Maison individuelle

Talmont-Saint-Hilaire
Maison individuelle - photo 1
Prix de vente3300004074.074074074074 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface
4Pièces
3Chambres
366 m²Terrain
2015Construction

Description

Certaines opportunités méritent de rester discrètes…

À quelques pas du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, entre vie citadine et douceur du littoral.

Elle dévoile un séjour baigné de lumière, exposé plein sud, trois chambres et un garage.

À quelques minutes seulement, la plage du Veillon et le port de la Guittière invitent à profiter pleinement de l'art de vivre vendéen.

Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une belle opportunité à découvrir en toute discrétion.

Bien proposé en vente confidentielle.

Dossier et renseignements sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Talmont-Saint-Hilaire

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
101 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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85440 TALMONT-SAINT-HILAIRE – SECTEUR BOURGENAY – MAISON DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES – DPE A – TERRASSE – JARDIN Fanny Kerbrat – Efficity vous propose cette maison de plain-pied construite en 2025, située dans le secteur recherché de Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des commerces, des plages, du golf et du port de plaisance. Développant environ 98 m² habitables sur une parcelle de 360 m², cette maison récente offre des prestations actuelles et un excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin facile d'entretien. Deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par climatisation réversible assurant un excellent confort été comme hiver. Une maison récente, prête à vivre, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché de la côte vendéenne. Une maison récente à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Fanny Kerbrat au 06 38 36 68 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Dans le secteur recherché de Bourgenay, venez découvrir cette agréable maison aux prestations soignées offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel car elle se situe à pied des commerces, du golf et de la plage du Veillon. La maison se compose d'une belle pièce de vie d'environ 30m2 lumineuse et traversante avec un poêle et une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres avec des placards intégrés dont une belle chambre de 21m2. Une salle d'eau moderne complète les prestations de qualité de la maison. Des toilettes indépendantes. Un beau garage. Un joli jardin paysagé agrémenté d'une terrasse est idéal pour profiter des beaux jours. Aucun travaux à prévoir. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 348665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (159 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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TALMONT SAINT HILAIRE - PORT DE LA GUITTIERE - NOUVEAUTE - AU CALME - JOLIE MAISON EN PIERRE DE 104M² - 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 2 WC - 1 SDE - GRANDE PIECE DE VIE AVEC CHEMINEE - TERRAIN CLOS, ARBORE DE 111M AVEC CABANON, PREAU ET TERRASSE - EXPOSITION SUD - BON DPE (D) - CHAUFFAGE GAZ - PARKING PRIVATIF - AUCUN VIS A VIS EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire, une jolie maison en pierre d'environ 1900 située à la Guittière, 104 m2 habitable construite sur un terrain clos, arboré de 111 m² avec terrasse, préau, cabanon et parking privatif. Jolie maison de 104m² située au calme comprenant : 1 entrée avec placards, 1 grande pièce de vie avec cheminée de 27m², 3 chambres avec placards (11,80m²; 9,6m² et 13m²), 1 WC séparé avec lave-mains, 1 cuisine aménagée avec salle à manger de 23m², 1 préau (parking privatif), 1 terrasse, 1 cabanon et 1 terrain clos et paysagé. A l'étage : 1 dégagement, 1 SDE avec WC et 3 chambres avec placards. Chauffage gaz avec citerne enterrée (radiateurs) et cheminée. Assainissement tout à l'égout. Bon DPE (D). A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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CENTRE DE TALMONT SAINT HILAIRE - PROPRIETE – 4 CHAMBRES – VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette magnifique maison bourgeoise en pierre située à deux pas des commerces et du Château. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un vaste salon lumineux avec sa cheminée, une salle à manger, une pièce polyvalente (Bureau/Bibliothèque…), et des toilettes. L'étage vous offre une vue dégagée sur le château, il se compose d'un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. L'ensemble sur un terrain arboré et clos d'environ 635m2 Vous serez séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. Pour plus d'information ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison de 5 pièces de 109 m² à Saint-Julien-l'Ars
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RARE - MAISON DE 2024 - DPE A - GARAGE Cette maison de plain-pied de 109 m2, construite en 2024, se situe à Saint-Julien-l'Ars, entre Poitiers et Chauvigny. Pensée pour offrir un confort moderne, elle propose 5 pièces dont une agréable pièce de vie d'environ 45 m2 avec cuisine ouverte, ainsi que 4 chambres, dont une suite avec dressing. L'ensemble est complété par une terrasse et un vaste terrain d'environ 706 m2, offrant un bel espace extérieur facilement aménageable, notamment pour un projet de piscine. La maison bénéficie d'un agencement fonctionnel, adapté à la vie quotidienne comme au télétravail grâce à la présence d'un espace bureau. La cuisine Schmidt ouverte sur le séjour renforce la convivialité de la pièce de vie et permet de profiter pleinement de la lumière et de la terrasse. Le plain-pied facilite les circulations, tandis que les rangements intégrés et le dressing optimisent l'organisation intérieure. Un espace buanderie avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un garage, complété par des stationnements extérieurs, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Construite en 2024, cette maison s'inscrit dans une démarche de performance énergétique avec un DPE A et un système de chauffage par pompe à chaleur. L'isolation récente, les volets roulants électriques et la présence de la fibre optique participent à un cadre de vie à la fois moderne et agréable. Le terrain d'environ 706 m2, piscinable, laisse de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. L'ensemble est bien entretenu et offre un niveau de prestations de qualité, prêt à accueillir ses prochains occupants. Maison sous garantie décennale jusqu'en 2034. Toutes commodités essentielles à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - DPE : A (36 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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 ****** REVENUS ANNUELS 24 960 € CC / AN ******

 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le centre de ville de Poitiers, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de sept appartements donc deux chambres avec douche commune. Les appartements sont tous loués avec des baux meublé à l'exception de l'appartement n°1. L'immeuble fait une surface de 89,46 m².

 L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 2 chambres avec douche commune. - 3 appartements de type studio.
 - 2 appartements de type T2.

 ÉNERGIES :
 - Les 7 logements disposent d'un compteur électrique individuel.
 - L'immeuble possède un seul compteur d'eau, répartition dans les charges.
 - Chauffage : Radiateurs électriques.
 - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique.

 Revenus locatifs :
 - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 2 080 € (dont 185 € de charges) soit 24 960 €/an.
 - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau.
 - Taxe foncière : 2 735 €.
 - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.



 Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Fiche Id-UBW113917 : Saint mathurin, secteur Proximit? centre bourg, Maison individuelle d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 504 m2 - Vue : Jardin - Construction 2009 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 338000 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 325000 Euros) - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr NICOLAS PAVAGEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Logo de l'agence M. Mathieu Thomas
3300004 074 €/m²