L'alliance du charme et de la nature :
À la recherche de calme, d'espace et d'authenticité ?
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierre, nichée dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis, sur la commune recherchée de Billé.
Déployant 162 m² habitables, cette propriété allie le cachet de l'ancien à des prestations techniques durables et économiques, le tout sur une magnifique parcelle de 6 440 m².
Des volumes généreux et modulables
Au rez-de-chaussée :
Un salon/séjour chaleureux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, un espace modulable de plus de 20 m² (idéal pour une salle de jeux, une suite parentale, un atelier ou un espace télétravail), un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle avec cave.
En demi-niveau :
2 chambres accueillantes de beaux volumes, une salle de bains et un WC.
Au 1ᵉʳ étage :
2 chambres supplémentaires, un espace bureau, plusieurs espaces de rangement, une salle d'eau et un WC.
Extérieurs et dépendances
Terrain exceptionnel de 6 440 m² offrant une tranquillité absolue.
Chenil 6 boxes aux normes offrant un excellent rendement (pension canine ou élevage).
Un grand double garage pour vos véhicules, du rangement ou du bricolage.
Atouts techniques et écoresponsables
Chauffage par géothermie (confort thermique et économies d'énergie).
Assainissement par phytoépuration (solution écologique et pérenne).
Puits raccordé à la maison (réduction de la consommation d'eau).
Menuiseries en bois double vitrage préservant le charme de la pierre.
Une situation géographique idéale
Profitez de la campagne sans vous isoler des commodités et axes majeurs :
10 min de la rocade de Fougères, 20 min de la gare de Vitré et 35 min de Rennes
Contactez-moi vite pour demander votre visite !
Cette annonce référence 350320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
