Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 6,55% | GOELIA | Ax-les-Thermes
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,7 m², situé au sein de la résidence Les Balcons d'Ax à Ax-les-Thermes, géré et exploité par GOELIA.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - déc. 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 56 111,48 €
- Renta brute : 6,55%
- Renta nette : 5,2%
- Loyers HT : 3 271,26 € / an
- Exploitant : GOELIA
- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - déc. 2022 et depuis tacite prolongation
A proximité du centre et des thermes, la résidence Les Balcons d'Ax se caractérise par son architecture élégante.Elle est située près d'une remontée mécanique pour rejoindre le domaine skiable Ax 3 domaines. Cette résidence 3 étoiles dispose d'une piscine, d'un sauna offre un service de petit-déjeuner quotidien, ainsi qu'un parking.
La résidence Les Balcons d'Ax propose des appartements répartis sur 4 niveaux : chaque logement dispose d'un coin cuisine avec micro-ondes + plaques vitrocéramiques + lave-vaisselle, télévision, une terrasse ou un balcon avec salon de jardin. Enfin, la résidence Néméa Les Grands Ax se trouve à proximité de l'Observatoire de la montagne, du château de Lordat et de la Maison des Loups.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - déc. 2022 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
