
Maison neuve à construire PIVOINE_2CH_58_V2
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LE PROJET PROPOSÉ :
Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 58 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 27 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits.
Coût du terrain inclus dans cette offre.
Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres.
Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.
Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités.
Contact : au 05 24 72 79 50.
Marsac
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MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, découvrez cette charmante maison des années 1966, entièrement rénovée avec goût, située sur la commune très prisée de Linars, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (Intermarché Linars, boulangerie, pharmacie, médecins, banques, restaurants), des établissements scolaires (École primaire Marcel-Pagnol à Linars, collège et lycée accessibles rapidement sur Saint Michel et Angoulême), des lignes de bus du réseau Möbius, de la N10, de la zone commerciale de La Couronne et de la gare LGV d'Angoulême à environ 15 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison développe près de 80 m2 habitables. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage, une buanderie, un vaste espace de stockage et un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : bureau, salle de jeux, atelier, salle de sport ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez une superbe terrasse d'environ 40 m2, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un jardin entièrement clos, parfait pour les enfants et les animaux. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2018 : * isolation des combles, * isolation et doublage des murs, * remplacement des menuiseries, * électricité refaite, * peintures, * création de la terrasse. La toiture a été entièrement refaite en 2024, un véritable gage de sérénité. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, à des jeunes retraités qu'à un investisseur recherchant un bien sans travaux dans un secteur dynamique de l'agglomération d'Angoulême, où la demande locative reste soutenue. Les atouts : o Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir o Toiture neuve o Sous-sol complet avec fort potentiel d'aménagement o Terrasse d'environ 40 m2 o Jardin clos o Secteur calme et recherché o Commerces, écoles et bus à proximité o Gare LGV d'Angoulême à 15 minutes environ o Accès rapide à la N10 o Idéal résidence principale ou investissement locatif Une maison clé en main offrant confort, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Fléac, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable maison des années 1980, entièrement rénovée, offrant 81,2 m2 habitables sur une parcelle entièrement close de 367 m2. Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle et d'un beau potentiel d'évolution grâce à son garage de près de 40 m2, actuellement utilisé comme espace de stationnement et de stockage, pouvant offrir, sous réserve des autorisations nécessaires, une possibilité d'aménagement supplémentaire. Une maison entièrement rénovée!! Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Une chambre * Un grand garage d'environ 40 m2, avec potentiel d'aménagement * Accès au jardin clos À l'étage : * Une belle pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à sa double exposition * Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie * Un espace séjour donnant accès à un balcon * Une seconde chambre * Une salle d'eau * WC indépendant Aucun travaux à prévoir!! La maison a bénéficié d'une rénovation complète : * Isolation reprise * Électricité refaite * Installation d'une pompe à chaleur réversible * Cuisine aménagée et équipée * Intérieur entièrement rénové. Vous profitez ainsi d'une maison prête à vivre, sans travaux importants à prévoir. À l'extérieur, le terrain de 367 m2, entièrement clos, offre un espace extérieur facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement pratique à Fléac puisque la maison se situe à proximité des commerces et services du centre de Fléac : * Commerces de proximité et épicerie : environ 2 min en voiture * Boulangerie : environ 2 min * Pharmacie : environ 2 min * Bureau de Poste : environ 2 min * Médecin : environ 1 min * Mairie : environ 2 min * Groupe scolaire Alphonse Daudet / école maternelle Marcel Aymé : environ 2 à 3 min * Arrêts de bus STGA à proximité, avec notamment les lignes desservant Fléac et Angoulême * Collège Puygrelier à Saint-Michel : environ 5 à 7 min en voiture * Angoulême : environ 10 min en voiture. Fléac bénéficie par ailleurs d'une desserte en transports en commun avec plusieurs lignes STGA, notamment les lignes 1, 5, 24 et des lignes scolaires. (Mairie de Fléac) Les + de cette maison : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir 81,2 m2 habitables 2 chambres Pièce de vie d'environ 40 m2 Cuisine aménagée et équipée Balcon Pompe à chaleur réversible Isolation reprise Électricité refaite Garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement Terrain clos de 367 m2 Proximité des commerces, écoles et transports À quelques minutes d'Angoulême Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien sans travaux à Fléac. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -