DOMAINE ÉQUESTRE D’EXCEPTION – 48 HECTARES D’UN SEUL TENANT
Un outil professionnel complet pour l'élevage, les soins, l'entraînement et la valorisation équine
Implanté sur 48 hectares d'un seul tenant, ce domaine équestre réunit des infrastructures de grande capacité, des équipements spécialisés, des espaces résidentiels et un fort potentiel de développement.
Pensé pour une exploitation équine professionnelle, il offre une organisation fonctionnelle des bâtiments, des herbages et des circulations, avec des installations dédiées à l'hébergement, aux soins, à la balnéothérapie, au débourrage et à l'entraînement.
LES CHIFFRES CLÉS
48 hectares d'un seul tenant ;
91 boxes au total ;
5 logements annoncés ;
1 000 m² de stockage ;
Plusieurs marcheurs, dont un marcheur immergé ;
Installations photovoltaïques sur les bâtiments n° 1 et n° 2 ;
Fonds de commerce proposé en complément : 350 000 € ;
Chiffre d'affaires annuel annoncé : 600 000 €.
1. DES ÉCURIES CONÇUES POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Bâtiment n° 1 – Hébergement, soins et balnéothérapie
Ce bâtiment comprend 30 boxes de 16 m² :
10 boxes extérieurs ;
10 boxes avec paddocks individuels semi-couverts ;
10 boxes intérieurs.
Il dispose également d'un pôle de soins et de préparation physique comprenant :
Un marcheur immergé de huit places ;
Des barres d'échographie ;
Des douches ;
Un espace vétérinaire.
Deux espaces complémentaires renforcent sa fonctionnalité :
Graineterie de 32 m², dédiée au stockage et à la préparation de l'alimentation ;
Club-house de 32 m², destiné à l'accueil, aux échanges et aux moments de détente.
Le versant sud de la toiture est équipé de panneaux photovoltaïques.
Bâtiment n° 2 – 2 800 m² et 42 boxes modulables
D'une superficie d'environ 2 800 m², ce bâtiment accueille 42 boxes à parois amovibles.
Ses larges allées facilitent la circulation, l'entretien et l'organisation quotidienne. Il comprend également :
Des espaces de douche ;
Deux paddocks ;
Un marcheur couvert de quatre places.
Le versant sud de la toiture est également équipé de panneaux photovoltaïques.
Bâtiment n° 3 – Quarantaine, accueil et réception
Ce bâtiment polyvalent comprend :
Un bureau d'accueil de 23 m² ;
Une cuisine traiteur de 34 m² ;
Une pièce de 300 m² actuellement aménagée avec 19 boxes intérieurs.
Cet espace peut être destiné à :
La quarantaine ;
L'hébergement complémentaire ;
L'organisation de ventes ou d'événements ;
La mise en place d'une activité indépendante
La création d'une salle de réception ou d'un espace événementiel.
Bâtiments n° 4 et n° 5 – 1 000 m² de stockage
La propriété dispose de deux bâtiments de stockage :
Bâtiment n° 4 : 400 m² ;
Bâtiment n° 5 : 600 m².
Ces surfaces permettent de stocker les fourrages, le matériel agricole, les équipements et les fournitures nécessaires à l'exploitation.
Un tunnel de stockage complète l'ensemble.
2. DES ÉQUIPEMENTS D'ENTRAÎNEMENT COMPLETS
Le domaine dispose d'installations adaptées au travail, au débourrage et à la préparation des chevaux :
Un marcheur couvert de six places ;
Un rond de longe de 25 mètres de diamètre ;
Un rond de débourrage ;
Une piste de débourrage accessible depuis les installations de travail ;
Une stalles de départ de quatre places, destinée à la préparation et à l'apprentissage des départs, notamment pour les chevaux de course.
Créations possibles d'une piste adaptée aux trotteurs et aux galopeurs ;
L'ensemble permet d'accompagner les chevaux à chaque étape, de l'éducation au pré-entraînement et à la préparation sportive.
3. 48 HECTARES ORGANISÉS POUR UNE GESTION OPTIMISÉE
Les herbages et pâtures sont desservis par des chemins stabilisés, facilitant l'accès depuis les écuries.
Cette organisation permet :
Une circulation fluide entre les bâtiments et les parcelles ;
Une gestion simplifiée des sorties et des rotations ;
Des déplacements facilités pour le personnel et le matériel ;
Une proximité fonctionnelle entre les boxes et les pâtures.
La configuration du foncier offre un cadre adapté à l'élevage, à l'entraînement et au bien-être des chevaux.
4. UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL ADAPTÉ À L'EXPLOITATION
La propriété comprend cinq logements, répartis entre plusieurs ensembles d'habitation. Ils peuvent être destinés à l'habitation principale, aux logements de fonction, au personnel ou aux collaborateurs.
Ensemble d'habitation n° 1 – Trois logements
Deux logements d'environ 60 m² chacun
Chaque logement comprend :
Une pièce de vie d'environ 25 m² ;
Deux chambres d'environ 16 m² ;
Une cuisine ;
Une salle d'eau ;
Un WC.
Appartement d'environ 120 m² au sol
Il se compose de :
Un salon de 30 m² ;
Un séjour avec cuisine ouverte de 30 m² ;
Un espace de 30 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC ;
Une seconde chambre d'environ 30 m².
Habitation n° 2 – Maison principale de 237 m²
Cette maison bénéficie de beaux volumes et d'un environnement ouvert sur les herbages.
Rez-de-chaussée:
Cuisine de 15 m² ;
Salle à manger de 22 m² ;
Salon de 51 m² ;
Chambre de 24 m² avec placard ;
Chambre ou bureau de 15 m² ;
Salle d'eau de 5 m² ;
WC.
Étage:
Un palier de 35 m², pouvant accueillir un espace bureau, dessert :
Quatre chambres de 15 à 22 m² ;
Une salle de bains de 6 m² ;
Un WC.
Cette habitation convient particulièrement à la direction ou à la gestion du domaine.
Un logement supplementaire d'environ 60 m² qui comprend :
Une pièce de vie d'environ ;
Deux chambres d'environ ;
Une cuisine ;
Une salle d'eau ;
Un WC.
5. UN DOMAINE AUX MULTIPLES ACTIVITÉS
La configuration des lieux permet d'envisager plusieurs orientations :
Élevage et valorisation de chevaux ;
Préparation et entraînement de trotteurs et de galopeurs ;
Débourrage et pré-entraînement ;
Pension et hébergement ;
Soins, remise en condition et balnéothérapie ;
Activités événementielles ou complémentaires liées à la filière équine.
La capacité d'hébergement, les équipements spécialisés, les surfaces de stockage et les logements sur place constituent des atouts majeurs pour une exploitation professionnelle.
6. REPRISE POSSIBLE DU FONDS DE COMMERCE
En complément de l'acquisition des murs, une reprise du fonds de commerce pourra être envisagée.
L'acquisition des murs interviendra en premier lieu.
Éléments économiques communiqués
Prix de cession du fonds de commerce : 350 000 € ;
Chiffre d'affaires annuel annoncé : 600 000 €.
Cette reprise pourra intéresser un acquéreur souhaitant poursuivre ou développer l'activité existante, sous réserve de l'étude des éléments comptables, juridiques et opérationnels.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ ÉQUESTRE
Avec ses 48 hectares d'un seul tenant, ses 91 boxes, ses équipements de soins et de balnéothérapie, ses installations d'entraînement, sa salle de départ, ses bâtiments de stockage, ses panneaux photovoltaïques et ses espaces résidentiels, ce domaine constitue un outil professionnel particulièrement complet.
Il s'adresse à un professionnel de la filière équine, à un investisseur ou à un exploitant recherchant une propriété capable de conjuguer :
Performance professionnelle ;
Bien-être des chevaux ;
Confort résidentiel ;
Organisation fonctionnelle ;
Potentiel de développement.
Une propriété patrimoniale d'envergure, destinée à une clientèle exigeante et exploitable selon les activités et autorisations en place.
Cette annonce référence 351328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN CASTELLANI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 51488815500041.
Prix du bien : 1 995 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
