🏆 EMPLACEMENT N°1 – RIVES (38 - Isère) – DROIT AU BAIL – BAR RESTAURANT – LICENCE IV INCLUSE

Rives

Prix de vente25000277.77777777777777 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

2Pièces

3Étages

1960Construction

Description

Droit au bail Bar-Restaurant – Emplacement n°1 à Rives

Saisissez cette opportunité d'exploiter un bar-restaurant idéalement situé au cœur de Rives, rue de la République, sur l'un des axes les plus commerçants de la ville.

Bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton, de parkings à proximité et de la place centrale entièrement rénové, cet emplacement offre un fort potentiel de développement.

Le local d'environ 90 m², conforme aux normes PMR, comprend :

Une salle d'environ 30 couverts.

Une terrasse couverte de plus de 30 m², entièrement fermable par pergolas, permettant d'accueillir 30 couverts supplémentaires toute l'année.

Un bar entièrement équipé (réfrigérateurs, lave-vaisselle, machine à glaçons).

Une cuisine professionnelle opérationnelle, avec nombreux espaces de stockage, coffre-fort et grande cave.

Seuls quelques travaux de rafraîchissement (peintures et sols) permettront de personnaliser les lieux selon votre concept.

Conditions de cession:

Droit au bail avec matériel et Licence IV incluse : 25 000 €

Honoraires : 5 000 € ttc

Bail commercial 3/6/9 neuf établi par acte notarié (à la charge de l'acquéreur)

Loyer : 1300 €/mois (et taxe foncière à la charge du locataire)

Possibilité de crédit vendeur avec un loyer augmenté à 2000€ sur 36 mois.

Un avantage financier exceptionnel

La commune de Rives et Bièvre Isère Communauté accordent une subvention couvrant jusqu'à 40 % des investissements (travaux, mobilier et matériel), dans la limite de 50 000 €, facilitant ainsi votre installation.

Disponible immédiatement

Une affaire clé en main sur un emplacement de premier ordre, idéale pour lancer ou développer votre activité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 331113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 75230805600031.

Prix du bien : 25 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 20 000,00 €

Honoraires TTC : 25,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Rives

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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LOPEZ OCCITANIEEntreprise bâtiment

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Appartement T2 de 51 m² environ – Investissement locatif – Rives

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EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 51 m² environ – Investissement locatif – Rives BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 51 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 2 étages. Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 28 m² et d'une chambre spacieuse de 14 m², avec une salle de bain avec baignoire et wc. Caractéristiques complémentaires : - Cuisine équipée - Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Une place de parking privative au sein de la résidence - Appartement et copropriété rénovés en 2021 -Aucun travaux à prévoir à ce jour - DPE : D Côté investissement : Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028 Loyer mensuel : 610 € hors charges Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. Charges de copropriété : Environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre 600 et 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 50 m² environ – Investissement locatif – Rives

50m²

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 50 m² environ – Investissement locatif – Rives BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 50 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages. Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. DPE : D. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée d'environ 20 m², de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC. Caractéristiques complémentaires : • Cuisine équipée • Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie • Menuiseries PVC double vitrage • Fibre optique • Une place de parking privative au sein de la résidence • Appartement et copropriété rénovés en 2021 • Aucun travaux à prévoir à ce jour Côté investissement : • Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit septembre 2027 • Loyer mensuel : 660 € hors charges • Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. Charges de copropriété : Environ 170 € par an pour cet appartement. Pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements, les charges s'élèvent à environ 1 020 € par an. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre 700 et 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2022 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec jardin – 48 m² environ – Libre en juillet 2027– Rives

42m²

**EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 avec jardin – 48 m² environ – Investissement locatif – Rives** ** BIEN VENDU LOUÉ – LIBRE EN JUILLET 2027** Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 48 m², rénové en 2021, tout comme la copropriété. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 23 m² et d'une chambre de 11 m². Il dispose également d'un **jardin privatif d'environ 50 m²**, véritable atout pour ce logement. Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien. **Caractéristiques complémentaires :** - Cuisine équipée - Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Jardin privatif d'environ 50 m² - Place de parking privative - Appartement et copropriété rénovés en 2021 - Aucun travaux à prévoir à ce jour - DPE : D **Côté investissement :** - Appartement actuellement loué, avec une **libération prévue en juillet 2027** - Loyer mensuel actuel : **490 € hors charges** - Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. **Charges de copropriété :** Environ **170 € par an** pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. **Taxe foncière :** le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre **600 et 800 € par an** pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. ** INFORMATIONS IMPORTANTES :** Le logement est actuellement occupé par un locataire, mais sera **libéré en juillet 2027**. Il pourra donc convenir à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs jusqu'à cette échéance, avec la perspective d'une disponibilité prochaine du logement. **Opportunité rare :** 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier, avec un jardin privatif et un stationnement, au sein d'un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 54 m² environ – Investissement locatif – Rives

54m²

EN EXCLUSIVITÉ** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR** Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 54 m², situé au 2ᵉ étage. Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. **DPE : D.** Au deuxième et dernier étage, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 22 m² et de deux chambres de 12 m² et 11 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable. **Caractéristiques complémentaires :** - Cuisine équipée - Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Une place de parking privative au sein de la résidence - Appartement et copropriété rénovés en 2021 - Aucun travaux à prévoir à ce jour **Côté investissement :** - Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028 - Loyer mensuel : 660 € hors charges - Provisions sur charges locatives : 10 €/mois **Charges de copropriété :** Les charges de copropriété s'élèvent à environ **170 € par an pour cet appartement**, soit **1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété** de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. Les provisions sur charges de 10 € par mois versées par le locataire couvrent notamment l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 700 à 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. ** IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ** Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. **Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2022 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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**EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 46 m² environ – Investissement locatif – Rives** ** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR** Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 46 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages. Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. **DPE : D.** Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable, d'une grande chambre séparée, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC. **Caractéristiques complémentaires :** - Cuisine équipée - Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Une place de parking privative au sein de la résidence - Appartement et copropriété rénovés en 2021 - Aucun travaux à prévoir à ce jour **Côté investissement :** - Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit en 2028 - Loyer mensuel : 640 € hors charges - Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. **Charges de copropriété :** Environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. **Taxe foncière :** le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 600 à 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. ** IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ** Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. **Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 en rez-de-jardin – Investissement locatif – Rives

46m²

En exclusivité ** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR** Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 46 m², rénové en 2021 et ne nécessitant aucun travaux. **DPE : D.** En rez-de-jardin, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 23 m², d'une chambre d'environ 9 m² et d'une salle de bains d'environ 6 m². Un cellier complète également le logement et offre un espace de rangement pratique. Vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 20 m², ainsi que d'une place de parking privative. **Caractéristiques complémentaires :** - Cuisine équipée - Cellier - Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Appartement et copropriété rénovés en 2021 - Aucun travaux à prévoir à ce jour - Une place de parking privative au sein de la résidence **Côté investissement :** - Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail soit en 2028 - Loyer mensuel : 570 € hors charges - Provisions sur charges : 10 €/mois couvrent notamment l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs. Charges de copropriété : Les charges de copropriété s'élèvent à environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes. Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 600 à 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers. ** IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ** Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. **Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété. Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine. Cette annonce référence 351317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

25000278 €/m²

25000

90 m²

2pièces