Appartement *T4 86.58 m² avec jardin, *grande terrasse et vue montagnes

Embrun
Appartement *T4 86.58 m² avec jardin, *grande terrasse et vue montagnes - photo 1
Prix de vente3750004360.46511627907 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
4Pièces
3Chambres
2Étages
1970Construction

Description

Appartement T4 en rez-de-chaussée, situé dans une petite copropriété de seulement 3 logements.

Entièrement refait à neuf, avec une bonne isolation et un DPE classé C, ce bien offre environ 86.58 m² habitables.

Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine moderne, de 3 chambres dont une suite parentale, ainsi que d'une buanderie/cellier.

Vous profiterez également d'une grande cave, d'un jardin privatif, d'une grande terrasse en bois et d'un parking privatif devant le logement.

Exposé plein Sud, le bien bénéficie d'une belle vue sur les montagnes.

Côté confort : chauffage au sol, isolation par l'extérieur et volets roulants.

Idéalement situé à proximité des commodités, à seulement 5 minutes du plan d'eau.

Un bien rare à la vente, offrant les avantages d'un appartement avec le confort et les extérieurs d'une maison.

À visiter sans tarder !

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Cette annonce référence 345326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013.

Prix du bien : 375 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
114 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Maison familiale avec piscine et dépendance de 17m2 - Confort, volumes et cadre de vie privilégié Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette belle maison sur sous-sol rehaussé offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison dévoile des volumes généreux et une distribution fonctionnelle pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et chaleureux tourné vers l'extérieure et un accès piscine. Vous y trouverez également 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de douche et un wc indépendant. Le Rez-de-jardin complète parfaitement l'ensemble avec : une buanderie, une seconde salle de douche avec WC, trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'usage (suite invités, adolescents, activité indépendante...). À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : une belle piscine accompagnée de sa dépendance crée un véritable espace de détente intime et convivial. Ce que l'on aime : • Maison familiale aux beaux volumes • Distribution pratique et fonctionnelle • Double espace nuit • Piscine et dépendance • Accès extérieur. Une maison complète et évolutive, tout en profitant d'espaces de vie confortables et d'un extérieur pensé pour les beaux jours. Vidéo sur : Facebook Émilie Savrot Immo. Cette annonce référence 334439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80179759800027. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre. Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé. Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) : La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés : Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation. Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique. Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs. Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place. Environnement et Accessibilité : L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis : Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture. Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied. Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée : Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2. Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois. Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition. Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire. Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) : Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité. Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an). Informations Financières et Réglementaires : Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Performance Énergétique (DPE) : Appartement principal (1er étage) : Classe E. Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH). État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Saint-Sauveur
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Logo de l'agence FOUZIA ALLEMAND
3750004 360 €/m²