🏆 EMPLACEMENT N°1 – RIVES (38 - Isère) – DROIT AU BAIL – BAR RESTAURANT – LICENCE IV INCLUSE – 55 000 €

Un emplacement commercial de premier rang, une affaire clé en main à saisir. Situé au cœur de Rives, 76 rue de la République, ce droit au bail concerne un bar-restaurant implanté sur l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de la ville. Entouré de nombreux commerces actifs et bénéficiant d'une place centrale dont la rénovation est prochainement programmée par la municipalité, le local profite d'un flux piéton et d'une visibilité commerciale de premier ordre. Plusieurs parkings publics sont accessibles à proximité immédiate. D'une surface d'environ 90 m², le local offre une configuration parfaitement adaptée à l'exploitation d'un bar-restaurant. Il accueille environ 30 couverts en salle, dans un espace fonctionnel et aux normes PMR. Une grande terrasse couverte de plus de 35 m², équipée d'une véranda se fermant intégralement, permet d'accueillir jusqu'à 30 couverts supplémentaires en toute saison, été comme hiver. Le bar est entièrement équipé : réfrigérateurs, lave-vaisselle, machine à glaçons. La cuisine professionnelle est opérationnelle : nombreux réfrigérateurs, espace dédié aux produits secs. Un coffre-fort est présent. Une grande cave offre une capacité de stockage appréciable. Le local est aux normes PMR. Un léger rafraîchissement des peintures et du sol est à prévoir pour personnaliser les lieux selon votre projet. Le bail et les conditions financières: Le droit au bail est cédé avec une licence IV incluse dans le prix, pour un montant de 50 000 € auxquels s'ajoutent 5 000 € d'honoraires d'intermédiation. Un bail commercial 3/6/9 neuf sera établi par acte notarié, aux frais de l'acquéreur. Le loyer mensuel est de 1 650 € + 100 € de charges (correspondant à la taxe foncière d'environ 1 000 € par an). Un dispositif d'aides publiques exceptionnel La mairie de Rives et la Communauté de Communes Bièvres prennent en charge conjointement 40 % du montant total des travaux, du matériel et du mobilier, dans la limite d'un plafond global de 50 000 €. Ce dispositif représente un levier financier considérable pour tout entrepreneur souhaitant s'installer dans des conditions optimales. L'établissement affichait un chiffre d'affaires annuel supérieur à 240 000 € sous son exploitation précédente, qui comprenait également les activités PMU et FDJ. Ces agréments ne sont pas reconduits dans le cadre de cette cession (mais une demande peut-être faite), mais témoignent du dynamisme du site et de sa clientèle établie. Le bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur un emplacement de premier rang. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 331113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 75230805600023. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr