T3

Vanves
T3 - photo 1
Prix de vente2980005960 /m²

Les caractéristiques

50 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
5Étages
1910Construction

Description

VANVES – Dernier étage – T3 de charme avec 50 m² de combles aménageables

À seulement 9 min du métro Malakoff – Plateau de Vanves et 7 min du Lycée Michelet, découvrez ce T3 traversant de 49 m² Carrez, situé au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété parfaitement entretenue.

Les atouts du bien :

Dernier étage, seul appartement sur le palier

Lumineux, calme et sans vis-à-vis

Double exposition avec vue dégagée sur un parc et aperçu Tour Eiffel

50 m² de combles exploitables pour rangements, bureau, espace nuit ou salle de jeux

Charme de l'ancien : parquet, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond

Salle de bain entièrement rénovée en 2025

Porte blindée neuve

Cave privative et local vélos

L'appartement offre un esprit duplex et un fort potentiel d'optimisation. Quelques travaux de décoration permettront de le personnaliser selon vos envies. Des améliorations d'isolation peuvent également être envisagées afin d'optimiser le confort et la performance énergétique.

Travaux de copropriété (ravalement et rafraîchissement) déjà votés et financés.

Commerces et transports à proximité immédiate. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment pour des étudiants grâce à la proximité du Lycée Michelet.

Un appartement lumineux et évolutif aux portes de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Vanves

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie
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≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
786 kWhEP/m².an
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
26 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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