IMMEUBLE EN PLEIN CENTRE DE VALRAS PLAGE VUE MER

Valras-Plage

Prix de vente10500001958.955223880597 /m²

Les caractéristiques

536 m²Surface

15Pièces

1960Construction

Description

EN EXCLUSIVITÉ, A NE PAS MANQUER:

ALLÉES CHARLES DE GAULLE:

IMMEUBLE DE RAPPORT 600M2 CENTRE-VILLE DE VALRAS-PLAGE TRAVERSANT SUR 2 AXES PRINCIPAUX

ELEVATION D IMMEUBLE TRAVERSANT POSSIBLE JUSQU'À 15 MÈTRES, VUE MER

PLU: ZONE UA ET UB

Une opportunité d'investissement avec un rendement locatif brut de 7,62 % et un fort potentiel de valorisation !

Idéalement situé en plein cœur de Valras-Plage, vue MER, cet ensemble immobilier d'environ 600 M2 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et de perspectives de développement.

Composition de l'immeuble:

- Local commercial de 450 m², actuellement loué avec un bail commercial.

- Appartement T3 de 70 m², actuellement loué.

- Deux garages totalisant 200 m².

- Possibilité de créer HUIT appartements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

Des revenus locatifs attractifs:

L'immeuble génère actuellement les revenus suivants :

- Local commercial : 4 800 €/mois, soit 57 600 €/an.

- Appartement T3 : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.

Revenus locatifs annuels : 76 200 €

Rendement locatif brut : 7,62 %

Un potentiel de valorisation supplémentaire

Au-delà des revenus existants, cet immeuble offre la possibilité de développer de nouvelles surfaces locatives grâce à la création de huit appartements supplémentaires FACE A LA MER.

Son emplacement central à Valras-Plage, ses volumes importants et sa configuration mixte commerciale et résidentielle en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale.

Les points forts :

- Emplacement en plein centre-ville, commerces, bar restaurant,

- Revenus locatifs existants

- Rendement brut de 7,62 %

- Local commercial de grande superficie

- Deux garages

- Potentiel de création de deux logements supplémentaires avec hauteur de 15 MÈTRES FACE A LA MER

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 353735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025.

Prix du bien : 1 050 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Valras-Plage

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parSÉBASTIEN CALVETVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Valras-Plage

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

DAVIDB PEINTUREPeinture

PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

MCIGros oeuvre

GUICHARD COUVERTURE Couverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

SÉRIGNAN – VILLA CONTEMPORAINE 160 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – À 800 M DE LA PLAGE

924000

5 848 €/m²

SÉRIGNAN – VILLA CONTEMPORAINE 160 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – À 800 M DE LA PLAGE

158m²

À Sérignan, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2022, offrant environ 158 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m². Située à seulement 800 mètres de la plage, cette propriété conjugue confort, modernité et art de vivre méditerranéen. Son DPE classé A/A, ses beaux volumes et ses prestations de qualité en font une villa particulièrement agréable à vivre, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spectaculaire séjour de 76 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La pièce de vie se prolonge naturellement par une terrasse plein sud d'environ 60 m², avec vue sur la piscine et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Côté nuit, la villa propose 5 chambres. La suite parentale d'environ 21 m² dispose d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse. Quatre autres chambres d'environ 12 m², toutes équipées de placards intégrés, sont desservies par un couloir et complétées par une grande salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC séparé. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN À l'extérieur, place à la détente avec une magnifique piscine au sel de 10 x 4,5 m, réalisée en pierre de Bali et agrémentée d'une plagette de 4 x 2 m. Le jardin paysagé, agrémenté de palmiers et de gazon synthétique, offre un cadre agréable et facile à entretenir. Un espace barbecue complète les aménagements extérieurs. La terrasse plein sud permet de créer différents espaces de vie : repas, salon d'été ou moments de détente au bord de la piscine. La propriété bénéficie par ailleurs d'un garage d'environ 32 m², permettant de stationner deux véhicules et comprenant un espace buanderie. Plusieurs places de stationnement extérieures permettent également d'accueillir facilement famille et invités. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La villa bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort et maîtrise des consommations : DPE A/A Climatisation gainable bi-zone Pompe à chaleur avec chauffage individuel Poêle à bois Eau chaude produite par système thermodynamique Volets roulants électriques Fibre optique 12 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente annuelle de la production selon le propriétaire Portes blindées Vitrages anti-effraction et phoniques Garantie décennale Construite en 2022, cette villa offre ainsi un cadre de vie moderne et confortable, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs, tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique. LES ATOUTS 158 m² habitables • 5 chambres • Séjour de 76 m² • Terrain d'environ 600 m² • Piscine 10 x 4,5 m • Terrasse plein sud d'environ 60 m² • Garage 32 m² • DPE A/A • Construction 2022 • À seulement 800 m de la plage Une villa contemporaine particulièrement complète, idéale pour profiter pleinement du cadre méditerranéen de Sérignan, à proximité de la mer. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriete

526m²

Fiche Id-UBW182862 : Boujan sur libron, secteur Boujan sur libron, Propri?t? 10 logements d'environ 526 m2 + Cour - Vue : Int?rieur cours et ruelle - - Equipements annexes : cour - terrasse - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 130 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 999000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/07/2026 - Classe-Energie C : 130 kWh.m2.an - Affaire suivie par Katy LE FUR (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion La Grande Motte - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Villa

335m²

Fiche Id-UBW180367 : Beziers, secteur Campagne, Villa villa avec parc arbor? d'environ 335 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 50632 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - garage - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 890000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/03/2025 - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2082 et 2818 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

200m²

Fiche Id-UBW181518 : Vias, Maison lot de deux maison d'environ 200 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Rue - Construction 1997 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - loggia - parking - cellier - cheminee - veranda - - chauffage : Bois - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 884000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme S?verine Bailleul (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Sete - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Villa contemporaine d'exception

255m²

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes ( Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m2 habitables sur un terrain de 1000m2, vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre. Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique. A seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine. La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi. Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60m2 avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : A 54kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Surface : 254 m2. Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carrte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ( Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa

344m²

34450 - VIAS : VILLA DE PRESTIGE – 344 m² HABITABLES – 7 PIECES _ 6 CHAMBRES _TERRAIN 1 200 m²+ – PISCINE/POOLHOUSE Édifiée sur un magnifique terrain exposé plein sud, cette villa de 344 m² offre une qualité de vie exceptionnelle. Elle propose une superbe pièce de vie de 100 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le coin nuit se compose de 6 chambres, 4 en rez-de-chaussée dont 3 suites et 2 à l'étage, dont une suite donnant sur une terrasse de 100 M2 prestations haut de gamme : climatisation, volets roulants, double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un clubhouse et d'une cuisine d'été, parfaits pour recevoir. Côté stationnement : garage 4 voitures et 2 places extérieures complètent ce bien rare. Une villa élégante et raffinée, alliant volumes, confort et prestations premium. Thierry Vialla, consultant immobilier Efficity: 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com ⸻ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

490m²

Aux portes de Béziers, et à proximité de la mer, dans un très beau parc avec arbres centenaires, d'environ 1.75 hectares, lumineuse maison de maître du 19ème siècle d'environ 490 m² surface habitable avec piscine et cave de 300m². Rez-de-chaussée: belle entrée avec escalier en pierre monumental et rampe en fer forgé, vaste séjour avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc, petit salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, deux bureaux, vestiaire, lingerie. Premier étage : six chambres, quatre salles de bain, dressing / rangements. Deuxième étage : six chambres et cinq salle de bain, dressing / rangements. Partie arrière avec cave et cour en indivision. Chauffage au gaz, forage avec eau potable, exposition sud, au calme. Prévoir un budget de rénovation. Beau produit.