Belle charentaise en pierres – 195 m² habitables, jardin arboré et dépendances
À seulement 5 km de Ruffec et à 3 minutes de la N10, cette authentique maison charentaise en pierres vous séduira par son charme, ses volumes et ses nombreux éléments anciens préservés. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités, avec Angoulême accessible en environ 35 minutes.
D'une superficie d'environ 195 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie, lumineux et chaleureux.
Une maison pleine de caractère
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, bénéficie d'une belle cheminée et d'un superbe sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » véritable signature du charme charentais.
À l'étage, l'espace nuit comprend **trois chambres de 11, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une douche et d'une baignoire.
Une seconde partie de la maison offre un espace particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Il peut être aménagé selon vos envies en salon, bureau, espace de réception ou salle de loisirs.
Une mezzanine composée de deux espaces, dont une chambre de 16 m² avec point d'eau, vient compléter cet ensemble et offre encore de belles possibilités d'aménagement.
La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi que d'une chaufferie, ou il sera très facile d'aménager un espace salle d'eau supplémentaire si besoin
Un extérieur qui invite à profiter de la nature
Implantée sur une agréable parcelle de 1 433 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et fleuri agrémenté de nombreux arbres fruitiers.
Vous profiterez également d'un four à pain traditionnel fonctionnel, d'une grange et d'un atelier, autant d'espaces qui pourront répondre aux besoins d'une famille, d'un artisan ou d'un projet personnel.
Un puits vient compléter les nombreux atouts de cette propriété.
Les atouts
Environ 195 m² habitables
* Terrain arboré de 1 433 m²
* Maison charentaise en pierres pleine de charme
* Beaux éléments anciens conservés
* Cheminée et sol traditionnel en « cœurs de demoiselles »
* Chauffage central au bois avec chaudière performante et ballon d'eau chaude
* Double vitrage
* 4 chambres possibles
* Grange et atelier
* Four à pain traditionnel fonctionnel
* Puits
* Jardin avec arbres fruitiers
* À 5 km de Ruffec
* À 3 minutes de la N10
* Angoulême à environ 35 minutes
-Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la douceur de vivre charentaise.
Vous apprécierez également la proximité de la Charente, accessible à pied en quelques minutes, idéale pour les promenades et les baignades.
Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, luminosité, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 324859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
