PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX PORTES DE PARIS ET DE REIMS Habitation et lieux de travail.
Idéalement située dans un village très calme, à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère offre des prestations remarquables et un potentiel exceptionnel pour de multiples projets : familial, touristique, événementiel, équestre ou professionnel.
**Situation géographique privilégiée
À 35 min de Marne-la-Vallée à Gare TGV
À 40 min de Reims
À 55 min de Paris
À 55 min de Roissy CDG
À moins de 15 min des sorties n°19 et n°20 de l?autoroute A4
À 800 m du Mémorial Américain de Belleau Wood, site classé UNESCO
**Une propriété polyvalente pouvant accueillir plusieurs familles
Cette propriété peut recevoir plusieurs foyers et convient parfaitement à de nombreuses activités :
Chambres d?hôtes, gîtes, location de chambres, centre équestre, écuries, salle de réception, stockage, activité artisanale, garage de voitures de luxe, etc.
** Vendue entièrement meublée
** Composition de la propriété
Maison de maître F6, à env. 320 m² habitables (R+1)
Beaux volumes et distribution fonctionnelle
Grenier aménageable de 160 m² avec grande hauteur sous charpente
Prestations de caractère :
Boiseries et portes en chêne massif
Sauna, 2 SDB et 3 WC séparer.
Cave à vin à température constante
Maison F5 attenante et communicante
Ancienne activité de chambres d?hôtes
4 chambres, chacune avec salle de douche
Idéal pour accueil touristique ou logement indépendant
** Dépendances et 3 bâtiments
Bâtiment de plain-pied de 176 m² + combles aménageables (superbe charpente)
Bâtiment indépendant de 50 m² aménagé en 2 bureaux
Bâtiment de 120 m² actuellement en écuries (3 boxes à chevaux)
Garage fermé de 30 m² avec prise de recharge électrique
Auvent de 150 m² grande hauteur
Bûcher de 20 m²
Cour intérieure d?environ 1 500 m²
**Terrain
Terrain attenant de plus de 25 000 m² (2,5 hectares)
Entièrement clos (1,40 m de hauteur)
Espace idéal pour loisirs, promenade, projets équestres ou professionnels
Zone numéro UN (susceptible d'évoluer selon les règles d'urbanisme)
** Équipements et confort
Fibre haut débit
Chauffage maison principale par chaudière fioul récente (2 ans)
Chauffage des bureaux : radiateurs électriques + poêle à pellets
Caméras de vidéosurveillance et alarme
Puits
Électricité monophasée et triphasée
**Les atouts majeurs
Propriété rare aux volumes exceptionnels
Usage résidentiel, touristique et professionnel possible
Environnement calme et chargé d'histoire
Accessibilité rapide Paris / Reims / A4
Ensemble immobilier clé en main, vendu meublé
**Bien unique : Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M. Lahlou BENGHEZAL 0601065864 / 0601065864 l.benghezal@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721
