FLEURANCE — CŒUR DE VILLE Maison de ville de 114m2 traversante avec cour et appentis — A rénover. Fort potentiel

Fleurance
FLEURANCE — CŒUR DE VILLE Maison de ville de 114m2 traversante avec cour et appentis — A rénover. Fort potentiel - photo 1
Prix de vente60000526.3157894736842 /m²

Les caractéristiques

114 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1850Construction

Description

Située à deux pas du centre-ville, découvrez cette maison de ville traversante d'une surface de 114m2 répartie sur trois niveaux. 
Elle présente un fort potentiel après un projet de rénovation complète pour révéler tout son atouts .
Les surfaces et volumes :

Au rez-de-chaussée : on trouve un plateau de 41m2 qui comprend une pièce de 17m2 qui donne sur la rue et un second espace de 24m2 (où se situait la cuisine), avec un accès direct à l'extérieur.

Au 1er étage : un escalier mène au coin nuit avec 2 chambres et une salle-de-bain d'une surface totale, également de 41m2.

Un deuxième escalier mène aux combles d'une surface de 32m2. Elles peuvent être aménagées selon vos besoins, en 2 chambres ou en une suite parentale.

Au sous-sol : se trouve une cave de 28m2.

Les extérieurs :
 on trouve une cour privative de 23m2.
 Ainsi que 2 appentis fermés d'une surface totale de 19m2 offrant de multiples possibilités comme l'aménagement d'un atelier, d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de stockage.

À SAVOIR :

- le bien sera entièrement vidé et débarrassé pour la vente.

- les photos après/avant des pièces du rez-de-chaussée ont été vidées de leur contenu artificiellement à l'aide d'un logiciel pour donner une idée de la surface.

Ce bien représente un gros potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation complète.

Cette annonce référence 344318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 60 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Fonds de commerce de Photographie à Lectoure - Opportunité Unique dans le Gers
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Qui mieux que la ville de Lectoure, l'une des plus photogéniques du Gers et abritant le célèbre festival « L'été photographique », pour reprendre une activité de photographe ? Cette affaire, en continu depuis 1998 avec les gérants actuels, a une histoire riche remontant à 90 ans. Opportunité commerciale à saisir : Chiffre d'affaires solide Clientèle fidèle et de passage Loyer modéré Potentiel de développement important Activités principales : Photographies d'identité officielles Tirages grands formats (posters, affiches...) Tirages argentiques couleur et Noir & Blanc Vente de pellicules Retouches de photos Vente d'accessoires, cadres et cartes postales Infrastructure : Boutique de 35 m² Laboratoire de 20 m² Studio de 21 m² (avec WC et point d'eau) Emplacement idéal : Situé au 48 rue Nationale, entre cafés et boutiques, au cœur de la ville touristique, thermale et étape de Saint-Jacques de Compostelle. Potentiel de développement : Les activités de portraitiste et de photos de mariage, actuellement suspendues, ne demandent qu'à être réactivées. De plus, le gérant actuel, Damien Leroy, se propose d'accompagner le repreneur pour le former et le présenter à sa clientèle. Bien vivre dans le Gers : Lectoure est une ville où il fait bon vivre, alliant charme historique et dynamisme culturel. Le Gers, connu pour sa douceur de vivre, ses paysages verdoyants et sa gastronomie, est un lieu idéal pour s'installer. De plus, la proximité du TGV Agen, à seulement 1 heure de route, permet des déplacements faciles et rapides vers les grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce de photographie dans un cadre idyllique et dynamique ! Ci-dessous un reportage de TF1 sur le magasin et Lectoure. Cette annonce référence 296233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 53 200,00 € Honoraires TTC : 10,90 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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