Villa d’architecte – Vue Étang de Thau – 310 m² + logement indépendant – Terrain 1 000 m²

Balaruc-les-Bains

Prix de vente7490002423.948220064725 /m²

Les caractéristiques

309 m²Surface

10Pièces

5Chambres

3Salles de bain

1980Construction

Description

Point info : un dossier complet (photos supplémentaires, diagnostics, plans, vidéos) est disponible sur simple demande avant la visite.

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette villa d'architecte des années 80 offre environ 310 m² habitables hors combles, posés sur un terrain clos de 1 000 m² avec une vue dégagée et dominante sur l'étang de Thau.

Le bien comprend également un logement indépendant de 65 m², idéal pour de la location saisonnière, une activité professionnelle ou l'accueil familial.

Production photovoltaïque générant environ 4 000 €/an.

Forage pour l'arrosage du jardin.

Proche de toutes commodités.

Points forts :

• Volumes importants & idéal pour un projet marchand de biens (reconfiguration, division, valorisation).

• Parfait pour développer une maison d'hôtes ou un lieu de retraite / bien-être.

• Vue exceptionnelle sur l'étang de Thau.

• Revenus photovoltaïques.

• Logement indépendant

Cette annonce référence 311733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041.

Prix du bien : 749 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023

Score DPE : 134 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Balaruc-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Superbe 3 pièces en rez-de-jardin avec 79,83 m² d'espaces extérieurs et piscine

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Superbe 3 pièces avec balcon – Secteur Port / Place Garibaldi

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