A VENDRE

Lagarde-Enval

Prix de vente1200001250 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1982Construction

Description

Maison d'habitation comprenant une entrée un séjour, une cuisine séparé. plus une chambre en rez de chaussée. A l'étage 3 chambres et une salle de bain.

Sous sol de 65M2 environ. Isolation des combles et du sous sol. volet roulant en rez de chaussée. Teerain d'environ 380m2. Tout à l'égout. Chauffage fioul.

Cette annonce référence 353452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA TRINTA (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82353614900011.

Prix du bien : 120 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026

CLASSE ÉNERGIE : F (277 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CLASSE CLIMAT : F (84 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lagarde-Enval

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

277 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

84 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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DORMESNIL SARLPlomberie

L'OPITAPeinture

AMF 19Electricite

NUANCEAPeinture

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1 250 €/m²

Exclusivité Largade Enval

96m²

Maison d'habitation de 96m2, bien entretenue, comprenant en rez de chaussée une entrée, un séjour, une cuisine séparée avec rangement une chambre et une salle d'eau. A l'étage se trouvent 3 chambres et une salle de bain. Huisseries double vitrage, volet roulant en rez de chaussée, tout à l'égout. Le tout sur 65m2 de garage. Cette annonce référence 351395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA TRINTA (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82353614900011. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (277 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (84 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏚️ Maison à Rénover – Secteur Bois de Nèfles / Le Ruisseau

60m²

Jérôme COUDREAU vous propose ce bien : MAISON À RÉNOVER – BOIS-DE-NÈFLES / LE RUISSEAU Un projet à personnaliser et une opportunité à étudier pour un investissement locatif avec la possibilité de disposer du dispositif fiscal Denormandie Outre-Mer. Située à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, dans le secteur du Ruisseau, cette maison individuelle en dur est implantée sur une parcelle d'environ 230 m², à environ 660 mètres d'altitude. Après rénovation, elle pourra offrir 2 ou 3 chambres pour une surface habitable d'environ 80 m². Sa réhabilitation complète permettra de repenser les espaces selon votre projet. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà en place. Un potentiel supplémentaire : un projet de création d'un étage avec une chambre complémentaire a été validé par la mairie, permettant d'envisager une vue dégagée sur l'océan et les montagnes. Un budget estimatif pour le projet sans étage : • Prix d'achat : 126 250 € • Travaux estimés : 70 000 € • Total : 196 250 €, hors frais de notaire Investisseurs : une réduction d'impôt potentielle avec le Denormandie Outre-Mer Sur la base d'une opération intégralement éligible de 196 250 €, la réduction d'impôt pourrait atteindre : • 45 138 € sur 6 ans, soit environ 7 523 € par an ; • 56 913 € sur 9 ans, soit environ 6 324 € par an ; • 62 800 € sur 12 ans, après prolongation de l'engagement locatif. Autre possibilité à étudier : le déficit foncier, permettant de déduire les travaux admissibles dans le cadre d'une location nue au régime réel, selon votre situation fiscale. Simulations indicatives, sous réserve de confirmation de l'éligibilité du bien, de la nature des travaux et du respect des conditions fiscales et locatives. L'avantage effectif dépend de l'impôt dû et des plafonnements applicables. Les mêmes dépenses ne peuvent pas bénéficier simultanément du Denormandie et du déficit foncier. La création de l'étage n'est pas comprise dans le budget ni dans la simulation ci-dessus. Contactez-moi pour découvrir le projet et organiser une visite. Jérôme COUDREAU — 0692 70 23 70\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARCELLE | BORNE | ERMITAGE LES HAUTS

369m²

KOYTCHA Immo vous propose cette parcelle constructible de 369m², plate, dans un quartier calme de l'Ermitage les Hauts. Située à 390 mètres d'altitude, vous accéderez en moins de 10 minutes à la quatre voies. En zone U5b, la surface constructible permet des constructions : R+2+combles 9m Hé 13m Hf 30% de perméabilité Le compteur d'eau est installé, reste à votre charge le raccordement EDF. L'assainissement est individuel. Prix de vente 135 642 € FAI Honoraires d'agence de 4,34% TTC. Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » ClôturéViabiliséPiscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.reLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 9 pièces de 142 m² à Saint-Paul

140m²

Cette maison individuelle en pierre d'environ 142 m2, composée de 9 pièces dont 5 chambres, offre un cadre de vie agréable au cœur de Saint-Paul. Édifiée sur deux niveaux et complétée par un sous-sol intégral, elle séduit par son vaste jardin d'environ 2000 m2 et son balcon, qui prolongent généreusement les espaces de vie vers l'extérieur. La présence d'un séjour distinct, d'une salle à manger et d'un bureau permet d'envisager une organisation confortable pour une famille, tout en préservant des espaces dédiés à chacun. La maison bénéficie d'un jardin arboré qui entoure la propriété et crée une atmosphère paisible, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Les dépendances et la cave offrent des volumes supplémentaires très appréciables pour le rangement, le stockage ou des projets à imaginer. Le sous-sol intégral complète l'ensemble et renforce encore le potentiel de ce bien. À l'intérieur, on retrouve une cuisine séparée, pratique au quotidien, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le parquet participe au charme de la maison et s'accorde bien avec son caractère en pierre. Le stationnement est facilité grâce à la présence de places extérieures, tandis que le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le fioul. Située à proximité de Tulle, cette propriété permet de profiter d'un environnement plus résidentiel tout en restant proche des services et commodités de la ville. À environ 100 m, l'« École publique » (école primaire) permet de scolariser les plus jeunes à quelques instants de la maison, un atout pratique pour le quotidien des familles et le rythme des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 726 € / an - DPE : G - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CESSION DE DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL À L'ERMITAGE-LES-

32m²

À céder : droit au bail d'un local commercial idéalement situé à L'Ermitage-les-Bains, secteur très recherché de la commune de Saint-Paul (La Réunion). Caractéristiques du local : Surface : 32 m² Local en excellent état Loyer mensuel HT: 2 079,41 € Provision charges mensuelle : 25,00 € Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2029 Emplacement attractif bénéficiant d'un fort passage et d'un environnement commercial dynamique Le local est actuellement exploité en petite restauration sur place et à emporter. Possibilité de reprise du matériel récent garnissant le fonds, permettant une poursuite rapide de l'activité ou une installation facilitée pour un nouveau projet compatible avec le bail. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 297 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller MAXImmo : Jean-Antoine ASTRUC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 944 773 RCP Allianz Actif Pro n° CA000000313853

Terrain 450 m² Saint Paul

450m²

MAXImmo vous propose ce terrain constructible de 450 m2 situé à Bois Nèfle Saint-Paul, bénéficiant d'une superbe vue . Laissez libre cours à vos envies, et imaginez votre future maison dans un cadre agréable, avec une belle perspective sur les environs. Eau et électricité à proximité. zone U4C. 6 m a l'égout et 9 m au faitage. frai de terrassement à prévoir Un terrain offrant un beau potentiel pour donner vie à votre projet immobilier! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14164 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Caroline FONTAINE Agent commercial (Entreprise individuelle)

TULLE - CENTRE VILLE - MAISON 177 m² - 4 CHAMBRES - TRANSFORMABLE EN IMMEUBLE DE RAPPORT

179m²

Maison, huit pièces à Tulle, rue calme, centre ville, exposée sud-est, d'une surface habitable de 177 m². Parfait pour habitation en l'état, mais transformable en appartements indépendants pour investissement locatif. Actuellement : - En rez-de-chaussée : un salon et une buanderie, anciennement local commercial. - Au 1er étage : une cuisine ouverte sur salle à manger donnant sur un balcon, un salon donnant sur un patio /loggia. - Au 2ème étage : un espace lecture et deux grandes chambres avec chacune leur salle de bain et toilette privatives, un balcon. - Au 3ème étage : deux chambres, une salle de bain, toilettes et un bureau. - Au 4ème sous combles, une grande pièce servant actuellement de salle de jeu. Chauffage : un poêle à granules, plus des radiateurs électriques dans les étages. Eau chaude sanitaire : ballon électrique. Assainissement collectif. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TULLE - CENTRE VILLE - MAISON 177 m² - 4 CHAMBRES - TRANSFORMABLE EN IMMEUBLE DE RAPPORT

TULLE - MAISON DE CARACTÈRE - 4 CHAMBRES - CALME ET LUMINEUSE

172m²

Maison de 172 m² habitables à rénover, construite en 1973, 7 pièces dont 4 chambres, située sur les hauteurs de Tulle, à 10 minutes à pied des commerces et du centre-ville, au calme sur son terrain en partie boisé. AGENCEMENT DU BIEN : • Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec penderie, salon-séjour de 37 m² exposé Est, avec poêle à bois donnant sur terrasse et balcon, cuisine séparée, deux chambres avec penderies, salle de bains avec baignoire, toilettes séparées. • Étage : mezzanine traversante de 36 m², deux chambres avec dressing, penderie et salle d'eau privative chacune, toilettes séparées. • Sous-sol : garage fermé, cave à vin et un espace brut de 52 m² avec porte d'entrée extérieure et fenêtres, aménageable en logement indépendant. • Terrasse de 50 m² exposée sud, balcon filant de 27 m² exposé ouest. • Stationnement extérieur possible. • Garage ouvert sous la terrasse 35 m². • Terrain : 3 177 m² jardin et bois, dont une partie constructible. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques. • Eau chaude sanitaire : ballon électrique. • Assainissement : fosse septique individuelle. • Taxe foncière : 2180 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1200001 250 €/m²

120000

96 m²

5pièces

4ch.