22140 - PEDERNEC - PAVILLON DE 230 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PARCELLE CLÔTURÉE ET ARBORÉE DE 3 899 M² - VÉRANDA NEUVE 20 M² - TERRASSE EXPOSÉE SUD - SECTEUR CALME - SUITE PARENTALE 80 M² - VMC DOUBLE FLUX AVEC SYSTÈME DE DÉSHUMIDIFICATION - DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE A
Au cœur d'un environnement paisible, entre Pédernec et Bégard, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un vaste terrain arboré et clôturé, elle invite à profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des principaux axes et services. La véranda, ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente en toute saison. La suite parentale, aménagée sur deux niveaux, peut facilement devenir un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À seulement 2 km de Bégard et de ses commerces, écoles et services, 1,5 km de la RN12, 14 km de Guingamp et 20 km de Lannion ainsi que du littoral, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Son excellente performance énergétique vient compléter l'ensemble.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
• Un hall (7 m²).
• Une pièce de vie (55 m²) avec salon, séjour et cuisine ouverte.
• Une arrière cuisine (10 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,6 m²).
• Une suite parentale sur deux niveaux (pouvant former un logement indépendant) avec :
- Une chambre (35 m²) avec salon et dressing.
- Une véranda (20 m²).
- Une salle de bain (12 m²) avec baignoire, douche et WC.
- À l'étage une salle de sport, ou bureau (22 m²) avec balcon et vue sur le jardin arboré.
À l'étage :
• Un palier (11 m²).
• Une deuxième chambre (13 m²).
• Une troisième chambre (10,3 m²).
• Une quatrième chambre (9,7 m²).
• Un bureau (8 m²).
• Une salle de bain (6,3 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,4 m²).
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Un double garage (54 m²).
• Un grenier (40 m²).
• Une terrasse exposée sud.
• Un jardin clôturé et arboré.
• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Informations complémentaires :
• Le chauffage est assuré par une PAC avec chauffage au sol et un poêle à granulés pour la suite parentale.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La maison est équipée d'une VMC double flux.
• Les fenêtres sont en double vitrage.
• La taxe foncière est de 1 200 €.
• L'assainnissement est individuel (fosse toutes eaux).
Parce que la localisation compte aussi :
- Bégard à 2,2 km (Armoripark, Intermarché, maison de santé, école, collège).
- RN12 à 1,5 km.
- Guingamp à 14 km.
- Lannion et la mer à 20 km.
Une maison idéalement situé au calme entre Pédernec et Bérard, à visiter rapidement.
Photos supplémentaires sur mon site en tapant Dominique Olympie Efficity dans votre moteur de recherche.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
