47320 CLAIRAC – DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – DPE A – QUATRE CHAMBRES ET SUITE D'ÉTÉ – JARDIN ET PISCINE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascal Desprat vous proposent cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle, située au cœur de Clairac.
UNE DEMEURE DE CARACTÈRE — ÉLÉGANCE, VOLUMES ET DOUCEUR DE VIVRE
Au cœur de Clairac, découvrez une remarquable demeure de 1788, où le charme intemporel de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort d'une rénovation contemporaine.
Rénovée avec soin depuis 2023, cette propriété séduit dès les premiers instants par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et le caractère préservé de son architecture.
Pierres apparentes, arches, poutres anciennes et matériaux soigneusement sélectionnés composent une atmosphère unique, où l'authenticité de la bâtisse dialogue avec les exigences du confort actuel.
Son classement énergétique A vient naturellement compléter les nombreux atouts de cette demeure de caractère, qui bénéficie également d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques d'une puissance de 6 kWc.
UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER
Avec une surface de référence DPE de 384,16 m², la maison offre des volumes rares et une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces de vie.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les arches en pierre structurent naturellement les espaces et dessinent différentes ambiances tout en préservant une remarquable sensation d'ouverture.
Dans le prolongement, la cuisine Häcker, aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste salle à manger formant un ensemble d'environ 57 m², un espace généreux et convivial, idéal pour les grandes tablées comme pour les moments plus intimistes.
Le séjour et le home cinéma, développant environ 88 m², offrent un véritable espace de réception et de détente.
Un bureau, un cellier, une cave à vin et des toilettes complètent ce niveau.
UN ÉTAGE AUX DIMENSIONS REMARQUABLES
À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres aux proportions généreuses.
Deux d'entre elles développent environ 28 m², une troisième près de 22 m², tandis que la suite parentale constitue à elle seule un véritable espace privé de plus de 43 m².
Cette dernière offre une belle chambre, un grand dressing ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée de doubles vasques.
Une seconde salle de bains dispose d'une baignoire, de doubles vasques, d'une douche et de WC.
Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent cet étage.
DES EXTÉRIEURS COMME UNE INVITATION À LA DOUCEUR DE VIVRE
La propriété s'étend sur une parcelle de 872 m², au cœur du village.
À l'abri des regards, les extérieurs ont été pensés comme une véritable continuité de la maison.
Patio, terrasses totalisant environ 80 m², jardin et piscine de 8 × 5 m composent un cadre privilégié, propice aux longues soirées d'été, aux repas en plein air et aux moments de détente.
Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours : déjeuner sur la terrasse, recevoir autour de la piscine, se retrouver en famille ou simplement savourer le calme et l'intimité de cette propriété de caractère.
Un art de vivre rare, au cœur même du village, avec les commodités accessibles à proximité immédiate.
UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'une dépendance partiellement aménagée, offrant un potentiel particulièrement intéressant.
Au rez-de-chaussée, une suite d'été d'environ 25 m², composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC, s'ouvre directement sur le patio.
Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou simplement profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours.
Les deux niveaux supplémentaires, bénéficiant de planchers neufs, restent à aménager et offrent de nombreuses possibilités selon les envies et les projets.
UN VOLUME EXCEPTIONNEL À RÉINVENTER
Au-dessus de la maison, les combles dévoilent un volume exceptionnel d'environ 190 m² au sol, sublimé par une magnifique charpente cathédrale.
Accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que par un escalier extérieur avec coursive, cet espace constitue une véritable page blanche.
190 m² à imaginer, à transformer et à personnaliser. Ici, le potentiel laisse libre cours à l'imagination.
Un espace rare qui n'attend plus que le projet et la vision de ses futurs propriétaires, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires.
UNE PROPRIÉTÉ RARE ET SINGULIÈRE
Caractère, volumes, qualité de rénovation, intimité des extérieurs et potentiel d'évolution : cette demeure réunit tous les ingrédients d'une propriété véritablement singulière.
Une maison où l'histoire de la pierre rencontre l'élégance du confort contemporain, où les volumes invitent à recevoir et où les extérieurs offrent un véritable écrin de tranquillité.
Une adresse confidentielle au cœur de Clairac, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, une atmosphère et un patrimoine à faire vivre.
Une demeure à découvrir… et surtout à ressentir.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat, consultant immobilier effiCity, au 06 17 36 80 88 ou par e-mail à pdesprat@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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