01190 – ARBIGNY – MAISON DE CARACTÈRE – 4 CHAMBRES – TERRAIN D'ENVIRON 2 200 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane Maubrou vous proposent cette maison de caractère située à Arbigny, sur un terrain d'environ 2 200 m².
Construite principalement en pierre, avec une petite partie en pisé, cette propriété associe le charme de l'ancien à de généreux espaces annexes. Un ensemble qui conviendra à une famille comme aux acquéreurs recherchant des volumes pour leurs loisirs, leur matériel ou leurs projets d'aménagement.
DES PIÈCES AUX VOLUMES CONFORTABLES
La maison comprend une cuisine équipée d'environ 20 m² et un séjour de 27 m². Trois chambres, d'environ 14,7 à 16,5 m², dont une au rez-de-chaussée, composent une partie de l'espace nuit. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et des espaces de buanderie complètent l'habitation.
La quatrième chambre, disposant d'un point d'eau, offre la possibilité de créer un studio indépendant. L'aménagement d'une kitchenette et d'une douche reste à prévoir : une perspective intéressante pour recevoir des proches ou disposer d'un espace de vie complémentaire.
UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
À l'étage, les greniers offrent un potentiel de création d'environ 60 m² habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Leur transformation nécessite d'importants travaux d'aménagement, mais permet d'envisager de nouvelles pièces selon vos besoins.
Les toitures ont été refaites il y a une dizaine d'années.
DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
La propriété bénéficie d'un atelier d'environ 64 m², de 2 garages , d'une cave et de plusieurs greniers.
Trois dépendances supplémentaires d'environ 56 m², 64 m² et 48 m², comprenant des espaces ouverts et un abri pour le bois, enrichissent cet ensemble. Elles offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'utilisation pour les amateurs de bricolage.
UN EXTÉRIEUR À ORGANISER SELON VOS ENVIES
Le terrain d'environ 2 200 m² permet de profiter d'un jardin et d'aménager différents espaces de détente ou un potager. La propriété dispose également d'un puits.
Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de la fibre et d'un chauffage par chaudières bois et fioul. L'assainissement individuel est aux normes et assuré par une microstation.
Pour découvrir cette propriété et apprécier ses volumes ainsi que son potentiel, contactez Stéphane Maubrou, votre conseiller immobilier effiCity.
Votre interlocuteur :
Efficity - Agence immobilière
Téléphone : 06 87 14 06 81
Email : smaubrou@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
