Immeuble

Valenciennes

Prix de vente1580001736.2637362637363 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface

Description

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8,7% - TRAM AU PIED

Vous cherchez un investissement qui rapporte dès le premier jour, sans vacance locative et sans chercher de locataires ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 158 000 €.

Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E

Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 €

Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent

1 150 € de loyers mensuels en place, soit 13 800 €/an : rentabilité brute de 8,7% sur des revenus réels, pas un potentiel

En option : une maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement, pour 40 000 € supplémentaires. DPE G : des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir - c'est ce qui explique le prix, et c'est l'opportunité de valorisation de l'ensemble.

Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir sur l'ensemble (électricité notamment).

Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Valenciennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

251 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Bien proposé parM. Hugo LiotVoir le profil

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DUOTHERM COMPANYPlomberie

DESIGN PEINTURE ET SOLPeinture

LETERME CHAUFFAGE SANITAIREPlomberie

Électricien MMK ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1 522 €/m²

Appartement

113m²

"59300 - VALENCIENNES - QUARTIER ST MICHEL - 4 pièces - 3 chambres -113 m² - APPARTEMENT DUPLEX BEAUX VOLUMES AVEC 4 BALCONS - PARKING ET CAVE - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose "EN EXCLUSIVITÉ" ce bel appartement en duplex situé dans le quartier St Michel, un secteur très recherché à proximité du musée à Valenciennes ainsi que de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Ce spacieux appartement en duplex de 113 m² prend place aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'une résidence sécurisée de standing avec concierge, au sein d'un immeuble de 7 étages. Bénéficiant d'une exposition sud-est, le bien profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les arbres, offrant un cadre de vie agréable et apaisant, sans aucun vis-à-vis — un véritable atout rare sur le secteur. L'appartement séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Il se compose notamment d'une vaste pièce de vie avec salle à manger d'environ 40 m² avec balcons, idéale pour recevoir, ainsi que de trois chambres confortables avec balcons. Deux salles de bain complètent l'ensemble, offrant praticité et confort au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le charme et le caractère de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. En annexe, une cave d'environ 15 m² offre un espace de stockage supplémentaire, et une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, beaux volumes et fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement de qualité. Idéalement desservi par le tramway et les bus, cet appartement de 4 pièces offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable pour toute la famille. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement duplex au cœur de Valenciennes vous attend !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON INDIVIDUELLE JARDIN GARAGE

80m²

Venez visiter ce charmant pavillon niché dans une rue calme sur la commune de Valenciennes proche de toutes les commodités. Une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, 2 belles chambres, une salle de bains, une partie grenier. Une véranda ainsi qu'une cave saine et fraiche viennent compléter ce bien. Jardin clos avec barbecue pour profiter des beaux jours. Coté stationnement 2 places privatives ainsi qu'un garage !!! Cette maison est équipée du chauffage gaz, d'une cheminée, menuiseries en PVC double vitrage, tout à l'égout. Cette annonce référence 350377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 188 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 88m2 Valenciennes

88m²

Maison de 88m2 - VALENCIENNES Située à Valenciennes Place Taffin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal,à proximité des commerces (Auchan petite forêt) du tramway, du centre Hospitalier et à quelques minutes des autoroutes Valenciennes Lille Paris AU REZ DE CHAUSSÉE Hall d'entrée Pièce à vivre de 41m2 Cuisine ouverte de 14m2 entièrement équipée salle d'eau 5m2 avec douche, double vasque, sèche serviette. Une pièce supplémentaire de 14m2 non comptabilisée dans la superficie de la maison portant ainsi la surface total à environ 102m2 Cette pièce peut être aménagée en bureau,salle de jeu ou autre, et dispose d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. A L'ÉTAGE Un couloir qui dessert 2 grandes chambres de 16 et 14m2. LES POINTS FORTS 3 modes de chauffage : Gaz avec chaudière Duval 2024 + Poêle à granules de 2020, valeur 7000EUR + Cheminée à bois avec insert Un choix de chauffage permettant une consommation économique. Électricité refaite Toiture refaite en 2019 avec isolation Double vitrage à l'étage installé en 2021 Grand grenier avec plancher - cave - Stationnement devant la maison - Terrasse avec barbecue - jardin clôture Au fon du jardin , atelier de 14m2 avec une porte directement sur l'extérieur. Taxe Foncière 1000EUR DPE - Très bonne performance C (175) émissions de gaz C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1450EUR et 2020EUR Electricité aux normes Maison coup de coeur faire vite !!! PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 166 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 3 chambre jardin garage quartier de la maternité à Va

78m²

Nouveauté chez 3%.com Immobilier ! Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne de 78 m2 habitables sur une parcelle de 180m2, située dans une rue calme en cul de sac , à deux pas de la maternité, en retrait de la rue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC séparé ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, composée d'un salon-séjour se prolongeant en L vers l'espace cuisine. Une salle d'eau d'environ 5 m2 complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m2avec placard , 9,5 m2 et 9 m2. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage avec porte motorisée ainsi que deux pièces supplémentaires, idéales pour du stockage, un atelier ou une buanderie. Depuis le sous-sol, vous accédez directement au jardin d'environ 100 m2. Celui-ci est également accessible depuis la maison par un escalier extérieur. La maison étant implantée en retrait de la rue, elle bénéficie également d'un stationnement privatif devant le garage. Caractéristiques : - Chauffage central au gaz - Fenêtres bois simple vitrage - Volets manuels - Toiture en tuiles - Garage avec porte motorisée - Sous-sol avec deux pièces supplémentaires - Jardin d'environ 100 m2 - Taxe foncière : environ 900 EUR Prix de vente : 155 000 EUR FAI, dont 7 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 148 000 EUR net vendeur. Une maison offrant 3 chambres, une belle pièce de vie d'environ 40 m2, garage, sous-sol et jardin, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

🏡 EXCLUSIVITÉ – Valenciennes – Maison individuelle – 2 chambres + pièce supplémentaire – Garage – Jardin

104m²

EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison de type 1930, individuelle et mitoyenne uniquement par le garage, offrant de beaux espaces de vie et un agréable jardin sans vis-à-vis ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un chaleureux double séjour avec parquet et poêle à pellets, prolongé par une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage avec porte motorisée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une avec une pièce attenante, pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin clos sans vis-à-vis. Une cave et un grenier isolé complètent ce bien. Situation pratique, à proximité du centre hospitalier, des écoles et des accès autoroutiers. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15742

Appartement

67m²

59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec parking. Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus. Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie Un emplacement dans le parking fermé de la copropriété, accès par badge Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté. Et puis il y a la rue. En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche. Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle. Côté budget, tout est posé : Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours. Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière. Taxe foncière : 1 040 € par an, soit 87 € par mois. Et si c'est pour louer ? Loué vide, comptez 650 à 680 € par mois hors charges : c'est ce que donnent les loyers pratiqués dans le centre pour un 2 pièces de ce volume avec parking. À 119 900 €, cela fait 6,5 à 6,8 % de rentabilité brute, sans travaux à prévoir, avec des charges et une taxe foncière connues (détail ci-dessus). En meublé, comptez 10 à 15 % de loyer en plus. Côté locataires, Valenciennes est une ville où près de deux habitants sur trois louent leur logement : jeunes actifs, personnel de l'hôpital, étudiants des Tertiales et de Rubika. Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 3 chambres ,balcon, garage quartier musée à Vale

96m²

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce magnifique appartement type 4 sur le secteur prisé du musée à Valenciennes avec une superficie de 96m2 avec balcon, cave et garage. Coup de coeur assuré !!! Situé dans une copropriété calme des années 70, cet appartement a été entièrement rénové, on pose ses meubles avec un plus il est au premier étage dans un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Une entrée dessert la cuisine de 13m2 séparée entièrement meublée très contemporaine avec plaque hotte lave vaisselle et four, attenant à cette cuisine une loggia Une belle pièce de vie lumineuse de 27m2 avec accès au balcon Côté nuit, 3 chambres 13,7/12,5/11,7 m2 dont une qui a accès au balcon également ,les 3 chambres possédent chacune leurs dressings . Une belle salle de bain Un WC avec lave main Au sous-sol une cave privative A l'extérieur dans la cour de la résidence un garage pour une voiture Fenêtres PVC doubles vitrages avec volets Charges de copro : eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts et chauffage 900EUR par trimestre Taxe foncière 1700EUR DPE D GES E Honoraires agence charge acquereur 8000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement T2 de 67 m² situé à Valenciennes

67m²

Au cœur de Valenciennes, ce bel appartement T2 de 67 m2 se niche au dernier étage d'un immeuble des années 1948, et profite pleinement de sa position au 3e et dernier étage pour offrir une ambiance chaleureuse et particulièrement lumineuse. Avec ses 2 pièces généreuses, son parquet ancien et ses moulures, il séduit immédiatement par le charme typique des appartements de ville, allié à des prestations de qualité et à un très bon niveau d'entretien. L'espace de vie d'environ 36 m2 s'organise autour d'une grande pièce conviviale où la cuisine équipée, avec frigo intégré, s'ouvre sur le séjour. Cet agencement favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de la lumière traversante, renforcée par des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes. Le parquet massif, les niches étagères intégrées dans les murs et les finitions soignées créent une atmosphère élégante et confortable, prête à accueillir différents styles de décoration. L'appartement dispose d'une vraie entrée avec un hall spacieux, agrémenté d'un grand placard dressing idéal pour optimiser le rangement dès l'arrivée. La chambre, complétée par des rangements intégrés, offre un cadre reposant, tandis qu'une buanderie distincte, avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, facilite le quotidien. Le salon bénéficie par ailleurs de la présence d'un boîtier fibre, pratique pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. La salle de bain se distingue par son aménagement complet avec baignoire et douche, un carrelage au sol et mural mêlant blanc et effet marbre, ainsi qu'une grande vasque posée sur un large plan de travail. Les nombreux rangements intégrés en font une pièce fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien. Les toilettes sont indépendantes, apportant un vrai confort supplémentaire. L'ensemble est chauffé par un système collectif au gaz, avec chaudière située en cave, et l'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique en E pour la consommation comme pour les émissions. En complément, une grande cave d'environ 25 m2, dans un sous-sol d'environ 50 m2 au total, offre un espace appréciable pour stocker affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. L'immeuble en copropriété, sur 3 étages, présente un bon niveau général de qualité et l'appartement, au dernier niveau, bénéficie du calme et de la tranquillité de cette position. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. L'arrêt de bus Place d'Armes, à environ 100 m, et la station Albert 1ER, à 200 m, assurent une desserte urbaine pratique, complétée par l'arrêt Les 3 Graces situé à environ 100 m également. Pour les familles, plusieurs structures dédiées à l'enfance comme Petit Bateau à 100 m et Okaidi Valenciennes Rue La Paix à 200 m témoignent d'un environnement vivant et commerçant. Côté espaces verts, le Mémorial Jules Billiet se trouve à environ 200 m et le parc Jehan Froissart à un peu plus de 200 m, offrant des lieux agréables pour se détendre. Le lycée privé Notre Dame, situé à environ 300 m, complète cet environnement urbain bien pourvu en services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique (stockage) Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

🏡 Valenciennes – Dampierre – Maison 1930 semi-individuelle – 4 chambres – Jardin

124m²

Découvrez cette maison 1930 semi-individuelle, offrant de beaux volumes, 4 chambres et un grand jardin ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux double séjour, d'une cuisine équipée, d'une agréable véranda et d'un WC indépendant. Au premier étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres confortables et d'une salle de bains. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre spacieuse ainsi qu'une chambre d'enfant. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse, d'un grand jardin arboré et de plusieurs dépendances, offrant de beaux espaces de rangement. Travaux réalisés ces cinq dernières années : - Toiture - Électricité - Isolation - Menuiseries Une grande cave complète ce bien. Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2140€ et 2960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15690

1580001 736 €/m²

158000

91 m²