Appartement 3 chambre(s) à vendre

Saint-Ouen
Appartement 3 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente4499005767.948717948718 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1835Construction

Description

IDÉALEMENT SITUÉ – FORT POTENTIEL

Appartement Duplex indépendant 5 pièces – 78,80 m² – Pasteur Zola / Arago-Zola- Saint-Ouen

Aux portes de Paris, dans un secteur recherché de Saint-Ouen, découvrez en exclusivité ce bien rare : un duplex indépendant avec jardin, situé au sein d'une petite copropriété calme. À seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et 10 minutes de la ligne 14 et du RER C – Saint-Ouen, vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du boulevard Garibaldi, des commerces et de toutes les commodités.

Ce bien atypique, entre appartement et maison, développe une surface de 78,80 m² et offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie unique : rénovation contemporaine, esprit loft ou optimisation des volumes.

Disposition : Au rez-de-chaussée

- Entrée directe sur un séjour

- Cuisine séparée et aménagée

- Une chambre

- Salle d'eau avec douche

- WC séparés

À l'étage :

- Grand espace ouvert type séjour pouvant être fermé pour créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre...)

- Deux chambres

- WC indépendant

- Balcon

Les atouts du bien :

- Duplex indépendant dans une petite copropriété

- Jardin privatif d'environs 20m2 actuellement utilisé en stationnement

- Atelier idéal pour bricolage, stockage ou projet d'aménagement

- Beau potentiel de transformation

- Secteur dynamique aux portes de Paris

Bien situé dans un quartier vivant et en pleine évolution. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère à réinventer !

À visiter rapidement ! Contactez Christian MVONDO 06 24 40 96 67

Prix 429 000 € honoraires exclus.

Honoraires de 20900 TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien en copropriété : -- lots.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €.

Nombre de procédure en cours: --.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Ouen

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
401 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
88 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Un appartement bien agencé avec espace nuit séparé Je vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces idéalement situé avenue Michelet à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate de la porte de Clignancourt et de Paris. Installé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de 2007, il offre une surface de 67 m² bien répartie. Dès l'entrée, une pièce centrale distribue d'un côté le séjour lumineux et la cuisine aménagée, et de l'autre, un espace nuit indépendant séparé par une porte. Celui-ci comprend deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, accessibles par un petit dégagement. L'agencement permet une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces de repos, ce qui renforce le confort au quotidien. L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol, incluses dans le prix. Un quartier vivant et bien connecté aux portes de Paris Le secteur Michelet-Bauer combine la vie de quartier, les commerces de proximité et la proximité de Paris. Vous trouverez facilement supermarchés, boulangeries, restaurants, écoles, crèches et espaces verts à proximité. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent l'avenue. Les stations Garibaldi (ligne 13), Mairie de Saint-Ouen (ligne 14) et Porte de Clignancourt (ligne 4) sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements vers tout Paris. Enfin, à deux pas, les puces de Saint-Ouen offrent une atmosphère unique. J'apprécie personnellement d'y faire un tour le week-end, à la recherche d'objets inattendus ou de pièces originales. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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