Villa de 170 m² sur 2,4 hectares, deux logements indépendants, piscine et vue Luberon – Lauris
Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée dans la qualité de service. Nous vous proposons une propriété rare, présentée avec des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.
Située au cœur d'un environnement naturel de 2,4 hectares (comprenant 16 000 m² de bois et une vaste clairière), cette villa de 170 m² offre une occasion unique d'allier harmonie avec la nature et projet de rénovation d'envergure.
Ce domaine attend ses futurs acquéreurs pour révéler tout son potentiel.
La configuration actuelle de la villa, d'une superficie de 170 m², est un véritable atout : il est possible de réunir ou de séparer deux logements T3 indépendants, chacun avec entrée privative. Ce canevas flexible vous permettra d'imaginer confortablement une grande maison familiale, un habitat intergénérationnel ou encore un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
À l'étage, la pièce de vie traversante bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à ses fenêtres généreuses, et s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le Luberon. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois et la cuisine indépendante, communique avec cette pièce centrale.
Ce niveau dispose également de deux suites, chacune avec salle d'eau privative, alliant praticité et confort.
Le rez-de-chaussée propose un logement indépendant de 50 m² comprenant un espace de vie avec cuisine, une chambre, un bureau en enfilade (idéal pour télétravail ou espace enfant) et un accès direct au jardin, facilitant l'autonomie de ses occupants ou la location saisonnière.
L'organisation de la vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, bénéficie d'aménagements à valoriser :
– Trois terrasses entourent la maison, permettant de profiter du soleil à toute heure,
– Un espace piscine intimiste, sécurisé et sans vis-à-vis, idéal pour la détente estivale,
– Un chalet indépendant de 18 m² vous permettra d'aménager un bureau, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis selon vos envies,
– Un garage double complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
La villa est dotée de prestations appréciables : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique pour un confort moderne, et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à l'ensemble son éclat d'origine et l'adapter aux standards de confort actuels. Ils représentent surtout l'opportunité de personnaliser les espaces et les matériaux à votre goût, dans un cadre naturel rare.
Idéalement implantée à moins de 2 km du village de Lauris, la propriété garantit un calme absolu tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités : commerces, écoles, équipements sportifs à proximité, et départs de sentiers de randonnée en lisière du Luberon, offrant une multitude d'activités de pleine nature.
Résumé :
– Terrain d'exception : 24 000 m² de nature préservée, dont 16 000 m² de bois,
– Surface habitable : 170 m² modulables (un ou deux logements indépendants),
– Prestations de qualité : piscine privative, garage double, poêle à bois, chalet indépendant, double vitrage, climatisation, fibre optique,
– Grandes terrasses à vivre, intimité garantie,
– Travaux à rénover selon vos envies,
– Idéal pour famille, profession libérale, projet d'accueil ou d'investissement.
Prix de vente : 595 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 400 €
DPE : 208 kWhEP/m².an (Classe D) — GES : 8 kg CO2/m².an (Classe B)
Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 755 € et 2 375 €
Assainissement : fosse septique conforme.
Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, nous vous invitons à venir découvrir le potentiel de cette propriété.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
