
Fiche Id-UBW184265 : Haute goulaine, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 472 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - combles - - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 295000 Euros (Dont 5.36% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 280000 Euros) - DPE en cours - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Haute-Goulaine
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À deux pas du bourg de Haute-Goulaine et de toutes ses commodités (commerces, Super U, écoles), venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 114 m², idéalement nichée dans un environnement calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante Est-Ouest. Véritable cœur de la maison, elle réunit un salon chaleureux équipé d'un poêle scandinave pour vos soirées d'hiver, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. L'espace se prolonge naturellement par une véranda, idéale pour profiter d'une vue sur le jardin en toute saison. Côté nuit, la maison propose 4 chambres ainsi qu' un bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs, accompagnés d'un WC indépendant. Les aspects pratiques ne sont pas en reste : un double garage communicant avec espace buanderie et mezzanine offre un remarquable potentiel de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 632m² clos invite à la détente : profitez d'un agréable jardin et de deux terrasses (l'une à l'Est pour les petits-déjeuners au soleil, l'autre à l'Ouest pour les soirées d'été). Le petit plus qui fait la différence : une dépendance indépendante d'environ 20 m². Un véritable atout modulable selon vos envies (profession libérale, atelier, studio ou espace bureau). Une opportunité rare sur le secteur alliant le confort du plain-pied, la vie tout-à-pied et de superbes volumes annexes. Une visite s'impose ! DPE : C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 329€ et 1 799€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Mandat n°150 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

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44115 - HAUTE-GOULAINE - 3 CHAMBRES - 78.32 M² - APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX - TERRASSE - 2 STATIONNEMENTS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Haute-Goulaine. Situé au cœur du bourg de Haute-Goulaine, au pied des commerces et des commodités, découvrez ce superbe appartement T4 de 78 m², niché au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété récente de 2020, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes fonctionnels et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa belle exposition. Une grande entrée avec placard permet un espace de rangement pratique au quotidien. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et verdoyant L'espace nuit bien séparé comprend : • 3 chambres, dont une avec grand dressing et une autre avec placard intégré • une salle de bains • des WC séparés • un cellier vec emplacement machine à laver • un espace rangement supplémentaire dans le dégagement Côté stationnement, vous bénéficierez de 2 places de parking couvertes extérieures ainsi que d'un garage à vélos au sein de la copropriété. Un emplacement recherché, entre calme, verdure et vie de bourg. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce charme appartement à Haute-Goulaine, un cadre de vie idéal pour votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.