Maison 4 pièces située à 15 minutes de fougères

Saint-Brice-en-Coglès

Prix de vente1960002305.8823529411766 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2003Construction

Description

Située à Saint-Brice-en-Coglès, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison individuelle construite en 2003, offrant 85 m² habitables.

La maison propose :

-Un salon/séjour

-Une cuisine

-3 chambres confortables, dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir

-Une salle de bains

-WC séparé

-Un garage attenant

Atout majeur : possibilité de créer une 4ᵉ chambre ou un espace bureau selon vos besoins, avec quelques aménagements.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser et de la personnaliser selon vos envies.

Photos cuisine et salon/séjour avant et après disponibles, pour vous permettre de mieux vous projeter dans son potentiel et ses possibilités d'aménagement.

Construction récente (2003)

Fonctionnelle et évolutive

Idéale pour primo-accédants, jeune famille ou investissement locatif

Beau potentiel de valorisation

Une opportunité à saisir dans un secteur recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Cette annonce référence 335924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LENDORMY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94920693200012.

Prix du bien : 196 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Brice-en-Coglès

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

225 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DCM MENUISERIE AGENCEMENTMenuiserie

EK ELECTRICITEElectricite

LEFEVRE PEINTUREPeinture

B.M.L AUTOPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de plain pied - 95m² - Jardin et garage

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Construite en 1985 et toujours soigneusement entretenue, cette maison de plain-pied est implantée sur un terrain de 454 m². L'entrée ouvre sur un couloir qui dessert, à droite, une grande pièce de vie d'environ 37 m² sur carrelage, lumineuse et ouverte sur la terrasse. À gauche se trouvent une salle à manger de plus de 15 m² et une cuisine aménagée. La maison comprend également une chambre d'environ 15 m² sur parquet, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie-chaufferie. Une pièce de stockage non chauffée et un accès au vide sanitaire, qui peut servir de rangement, complètent les volumes. L'ensemble offre environ 95m² de potentiel. La maison bénéficie du double vitrage, de volets battants motorisés, d'une porte de garage sectionnelle motorisée et d'une isolation des combles refaite. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul entretenue. À l'extérieur, vous profiterez de terrasses, d'un jardin arboré et d'un garage sur dalle béton pouvant accueillir deux véhicules. L'intérieur est à rafraîchir selon vos goûts. C'est une belle opportunité pour une première acquisition, un projet de plain-pied ou un investissement. Cette annonce référence 348938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2247.00 € et 3041.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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