Villa 5 pièces

Sendets

Prix de vente5300003419.3548387096776 /m²

Les caractéristiques

155 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

839 m²Terrain

2020Construction

Description

Chez Novarea, le confort contemporain prend ici tout son sens, entre volumes ouverts et ambiance lumineuse.

Construite en 2017, cette maison familiale de 155 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations, dans un environnement calme et dégagé.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 70 m² impressionne par ses proportions et son ouverture vers l'extérieur. Le salon-séjour et la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée composent un espace convivial, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour un quotidien fluide et fonctionnel.

Son atout superstar

Un extérieur soigneusement aménagé avec piscine, pergola et un espace de vie extérieur conçu pour savourer chaque instant.

Ce que l'on aime chez Novarea

L'équilibre entre prestations contemporaines, volumes familiaux et cadre de vie apaisant.

Un garage indépendant complète les prestations du bien. Situation idéale, à 5min d'Idron, tout en restant proche des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

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DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

35 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parElie FIRAHVoir le profil

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Propriete

528m²

Fiche Id-UBW178473 : Fontet, secteur 10 min la r?ole, Propri?t? d'environ 528 m2 comprenant 14 piece(s) dont 9 chambre(s) + Terrain de 43648 m2 - Vue : Parc - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - cheminee - cave - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 650000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/12/2024 - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique corps de ferme avec gîtes

416m²

RARE : - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, MAISON PRINCIPALE, 3 GÎTES ET PLUS DE 3 HECTARES. ---Un coup de coeur ne suffit pas toujours à faire un bon investissement. Ici, les deux se rejoignent ! ---Gwen TUCK 3%.COM vous propose au coeur de la campagne de Ruffiac, dans un cadre calme et préservé, cet ensemble en pierre composé d'une maison de famille pleine de charme et d'une activité de location saisonnière déjà en place avec 3 gîtes indépendants sur un terrain agrémenté de prairies, jardin et bois. ---UNE MAISON PRINCIPALE GÉNÉREUSE : -198 m2 habitables, plus de 230 m2 au sol : -Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une impressionnante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 86 m2, complétée par une grande arrière-cuisine/buanderie de 30 m2, un placard et un WC. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau et une faisant actuellement office de bureau ainsi qu' une salle de bain -- des volumes qui conviennent aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. -Chauffage central par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois. Menuiseries double vitrage. ---3 GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTS, JUSQU'À 14 PERSONNES : - (environ 218 m2 au total) De 2 chambres chacun: Gîte 1 (6 pers.), Gîte 2 (4 pers.) et Gite 3 (4 pers.). Chacun dispose de son espace extérieur privatif et équipé de la fibre. Vendus meublés et équipés, ils permettent de reprendre l'activité locative sans délai ni investissement supplémentaire -- chiffre d'affaires et détails de l'exploitation communiqués aux acquéreurs sérieux. --- 3 HECTARES DE NATURE : - Un cadre paisible qui séduira aussi les propriétaires de chevaux. Verger, potager, poulailler, grand hangar (120m2 environ), ancienne porcherie (local rangement), atelier de 30m2 avec électricité, four à pain et puits complètent ce magnifique ensemble très bien entretenu. ---UNE LOCALISATION IDÉALE : -Le bourg de Ruffiac est à quelques minutes, Malestroit à 10 min, La Gacilly à 15 min. Accès facile à Josselin, Rochefort-en-Terre, la forêt de Brocéliande, La Gacilly et au canal de Nantes à Brest. A 1 heure des plages et 50 min de l'aéroport de Rennes. ---INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Maison principale : DPE C (139 kWh/m2/an) GES C (19 kg CO2/m2/an). Dépenses annuelles estimées : 2 190 EUR à 3 040 EUR. Gîte 1 : DPE C (148 kWh/m2/an) GES C (22 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 270 EUR à 1 780 EUR. Gîte 2 : DPE D (192 kWh/m2/an) GES B (7 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 020 EUR à 1 430 EUR. Gîte 3 : DPE E (259 kWh/m2/an) GES B (9 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 440 EUR à 2 010 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023, abonnements compris. --- Assainissement aux normes. ---Visite virtuelle et photos et vidéos supplémentaires sur demande. ---Contact : Gwen Tuck, agent commercial en immobilier, RSAC Vannes 790 591 762 06 98 19 26 05. 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits. International buyers welcome. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TUCK Gwenaëlle - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AUTHENTIQUE FERME DE CARACTÈRE DU XVe SIÈCLE

253m²

253 m2 habitables, 4 hectares de nature et piscine avec vue panoramique. Un lieu rare, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre à la campagne. Nichée dans un écrin de verdure, au calme et à l'abri des regards, cette ancienne ferme rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, entre prairies vallonnées, forêts et paysages préservés. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété de caractère a su conserver toute son authenticité : pierres apparentes, colombages, poutres anciennes, murs à la chaux et tommettes composent un ensemble plein de charme, sublimé par des espaces de vie généreux et un environnement naturel remarquable. À quelques minutes d'un échangeur autoroutier, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la gare Bordeaux Saint-Jean, elle conjugue harmonieusement tranquillité, espace et accessibilité. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Avec ses 253 m2 habitables entièrement rénovés, la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, ainsi qu'une distribution qui laisse place à de nombreux projets de vie. Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée. Une vaste salle à manger avec cheminée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un boudoir pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace de lecture. Un premier salon propice à la détente. Une remarquable pièce de vie d'environ 70 m2, ouverte sur la nature et offrant une vue panoramique sur les paysages environnants. À l'étage : Deux chambres avec salle de bains et toilettes. Une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette. Le potentiel d'évolution est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'aménager trois chambres supplémentaires. De quoi imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire accueillante ou un projet d'hébergement touristique. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA CONTEMPLATION Ici, la nature est omniprésente. Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, les bois et les prairies vallonnées. Un véritable belvédère naturel, propice au calme, à la détente et aux moments privilégiés en plein air. La piscine, à l'abri des regards, promet de beaux instants de convivialité aux beaux jours, dans un cadre verdoyant et préservé. Les 4 hectares de terrain, composés de prairies et de bois, offrent un formidable espace de liberté : accueil de chevaux ou d'autres animaux, création d'un potager, développement d'un verger ou simple plaisir de vivre au plus près de la nature. Un puits permet l'arrosage du jardin potager et du verger. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'un ensemble de dépendances offrant un potentiel remarquable : Environ 150 m2 d'atelier et de garage en pierre, adaptés notamment au stationnement de véhicules, de camping-cars ou de bateaux, ou à l'agrandissement de l'espace habitable de cette demeure. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 en structures métalliques, parfaits pour le stockage, le matériel ou les besoins d'une activité. Un bûcher pour le rangement du bois de chauffage. Ces espaces ouvrent la voie à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de création, activité professionnelle, collectionneur de véhicules ou aménagement d'un espace de loisirs. UN LIEU, MILLE PROJETS Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie singulier, un domaine de campagne avec de l'espace, ou encore un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Résidence familiale, maison de campagne, projet d'accueil touristique, propriété équestre ou lieu dédié à une activité indépendante... les possibilités méritent d'être découvertes sur place. DES MODALITÉS D'ACQUISITION À ÉTUDIER Le propriétaire se montre ouvert à l'étude de propositions, notamment une vente à terme ou un viager libre, selon les conditions à définir ensemble. Une Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Local commercial à vendre

290m²

Local commercial neuf à vendre BAZAS / 290m² Situé sur l'axe principal de la Commune, à moins de 5 minutes à pied du centre ville, au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier mixte et neuf, au coeur d'un pôle santé, local commercial lumineux d'environ 300m² livré brut de béton, fluides en attentes. Stationnements sur site.

5300003 419 €/m²

530000

155 m²

5pièces

4ch.