Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Rauzan
Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente806003838.095238095238 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 80 600 €

Surface : 21 m²

Loyer annuel : 5 390 €

Rentabilité : 6,96 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est crucial. Environ 92 places existent pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à cette nécessité tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

La résidence, construite en 2006 et étendue en 2015, est moderne et bien entretenue. Située à Rauzan, elle comprend 75 lots, offrant une taille humaine tout en étant profitable pour l'exploitant. La résidence est de plain-pied pour le bâtiment principal, facilitant l'accessibilité pour les résidents.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Rauzan

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 94 684 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 612 € Rentabilité : 6,16 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD reste élevée. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui assure une forte demande locative dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Rauzan, cette résidence moderne a été construite en 2006 et a bénéficié d'une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un environnement à la fois convivial et professionnel. L'entretien est assuré de manière rigoureuse par l'exploitant, avec une exploitation pérenne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 442 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 564 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. On compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande dans certaines régions. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à une nécessité croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet EHPAD moderne, situé à Rauzan, a été construit en 2006 avec une extension en 2015. La résidence est composée de 75 lots, assurant une gestion à taille humaine. Avec des installations bien entretenues, elle offre un cadre de vie agréable pour ses résidents. L'exploitation est assurée par un professionnel, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 391 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Zone Artisanale, Rauzan, en Gironde, cette résidence a été construite en 2006 avec une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un cadre de vie agréable et moderne pour ses résidents. La résidence est bien entretenue et bénéficie d'une exploitation stable, avec un chiffre d'affaires significatif assurant sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Terrain 500m2 Daignac
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Terrain 500m2 Daignac

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Daignac
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GENISSAC maison 38 m² + dépendance 97 m² – 80 000 €
80000
593 €/m²

GENISSAC maison 38 m² + dépendance 97 m² – 80 000 €

135m²
E

Ensemble immobilier composé d'une maison d'environ 38 m² à rénover entièrement et d'une dépendance (chai) attenante d'environ 97 m², implanté une parcelle de 259 m². La maison est viabilisée (attentes réseaux eau, électricité et assainissement collectif) et dispose de deux stationnements privatifs. La dépendance offre un beau volume pour du stockage, un atelier, un garage ou une activité artisanale. Informations importantes : Maison non agrandissable. Parcelles non constructible en plus de l'existant. La dépendance (chai) doit impérativement conserver sa destination actuelle. Elle n'est pas destinée à être une extension de la maison existante et ne peut pas être transformée en habitation. Son usage est limité au stockage, garage, atelier, activité artisanale ou entrepôt. Bien mitoyen. Situation pratique : – Proximité de Libourne (≈10 km) et Bordeaux (≈30 km) – Accès rapide A89 / N89 – Gare SNCF de Libourne à environ 10 km – Commerces, zones commerciales et établissements scolaires accessibles rapidement. Communes à proximité : Libourne (33500), Saint-Germain-du-Puch (33750), Branne (33420), Vayres (33870), Fronsac (33126), Arveyres (33500), Cadarsac (33750), Nérigean (33750), Saint-Quentin-de-Baron (33750) et Baron (33750). Prix : 80 000 € – Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

Génissac
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MAISON EN PIERRE AVEC GARAGE, COMBLES AMÉNAGEABLES ET VERGER DE 2 857 M² – MOULIETS-ET-VILLEMARTIN
81000
1 761 €/m²

MAISON EN PIERRE AVEC GARAGE, COMBLES AMÉNAGEABLES ET VERGER DE 2 857 M² – MOULIETS-ET-VILLEMARTIN

1
46m²
D

MAISON EN PIERRE AVEC GARAGE, COMBLES AMÉNAGEABLES ET VERGER DE 2 857 M² – MOULIETS-ET-VILLEMARTIN Imaginez votre projet et laissez libre cours à votre imagination ! Située sur la commune de Mouliets-et-Villemartin, cette maison en pierre d'environ 46 m² habitables offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les personnes en quête d'un projet immobilier à personnaliser. Implantée sur une parcelle de 233 m², elle se compose d'une cuisine avec espace repas, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant de 17 m² complète la maison. Les combles aménageables ainsi que la possibilité d'envisager un agrandissement offrent de belles perspectives pour repenser les espaces et créer un lieu de vie à votre image. L'assainissement est aux normes. Un véritable atout supplémentaire : un verger non attenant de 2 857 m², agrémenté d'un garage d'environ 42 m², vient compléter cet ensemble et ouvre la porte à de multiples possibilités selon vos envies et vos projets. Vous profiterez de la proximité des commerces et des commodités de Castillon-la-Bataille, accessibles en seulement 4 minutes en voiture. Castillon-la-Bataille : environ 4 minutes Libourne : environ 20 minutes Bordeaux : environ 50 minutes Résidence principale, pied-à-terre à la campagne ou projet de rénovation avec potentiel d'évolution : cette propriété offre une base intéressante pour donner vie à vos idées. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 351171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 81 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mouliets-et-Villemartin
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TERRAIN A BATIR
90000
137 €/m²

TERRAIN A BATIR

656m²

Sur la commune de SAINT-QUENTIN-de-BARON, entre LIBOURNE et BORDEAUX. Terrain constructible de 656 m² proche toutes commodité (école, bus, commerces...), non viabilisé. Tous les réseaux (eau, électricité, tout à l'égout ...) passent devant le terrain. A visiter sans tarder. Cette annonce référence 319643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 90 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 82 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Quentin-de-Baron
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Maison à rénover 175m² sur 1267m² Romagne 89 000€
89000
509 €/m²

Maison à rénover 175m² sur 1267m² Romagne 89 000€

175m²

Sur la commune de Romagne, cette maison mitoyenne en pierres dévoile un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible. Sa très jolie façade en pierres apparentes donne immédiatement le ton : authenticité, charme et caractère. Le bien développe environ 175m² habitables répartis dans de beaux volumes, mettant en valeur des éléments anciens comme une cheminée en pierres de taille. À l'étage, les combles bénéficient d'une hauteur généreuse, de poutres apparentes, de multiples ouvertures existantes, et constituent une superbe surface exploitable pour agrandir la surface habitable : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau, tout est envisageable. Le tout repose sur une parcelle de 1267m², offrant un jardin agréable, sans vis à vis. À proximité : Romagne bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à courte distance de plusieurs communes actives : ● La Sauve (33670) – à 9 kms : commerces de proximité, école, site historique. ● Créon (33670) – à 12 kms : grande zone commerçante, collège, marché réputé, services médicaux. ● Branne (33420) – à 13 kms : bourg vivant, pharmacie, commerces, restaurants. Accès : ● Bordeaux à environ 35 kms. ● Réseau de bus interurbain à proximité via La Sauve et Créon. Un bien ancien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ambitieux mêlant volumes, caractère et environnement serein. PRIX : 89 000€ - DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Romagne
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Appartement à Castillon la Bataille
66000
795 €/m²

Appartement à Castillon la Bataille

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C

Appartement à Castillon la Bataille Appartement à l'étage de 83 m², comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, WC , balcon, 1 place de parking. Logement actuellement vide et libre de toute location, anciennement loué 480 euros par mois, soit une rentabilité brute de 8,7 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1570euros et 2170euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 08/08/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 66 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Castillon-la-Bataille
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Logo de l'agence La Centrale du LMNP
806003 838 €/m²