69170 TARARE / MAISON TRADITIONNELLE / 125 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / BUREAU / SOUS-SOL AMÉNAGÉ / TERRAIN DE 1 252 M² / BALCON / VUE DÉGAGÉE / SANS VIS-À-VIS
UNE MAISON FAMILIALE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES, UNE VUE DÉGAGÉE ET DES EXTÉRIEURS ENTIÈREMENT AMÉNAGÉS !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Arnaud VERNAY vous présentent cette MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 1978, développant une surface habitable de 125,32 M² sur une parcelle de 1 252 M².
UN ESPACE DE VIE BIEN SÉPARÉ DE L'ESPACE NUIT
Le niveau principal accueille une GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE ÉQUIPÉE, prolongée par un balcon de 21 M² permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et sans vis-à-vis.
L'agencement intérieur offre une véritable séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.
Ce dernier se compose de DEUX CHAMBRES, d'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
UN SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ
Entièrement aménagé et carrelé, le sous-sol apporte de véritables espaces complémentaires.
Il comprend une GRANDE CHAMBRE DE 25 M², une buanderie et des toilettes.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis ou disposer d'un espace plus indépendant.
UN TERRAIN EN PENTE ENTIÈREMENT ORGANISÉ
La maison est implantée sur un TERRAIN EN PENTE DE 1 252 M², dont les différents espaces ont été entièrement aménagés.
La propriété dispose ainsi d'un jardin, d'un TERRAIN DE PÉTANQUE et d'une cour goudronnée accessible par un portail électrique. Celle-ci permet de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété.
La configuration du terrain participe à la position dominante de la maison et lui permet de bénéficier d'une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS.
UNE SITUATION PRATIQUE À L'ENTRÉE DE TARARE (Proche SAINT LOUP)
La maison se trouve à proximité des LYCÉES et permet de profiter facilement des nombreux commerces et services proposés par Tarare.
La ville dispose notamment d'un hôpital et d'une gare permettant de rejoindre rapidement LYON OU ROANNE.
La propriété se situe à plus de 400 mètres d'altitude, dans un secteur bénéficiant d'une position dominante sur les environs.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Construite traditionnellement en 1978, la maison bénéficie d'huisseries remplacées par des fenêtres en PVC AVEC DOUBLE VITRAGE RENFORCÉ. La toiture est isolée et le logement dispose d'une VMC.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul.
Surface habitable : 125,32 m²
Terrain : 1 252 m²
Chauffage : fioul
Classe énergétique : E
Classe climat : E
Aucun matériau contenant de l'amiante repéré
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Arnaud VERNAY
Consultant immobilier effiCity
06 51 43 52 12
avernay@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.
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