la basilique du Sacré-Cœur, en font un endroit recherché pour l'acquisition d'un bien immobilier. Affiché à 2 145 002 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 153 m2 à Paris (75014)

153m²

À Paris (75014), découvrez cet appartement de 4 pièces et 153 m², au prix de 2 775 002 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Ce bien profite d'une localisation idéale à Paris. Paris, avec son code postal 75014, est une ville aux multiples attraits culturels et architecturaux, idéale pour les amateurs d'art et d'histoire. Sa localisation centrale en fait un lieu de vie privilégié, avec des transports en commun bien développés pour se déplacer facilement dans la capitale. Le 14ème arrondissement de Paris offre de nombreux parcs et jardins, idéaux pour les familles et les amoureux de la nature, ainsi que de nombreux commerces et restaurants pour profiter de la vie urbaine. Enfin, la proximité des universités et des institutions culturelles en font un quartier dynamique et recherché pour investir dans l'immobilier. Au prix de 2 775 002 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement 4 chambre(s) à vendre

156m²

Paris 7ème - EXCLUSIVITE - Rue du Bac - Quai Voltaire - Musée d'Orsay, l'agence RE/MAX SELECT vous propose au coeur du prestigieux Carré Rive Gauche un véritable appartement familial parisien de 156, 32 m2 loi carrez au premier étage par escalier d'un bel immeuble XIX ème. Traversant et bénéficiant d'une quadruple exposition cet appartement se compose: d'une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine dînatoire, une buanderie, un dégagement avec bibliothèque, quatre chambres 13 m2, 14 m2, 13m2, 16m2, un bureau, une salle de bains avec toilettes, une salle de douches, ainsi que des toilettes séparées. Une grande cave voutée complète ce bien. Une cour de charme permet également le stationnement de vélos. Plan modulable . Faibles charges . Cachet de l'ancien préservé. Beaux volumes. Lumineux. Appartement idéal pour une famille souhaitant habiter au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche pour son emplacement extrêmement central, proche de nombreux transports (rer, bus, métro) et de diverses écoles d'excellence. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement de 5 pièces. Programme Neuf de 161 m2 à Paris (75018)

161m²

À Paris (75018), cet appartement de 5 pièces et 161 m², au prix de 2 285 002 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 4 chambres, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. Choisir Paris (75018), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Paris 75018, située dans le nord de la capitale française, est un quartier dynamique et cosmopolite, offrant une vie culturelle riche et variée avec des théâtres, des bars et des restaurants branchés. Les nombreux transports en commun comme le métro et les bus permettent de se déplacer facilement dans la ville, tandis que la proximité de Montmartre et de ses célèbres monuments, tels que la basilique du Sacré-Cœur, en font un endroit recherché pour l'acquisition d'un bien immobilier. Proposé à 2 285 002 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement familial - 189 m² - 7 pièces - Charme de l'ancien - Saint-Mandé

189m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 189 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins. La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure. Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend : - une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, - une seconde suite avec salle de bains, - une chambre avec mezzanine, - une quatrième chambre, - une seconde salle d'eau avec WC, - un WC indépendant. Les pièces d'eau ont fait l'objet d'une rénovation d'art, sublimées par un marbre de Carrare bleu aux veines spectaculaires. L'alliance de ces matériaux nobles et d'une robinetterie haut de gamme confère à chaque espace une atmosphère résolument luxueuse et contemporaine. Des rangements sur mesure, intégrés dans les chambres et les circulations, optimisent parfaitement les volumes et apportent un véritable confort de vie au quotidien. Un espace buanderie indépendant, élégamment dissimulé derrière des façades sur mesure, optimise les espaces de service avec une discrétion absolue. Pour compléter ce bien rare, un agréable jardin de copropriété est accessible aux résidents de l'immeuble. Une grande cave saine en sous-sol vient également agrémenter les prestations de l'appartement et un large box éclairé et chauffé de 25m2 est proposé en supplément. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

25000001 786 €/m²

2500000

1400 m²