47440 CASSENEUIL – CŒUR DE VILLE – MAISON DE 156 M² – 7 PIÈCES – JUSQU'À 5 CHAMBRES – COUR COUVERTE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville ancienne située rue Grande, au cœur de Casseneuil, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services accessibles à pied.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison développe une surface de référence de 156 m² et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour d'environ 21 m², une cuisine indépendante et une pièce pouvant être aménagée en chambre, salon ou bureau selon les besoins.
Le premier étage accueille deux grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle de bains avec WC et un espace de circulation.
Le deuxième étage propose trois pièces supplémentaires en enfilade, représentant environ 56 m². Deux d'entre elles peuvent être utilisées comme chambres, portant ainsi la capacité de la maison à cinq chambres. Ce niveau ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage et son accès s'effectue par un escalier extérieur.
La maison bénéficie également d'une cour couverte depuis laquelle il est possible d'accéder à un WC indépendant, ainsi que d'une chaufferie et de plusieurs espaces annexes pratiques.
Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont composées majoritairement de double vitrage, avec quelques ouvertures en simple vitrage.
Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement son potentiel. Sa configuration conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un investisseur souhaitant organiser plusieurs espaces de vie. L'aménagement du dernier niveau nécessitera principalement la création de sanitaires et l'installation d'un système de chauffage adapté.
Une maison ancienne aux volumes généreux et au potentiel réel, idéalement située au centre de Casseneuil, à découvrir sur place.
DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat au 06 17 36 80 88 ou par courriel à pdesprat@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
