Opportunité investisseur : Immeuble en Monopropriété entièrement loué - 6,47 % de rendement

Lisses

Prix de vente6500002462.121212121212 /m²

Les caractéristiques

264 m²Surface

13Pièces

1900Construction

Description

Découvrez une opportunité rare pour investisseurs :

Un immeuble en monopropriété du 19e siècle, entièrement rénové dans les années 2000 et parfaitement entretenu, composé de 6 logements tous loués en nu (baux de 3 ans), offrant une rentabilité brute de 6,47 %.

Caractéristiques du bien

Immeuble de caractère rénové composé de 6 appartements entièrement destinés à l'habitation

Chauffage électrique individuel (aucune chaudière collective à gérer)

Fenêtres et portes changées très récemment → pas de travaux à prévoir

Charges locatives faibles

Ensemble vendu totalement loué, locataires en place sérieux

Zéro vacance locative récente

Composition des logements & loyers annuels

Studio – 28 m² – RDC : 5 675,52 € / an

2 pièces – 35 m² – RDC : 6 000 € / an

3 pièces – Triplex – 55 m² : 8 583,84 € / an

3 pièces – 72 m² – RDC + cave + cellier : 9 439,20 € / an

2 pièces – 41 m² – 1er étage : 7 333,68 € / an

2 pièces – 33 m² – 1er étage : 7 140,24 € / an

Revenus locatifs annuels totaux : 44 172,48 €

Rentabilité

Rentabilité brute : 6,47 %

(44 172,48 € / 682 500 €)

Très bon rendement pour un immeuble d'habitation en Essonne, sans travaux à prévoir et déjà entièrement loué.

Atouts pour investisseurs

Rendement solide et sécurisé

Aucun gros investissement à prévoir → rentabilité immédiate

Chauffage individuel = charges minimales

Parties communes et logements rénovés et modernisés

Immeuble facile à gérer

Secteur recherché : proximité RN7, commerces, écoles, zones d'activité, centre ville de Lisses

Arrêt de bus en bas de l'immeuble

Patrimoine ancien, charme et pérennité de la valeur du bien

Charme de l'ancien

Cette annonce référence 312416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LACHKAR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51029625400079.

Prix du bien : 650 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Score DPE : 336 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1451.00 € et 1963.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lisses

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

336 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ENTREPRISE DE PEINTURE KSN Travaux rénovation

Cuisines TeisseireMenuiserie

S.B.G RENOVATIONTravaux rénovation

M. Tomasz SzwedoPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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572000

3 269 €/m²

Grande maison familiale, 175m2 environ!

175m²

Rebecca Sebarg – BSK Immobilier a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale d'environ 175 m² habitables, appartement du sous-sol compris, édifiée sur un terrain d'environ 1 160 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de vie ainsi qu'un appartement indépendant en sous-sol. Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée cathédrale desservant un double séjour avec cheminée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison dispose également d'une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une petite véranda faisant office d'arrière-cuisine et donnant elle aussi directement accès à la terrasse. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle chambre, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi que d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Une première partie a été aménagée en appartement avec accès indépendant, comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un cellier. Une seconde partie du sous-sol accueille une buanderie et une cave. Les + de cette maison * Environ 175 m² habitables, appartement du sous-sol compris * Grand terrain d'environ 1 160 m² * Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété * Possibilité d'agrandissement d'environ 50 m², avec plans déjà réalisés * Terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison * Climatisation réversible dans toute la maison, ( pompe à chaleur air/air) hors sous-sol * Fenêtres en double vitrage * Volets électriques * Isolation thermique par l'extérieur (ITE) * Bonne performance énergétique : DPE C * Taxe foncière : 3 800 € Une maison aux beaux volumes, particulièrement adaptée à une grande famille, avec en complément un espace indépendant permettant de recevoir, loger un proche ou répondre à différents projets. Cette annonce référence 349127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 572 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corbeil-Essonnes

190m²

Immeuble de rapport DPE A – Entièrement loué – Permis de louer accordé – Co-living haut de gamme – Gare à pied – Rentabilité supérieure à 10 % À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, aujourd'hui intégralement loué et immédiatement générateur de revenus. Un investissement clé en main : aucuns travaux à prévoir, permis de louer accordé par la mairie, locataires en place et rentabilité supérieure à 10 %. Développé sur une même unité foncière, l'immeuble se compose de 8 espaces de vie indépendants, aménagés dans un esprit de co-living haut de gamme tout en préservant l'indépendance de chacun des occupants. Composition Rez-de-chaussée Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC. Une cuisine commune entièrement aménagée, mise à disposition de l'ensemble des occupants. Premier étage Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC. Deuxième étage Un espace de vie indépendant comprenant une chambre en mezzanine, une salle d'eau et un WC. Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une mezzanine. Un concept de co-living qui préserve l'indépendance des occupants La configuration a été pensée pour associer indépendance et convivialité. Chaque espace de vie dispose notamment de sa propre table de cuisson, permettant aux locataires de conserver leur autonomie au quotidien. En complément, une véritable cuisine commune située au rez-de-chaussée constitue un espace supplémentaire à disposition des occupants et renforce l'esprit co-living de l'ensemble. Un investissement réellement clé en main L'immeuble est désormais entièrement exploité et loué. Le permis de louer a été accordé par la mairie, apportant une sécurité supplémentaire à l'exploitation locative du bien. L'ensemble des travaux et aménagements est terminé : aucuns travaux ne sont à prévoir par le futur acquéreur. L'investisseur reprend ainsi un actif déjà opérationnel, avec ses locataires en place et des revenus locatifs immédiatement perceptibles. Une rénovation complète tournée vers la performance énergétique L'immeuble bénéficie de prestations particulièrement recherchées sur ce type d'investissement : DPE A Pompe à chaleur VMC double flux Isolation et équipements récents Charges énergétiques maîtrisées Immeuble entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Cette excellente performance énergétique permet de proposer un niveau de confort élevé aux occupants tout en sécurisant l'investissement face à l'évolution des normes applicables au parc locatif. Revenus et rentabilité Revenus locatifs annuels : 72 360 € Rentabilité brute supérieure à 10 % Contrairement à un projet nécessitant encore travaux, commercialisation ou recherche de locataires, l'immeuble est ici déjà loué et exploité. Les points forts Immeuble entièrement loué Permis de louer accordé par la mairie Revenus locatifs déjà en place Rentabilité brute supérieure à 10 % Aucuns travaux à prévoir 8 espaces de vie indépendants Cuisine commune + tables de cuisson privatives DPE A Pompe à chaleur et VMC double flux Immeuble entièrement rénové Gare accessible à pied Cave totale avec espace chaufferie Box indépendant Un véritable investissement clé en main, réunissant rendement élevé, performance énergétique et exploitation locative déjà en place. Un actif destiné aux investisseurs recherchant un bien immédiatement générateur de revenus, sans travaux ni mise en location à organiser. Cette annonce référence 348992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Calme absolu dans cette maison de charme bucolique rénovée de 250m² à Vert le Grand (91810)

250m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme de 250m² en vente interactive à Vert-le-Grand (91810) Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente. Une suite parentale de 16m² avec dressing attenant et salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux WC indépendants. À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant. L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le RER C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure. Les + du bien : - Charme des pierres - Piscine et terrain arboré - Belle situation proche de toutes les commodités - Double garage de 32m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures - Equipements de stockage À noter : - Taxe foncière : 1 438€ / an - Electricité et gaz : 400€ / mois - Etat du bien : très bon état - Tout à l'égout - Portail automatique, vidéophone - Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ /an Année de référence des prix : 2015 Prix de présentation : 590 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

MAISON MEULIÈRE + SOUS-SOL TOTAL SUR PARCELLE DE 1042M2

120m²

Située à Arpajon, au 20 avenue du Général de Gaulle, proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison meulière entièrement rénovée en 2012 avec sous-sol total, offrant de beaux volumes et un fort potentiel sur une parcelle de 1042m² clôturée pouvant accueillir plusieurs voitures. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon de 50m² avec cuisine ouverte très lumineux grâce à son exposition plein Sud donnant sur deux belles terrasses et l'ensemble du terrain bien entretenu de 1042m² avec l'Orge qui longe le bout de la parcelle et pour finir un placard de rangement et un WC séparé (possibilité de créer une chambre supplémentaire sur ce niveau). À l'étage : Un palier de 3m² dessert 2 chambres de 18m² au sol avec entrées par portes coulissantes. Un bureau de 11m² au sol, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins. Une salle de bains avec WC de 9,5m² au sol. Vous bénéficierez également d'un sous-sol total avec accès direct depuis la cuisine composé d'un atelier de 21,5m², d'une buanderie de 13m² ainsi que d'une grande pièce de 27m² polyvalente pouvant servir de stockage, d'espace de loisirs ou encore de chambre d'appoint selon vos besoins. Cette maison meulière offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille à la recherche d'un bien avec du cachet et du potentiel. LES BONUS : - Maison meulière entièrement rénovée en 2012 - Huisseries, isolation et électricité de 2012 - Porte d'entrée ALU - Double vitrage ALU - Pompe à chaleur Mitsubishi - Poêle à bois Haze - Salon de 50m² avec possibilité de créer une chambre supplémentaire. LES COMMODITÉS : - École élémentaire à 5min à pied - Collège à 15min à pied - Lycée à 5min à pied - Marché d'Arpajon à environ 3min à pied (les vendredis et dimanches matins) - Boulangerie à environ 3min à pied - Commerces et centre-ville à proximité immédiate - Franprix à environ 5min à pied - Pharmacies à 5min à pied - Médecins et professionnels de santé à proximité - Parc Dauvilliers à environ 3min à pied - Équipements sportifs à proximité - Mairie à 5min à pied - Cinéma à 2min à pied - Centre hospitalier d'Arpajon à 5min en voiture - Gare RER C d'Arpajon à environ 10min à pied - Nombreux arrêts de bus à proximité - Accès rapide à la RN20 Disponible 7jrs/7, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite. VIDÉO DISPONIBLE EN LIEN SUR L'ANNONCE OU SUR DEMANDE >> 100% OUVERT AU PARTAGE INTER AGENCE !!

Maison 183 m2 - 6 chambres - sous-sol total - Terrain 800 m2 - piscine

183m²

En fond de square, venez visiter cette GRANDE MAISON FAMILIALE (construction traditionnelle) de 183 m2 habitable sur deux niveaux avec sous-sol total - édifiée sur un terrain de 800 m2 sans vis-à-vis avec PISCINE neuve. Entièrement RENOVEE, la maison a été réisolée par l'extérieur en 2025. Elle se compose d'une entrée avec penderies, WC et accès sous-sol, d'une grande cuisine ouverte visuellement sur un beau séjour traversant. Grande terrasse sur une piscine coque époxy neuve. Au RDC toujours, 2 chambres et une salle d'eau. A l'étage, large PALIER MEZZANINE qui dessert 4 autres chambres de belle taille dont une chambres parentale et une SDB avec baignoire et douche italienne. Une maison SPACIEUSE et LUMINEUSE très bien distribuée et aménagée avec un soin particulier. Des PRESTATIONS de QUALITE : porte d'entre ALU neuve, double vitrage PVC, Velux à l'étage neufs avec moustiquaires et volets roulants électriques, pompe à chaleur 2025 et ballon thermodynamique pour un DPE en B ! Le sous-sol de plus de 120 m2 est en partie rendu habitable : isolé récemment, il contient une salle de SPORT, une salle CINEMA, une salle de stockage, un atelier et un GARAGE DOUBLE. Portes motorisées pour le garage et pour l'enceinte de la propriété. Un produit à part dans un secteur recherché PROCHE TZEN et accès à la Francilienne. Visite sur RDV Cette annonce référence 348330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 689 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-lès-Corbeil

Voir

Maison familiale 150 m² en excellent état avec jardin arboré, proche Institut Saint-Pierre

515000

3 433 €/m²

Maison familiale 150 m² en excellent état avec jardin arboré, proche Institut Saint-Pierre

150m²

Dans un quartier très recherché de Yerres, à 5 minutes à pied de l'Institut Saint-Pierre et à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré de 431 m². En excellent état et parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et une agréable luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest. Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine récente aménagée et équipée, double séjour traversant avec cheminée, bureau, WC indépendant et cellier/buanderie. À l'étage : trois belles chambres, un grand dressing pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et de nombreux rangements. Au dernier niveau : des combles aménagés en un très bel espace polyvalent (salle de jeux, atelier, espace détente). À l'extérieur : un jardin clos et arboré avec deux terrasses bien exposées, et un garage traversant en duplex avec espace atelier et rangements. Équipements : chaudière gaz récente, double vitrage aluminium, fibre optique. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille, avec la forêt de Sénart à seulement 500 mètres. Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique. Disponible 7j/7. Cette annonce référence 348403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yerres

Voir

790000

Boulangerie- Pâtisserie

BOULANGERIE-PÂTISSERIE – BELLE AFFAIRE DE QUARTIER EN PROGRESSION CONSTANTE. Située dans un centre commercial extérieur, à proximité du centre-ville de Chilly-Mazarin. Très belle boulangerie-pâtisserie de quartier d'une surface globale de 300m2, impeccablement entretenue, bénéficiant d'un emplacement de proximité particulièrement intéressant : centre commercial ouvert, commerces voisins (Pharmacie, Epicerie...), écoles maternelle, primaire et collège à proximité, ainsi que 400 logements actuellement en cours de construction, en plus de nombreux logements déjà existants L'établissement dispose d'un parking d'environ 30 places situé directement devant les commerces (Zone bleue), offrant une excellente facilité d'accès à la clientèle. La boutique développe une surface clientèle d'environ 76 m², entièrement rénovée il y a quelques années, avec une longue façade de plus de 15 mètres, offrant une belle visibilité commerciale, a proximité directe d'un axe très passant. L'ensemble des locaux est de plain-pied, aussi bien pour la partie professionnelle que pour le logement. Les fenêtres ont été changées et l'ensemble est en très bon état. Des investissements sont réalisés régulièrement afin de maintenir l'outil de travail en excellent état. Un logement F3 de 60 m², situé derrière la boutique, est compris dans le bail (Chaudière Gaz Neuve, Mars 2026) - Cet établissement est fermé le lundi, ouvert du mardi au dimanche : 6h30 à 20h00 - 5 semaines de congés annuels L'équipe est composée de: - 2 boulangers - 2 pâtissiers - 5 vendeuses - 1 apprenti Chiffre d'affaires 2025 : 825 000 € Loyer : 2260 € HC par mois, comprenant le logement F3 de 60 m². Le bail commercial arrive à échéance le 30 décembre 2026 et son renouvellement est actuellement en cours, avec l'intervention d'un avocat. Une affaire avec un réel potentiel Cette boulangerie bénéficie d'une activité en progression régulière, d'une clientèle de quartier fidélisée et d'un environnement commercial appelé à se développer avec les nombreux logements actuellement en construction à proximité. L'affaire est exploitée depuis plus de 22 ans par la propriétaire, qui souhaite aujourd'hui transmettre son entreprise afin de donner une nouvelle orientation à son parcours professionnel. Une opportunité particulièrement adaptée à un boulanger confirmé souhaitant reprendre une affaire saine, bien entretenue et disposant encore d'un potentiel de développement. PRIX DE CESSION : 790 000 € FAI Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 347963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045. Prix du bien : 790 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 750 000,00 € Honoraires TTC : 5,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

231m²

94290 – VILLENEUVE-LE-ROI – QUARTIER DE LA FAISANDERIE – MAISON D'AVANT-GUERRE RÉNOVÉE ET AGRANDIE – 8 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 231,63 M² – TERRAIN DE 698 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette **belle maison familiale d'avant-guerre**, située dans le quartier recherché de **la Faisanderie à Villeneuve-le-Roi**, à proximité du cœur historique, des commerces et du parc. Édifiée à l'origine avant-guerre, la maison a fait l'objet d'une **importante rénovation ainsi que d'un agrandissement réalisé en 2009**, lui permettant aujourd'hui d'offrir **231,63 m² habitables** et de beaux volumes adaptés à une vie de famille. Dès l'extérieur, la maison séduit par sa **façade pleine de caractère**, qui conserve l'identité de la construction d'origine tout en s'intégrant harmonieusement avec l'extension plus contemporaine. À l'intérieur, les volumes sont généreux et la maison bénéficie d'une belle luminosité, notamment grâce à son **exposition plein Sud** et à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. Elle dispose de **8 pièces dont 4 chambres**, permettant d'imaginer différents espaces selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou encore espace dédié aux invités. La maison est implantée sur une **parcelle d'environ 698 m²**, offrant un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté prestations, elle bénéficie notamment d'une **cuisine Habitat Oliva**, d'un sol en **grès cérame 60 × 60**, d'un chauffage au gaz avec radiateurs en fonte rénovés ainsi que d'un garage réalisé en 2005 disposant d'une mezzanine. UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR RESTER PROCHE DE PARIS La maison se situe dans un environnement résidentiel de Villeneuve-le-Roi, tout en bénéficiant d'un accès aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports. La proximité du **RER C** permet notamment de rejoindre **Paris – Saint-Michel en une vingtaine de minutes**, tandis que Paris est accessible en voiture en environ **30 minutes selon les conditions de circulation**. Une localisation particulièrement intéressante pour une famille souhaitant **gagner en espace et profiter d'un grand jardin tout en conservant une bonne connexion avec Paris**. LES PLUS • Maison d'avant-guerre avec cachet • Rénovation et agrandissement réalisés en 2009 • **231,63 m² habitables** • **8 pièces – 4 chambres** • Terrain d'environ **698 m²** • Exposition **Sud** • Beaux volumes et belle luminosité • Garage avec mezzanine • Quartier de la **Faisanderie** • Proximité des commerces et du parc • RER C et accès rapide vers Paris Une maison familiale aux volumes rares sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent **espace, caractère, jardin et proximité de Paris**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien rare à Vigneux-sur-seine aux volumes exceptionnels

135m²

Venez découvrir ce bien rare à Vigneux-sur-Seine : Un appartement de plus de 135 m2, plain pied, offrant de beaux volumes, un confort exceptionnel et une belle luminosité. Issu de la division d'une maison d'architecte, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il dispose notamment d'un espace de vie exceptionnel de 67m2. Baigné de lumière grâce à ces baies vitrées, cet espace est idéal pour partager des moments privilégiés et organiser de beaux rassemblements en famille ou entre amis. L'appartement offre également trois belles chambres, une grande cuisine italienne entièrement aménagée et équipée, avec son plan de travail en granit. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de plus 37 m2, exposée plein SUD idéale pour profiter pleinement des beaux jours et prolonger les moments de convivialité. Une place de parking privative complète ce bien aux nombreux atouts. Situé à proximité des nombreux commerces, proche RER D et C. Cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour faciliter votre quotidien. Le bien fait partie d'une copropriété, mais bénéficie d'un avantage économique considérable : À ce jour, aucune charge de copropriété n'est prévue dans l'acte de propriété, ce qui constitue un véritable atout en termes d'économies au quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1928 € par an - Charges de Copropriété : 0€ - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public dédié à ces questions. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.