Studio cabine avec jardin privatif

Balaruc-les-Bains

Prix de vente1220005083.333333333333 /m²

Les caractéristiques

24 m²Surface

1Pièce

1970Construction

Description

Balaruc les Bains Hérault

À seulement 50 mètres de l'établissement thermal, découvrez ce charmant studio cabine de 24 m² , idéalement situé en rez-de-chaussée au cœur de Balaruc-les-Bains.

Vous apprécierez son jardin privatif de 12 m², parfait pour profiter des belles journées méditerranéennes, ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des thermes et des plages de l'étang de Thau.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine fonctionnelle , d'un coin nuit accueillant un couchage pour 2 personnes doté de placards de rangement et d'une salle d'eau avec WC.

Ses atouts :

Emplacement recherché en plein centre-ville

À 50 m des thermes

Rez-de-chaussée pratique et accessible

Jardin privatif de 12 m²

Proche des plages de l'étang de Thau

Faibles charges de copropriété

Eau comprise dans les charges.

Surface au sol : 35,21 m2

Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une location curiste.

A visiter sans tarder !!

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 3

- Nombre de lots : 133

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 122000 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012

- Annonce rédigée par un agent commercial

Le quartier

Balaruc-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

188 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Studio cabine avec jardin privatif

24m²

Balaruc les Bains Hérault À seulement 50 mètres de l'établissement thermal, découvrez ce charmant studio cabine de 24 m² , idéalement situé en rez-de-chaussée au cœur de Balaruc-les-Bains. Vous apprécierez son jardin privatif de 12 m², parfait pour profiter des belles journées méditerranéennes, ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des thermes et des plages de l'étang de Thau. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine fonctionnelle , d'un coin nuit accueillant un couchage pour 2 personnes doté de placards de rangement et d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : Emplacement recherché en plein centre-ville À 50 m des thermes Rez-de-chaussée pratique et accessible Jardin privatif de 12 m² Proche des plages de l'étang de Thau Faibles charges de copropriété Eau comprise dans les charges. Surface au sol : 35,21 m2 Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une location curiste. A visiter sans tarder !! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3 - Nombre de lots : 133 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 122000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Situé à Balaruc-les-Bains, ce studio de 19 m2 au 2e étage d'une résidence des années 70 bien entretenue offre un cadre pratique et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La surface a été pensée pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré, avec un agencement cohérent qui facilite le quotidien. L'appartement se compose d'une seule pièce principale dont les espaces sont optimisés, complétée par une salle de bains, pour un ensemble compact et facile à vivre. La cuisine équipée apporte un vrai confort d'usage et permet d'accueillir aisément les séjours de curistes ou de vacanciers, autant que la vie d'un occupant à l'année. L'appartement bénéficie d'une configuration simple et rationnelle, qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un bien sans perte de place, facile à entretenir et à mettre en location. Proposé en exclusivité, il se distingue par son positionnement proche des thermes de Balaruc-les-Bains, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet locatif dans une station très recherchée pour ses cures. Le studio profite par ailleurs d'un environnement agréable, au sein d'un immeuble de trois étages. La qualité générale est soignée, avec des prestations simples mais bien tenues, adaptées à une occupation régulière ou saisonnière. L'ensemble constitue un bien agencé avec cohérence, qui permet de répondre efficacement aux attentes d'un investisseur à la recherche d'un emplacement porteur à Balaruc-les-Bains. À moins de 600 m, plusieurs espaces verts participent au cadre de vie, comme la Cure Thermale Balaruc-les-Bains à environ 200 m, le parc Balla à près de 500 m, le parc Charles De Gaulle à environ 600 m, ou encore la Zone humide naturelle et spontanée située à un peu moins de 600 m. Le parc Le Parc se trouve quant à lui à environ 600 m. Pour les familles, l'École primaire Le Petit Prince est accessible à environ 400 m. L'ensemble témoigne d'un environnement où l'on profite facilement des parcs et des services de proximité, tout en restant dans un rayon de marche confortable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 492 € - Charges de copropriété : 1805 €/ an - DPE : C - type de chauffage : radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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