T2

Le Pré-Saint-Gervais

Prix de vente3300007333.333333333333 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

2Pièces

Description

Nouvelle résidence de standing aux portes de Paris – TVA réduite possible

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez une nouvelle résidence à taille humaine située dans un environnement résidentiel recherché du Pré-Saint-Gervais.

Cette adresse privilégiée offre un cadre de vie agréable, alliant calme, proximité des commodités et accès rapide à la capitale.

La résidence propose des appartements confortables et lumineux, pensés pour le bien-être au quotidien. Les logements bénéficient de volumes généreux, d'agencements optimisés et de prestations soignées. La plupart sont prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

L'architecture, élégante et contemporaine, met en valeur des matériaux de qualité et durables, s'intégrant harmonieusement dans son environnement.

Située dans une rue résidentielle, l'adresse profite de la proximité des commerces, écoles, équipements et transports, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi.

Avantage fiscal possible avec TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité.

Le quartier

Le Pré-Saint-Gervais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

10 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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PROGRAMME NEUF – LE PRÉ-SAINT-GERVAIS (93310) Devenez propriétaire aux portes de Paris dans une ville prisée en pleine évolution. Le Pré-Saint-Gervais séduit aujourd'hui de plus en plus d'acquéreurs grâce à son cadre de vie recherché, son esprit de village et sa proximité immédiate avec Paris. Portée par le dynamisme du Grand Paris et l'amélioration continue des infrastructures, la commune attire ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Idéalement située aux portes de Paris et parfaitement desservie par les transports (métro lignes 5, 7bis et 11 à proximité, tramway T3b, lignes de bus), ainsi que par les grands axes routiers périphérique, A3 et A86, Le Pré-Saint-Gervais permet de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Au cœur de cet environnement privilégié, découvrez une résidence neuve moderne et élégante, pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles : • pièces de vie lumineuses • agencements optimisés • prestations modernes et fonctionnelles Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, un vrai plus pour votre confort de vie. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence garantit un habitat performant, confortable et économe en énergie. Elle est également sécurisée, pour une tranquillité au quotidien. Selon votre profil, vous pouvez également bénéficier d'avantages particulièrement intéressants pour l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 %* • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles dans la résidence. Notre agence accompagne chaque client de manière personnalisée tout au long de son projet immobilier. Grâce à notre expertise du marché du neuf, nous avons également accès à l'ensemble des programmes disponibles au Pré-Saint-Gervais et dans les communes voisines. Cela nous permet de vous proposer les meilleures opportunités du marché selon votre budget et votre projet, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement immobilier. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09 NB: Parking en sus

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Ce 2 pièces de 36.2 m2 situé à Paris se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu, avec ascenseur. L'appartement offre un agréable volume de vie et un agencement pensé pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Dès l'entrée, on découvre un séjour convivial avec cuisine américaine, idéal pour partager des moments du quotidien dans un espace ouvert et fluide. La configuration permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, tout en conservant une ambiance chaleureuse. La grande chambre constitue un véritable atout : elle dispose de rangements intégrés qui facilitent l'organisation et le confort au quotidien. Attenante, la salle de douche apporte une touche pratique à cet espace nuit bien délimité. Des toilettes séparées complètent l'ensemble, ce qui est particulièrement appréciable pour un 2 pièces de cette surface. L'appartement, en bon état général, offre un cadre de vie agréable, prêt à accueillir son futur propriétaire. Par son plan optimisé et sa configuration fonctionnelle, il constitue une belle opportunité pour un premier achat, dans un quartier parisien recherché. Dans l'environnement proche, le quotidien est facilité par la présence de nombreux équipements. Côté transports, la station de métro Porte d'Orléans, desservie par la ligne 4, se trouve à environ 400 m, tandis que la station Alésia, également sur la ligne 4, est située à environ 600 m. Cette double desserte permet de rejoindre aisément le reste de la capitale. Pour les familles ou les projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école secondaire Fresnel à environ 300 m, l'école élémentaire publique Antoine Chantin à environ 300 m également, le collège public Alphonse Daudet à un peu plus de 500 m, ainsi que l'école maternelle publique Jacquier et l'école élémentaire publique Prisse D'avennes, toutes deux autour de 600 m. Enfin, plusieurs espaces verts agrémentent le quartier, parmi lesquels le square Jean Moulin à moins de 200 m, le square Lionel-Assouad à environ 400 m et le square du Serment-de-Koufra à un peu plus de 400 m, offrant de belles possibilités de promenades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : F - Type de chauffage : individuel, électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision la plus fidèle possible, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces de 24.5 m² – Paris

24m²

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement de 24.5 m² bénéficie d'un emplacement agréable avec une exposition sur la rue Houdart, la rue des Amandiers ainsi qu'un pan coupé apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Le bien se compose d'un espace de vie fonctionnel, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau, offrant un agencement optimisé parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Grâce à sa configuration pratique et à sa situation en étage, l'appartement profite d'un cadre de vie agréable au sein d'un environnement urbain recherché. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quotidien, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur dynamique. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un investissement ou une première acquisition, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 480 € - Charges de copropriété : 144 € / mois - DPE : D - Type de chauffage : Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 4 pièces de 85,6 m² à Aubervilliers

85m²

À Aubervilliers, au rez de chaussée d'une résidence récente livrée en 2019, ce bel appartement familial de près de 85,6m2 se déploie sur 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables. Il bénéficie d'un agréable balcon-terrasse d'environ 7 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La copropriété, entièrement sécurisée, offre également un environnement soigné avec un espace arboré privatif, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. L'appartement séduit par sa luminosité grâce à sa configuration traversante. Le salon et l'espace de vie avec cuisine ouverte tirent pleinement parti de la lumière tout au long de la journée, tandis que les chambres se trouvent dans une partie plus préservée du logement. La distribution intérieure est fonctionnelle, avec un couloir qui dessert les différentes pièces, salle de bains. Les prestations récentes, le parquet multicouche et le double vitrage participent à une sensation de confort immédiat et à une bonne maîtrise des consommations. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Protégé des regards, elle offre un cadre privilégié pour partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie en outre d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, gages d'un confort homogène. Le quotidien est également facilité par la présence d'une place de parking en sous-sol et de deux locaux à vélos entièrement sécurisés, au sein d'une copropriété avec fibre optique. L'ensemble forme un lieu de vie moderne, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux équipements. Les familles apprécieront la situation à environ 200 m d'un large choix d'écoles : l'école primaire Jean Macé à près de 200 m, l'école maternelle Francine Fromond à environ 200 m, l'école élémentaire publique Condorcet à environ 200 m, l'école maternelle Jacques Prévert à environ 200 m, ainsi que l'école Jean Jaurès et l'école primaire Jules Guesde à un peu plus de 500 m. Pour les plus grands, le collège Jean Moulin se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 200 m et le square de la Porte de la Villette à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour les sorties en plein air. Côté transports, la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins, desservant la ligne 7, est située à environ 400 m, assurant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2021 € - Charges de copropriété : 258 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre purement indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2 pièces au pied de Montparnasse - Paris 15

33m²

Au pied de la gare Montparnasse, au sein d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces de 33 m², entièrement repensé et rénové par architecte, situé au 4ᵉ étage par escalier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intégrant harmonieusement à une agréable pièce de vie, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Bénéficiant d'une rénovation de grande qualité, cet appartement séduit par son agencement optimisé, son calme, sa luminosité et ses prestations soignées. Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.

Appartement 2 pièces de 32 m² à Paris Montmartre

32m²

Dans le quartier recherché de Montmartre à Paris, cet appartement de 2 pièces d'environ 32 m2 se situe au calme, en rez-de-chaussée d'un petit immeuble. Niché au fond d'une cour, il profite d'un petit espace extérieur et d'un charme évident, avec du cachet et une ambiance chaleureuse. Le bien se compose d'un séjour agréable avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse avec de nombreux rangements et d'une salle d'eau et WC. La pièce de vie est très lumineuse grâce à ses fenêtres et son puit de lumière. Le quartier de Montmartre offre ici un cadre de vie privilégié, au calme de la rue tout en restant à proximité de l'animation, des commerces et des rues typiques du secteur. Le petit espace extérieur permet de profiter d'un coin en plein air, rare dans ce secteur, et prolonge agréablement le séjour aux beaux jours. À environ 100 m, la station de métro Anvers facilite les déplacements dans tout Paris, tandis que les stations Abbesses, Barbès - Rochechouart et Pigalle se trouvent entre 400 m et 500 m, offrant une desserte particulièrement pratique. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le Square Louise Michel à environ 100 m, le Square d'Anvers - Jean-Claude-Carrière à près de 200 m, le Square Nadar vers 300 m et le Square Jehan Rictus à un peu plus de 400 m. Le Parc Marcel Bleustein Blanchet, également proche, complète cet environnement très agréable. Pour la scolarité, le lycée Edgar Quinet se situe à environ 400 m, ce qui illustre la richesse des équipements à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 € par an - Charges de copropriété : 175 € par mois - DPE : E (consommation énergétique 297 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre B – 9 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3300007 333 €/m²

330000

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