Appartement T2 de 62.9 m2 dans résidence de standing sécuris

Rochefort
Appartement T2 de 62.9 m2 dans résidence de standing sécuris - photo 1
Prix de vente3325005362.903225806452 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface
2Pièces
1Chambre

Description

Une belle opportunité pour vivre, séjourner ou investir à Rochefort !

A 30 km de La Rochelle et 40 km de Royan, au coeur de la Charente-Maritime, découvrez Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, réputée pour son patrimoine, sa douceur de vivre, ses thermes et sa proximité avec l'océan Atlantique.

Situé à quelques pas de place Colbert et de tous les commerces, au sein d'un très bel hôtel particulier réhabilité à neuf, cet appartement T2 en rez-de-chaussée, composé d'un espace de vie bien orienté avec cuisine à aménager, cellier avec branchement lave linge et ballon thermodynamique, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, chambre avec placard aménagé, réunit de nombreux atouts :

62,9 m2 habitables : une surface généreuse pour un T2.

Terrasse privative d'environ 30 m2 : un véritable prolongement de votre espace de vie.

Parking couvert : un confort appréciable au quotidien.

Cave privative : un espace de rangement supplémentaire.

Appartement neuf : pour profiter d'un logement contemporain.

UN APPARTEMENT, PLUSIEURS PROJETS

Résidence principale : profitez d'un appartement neuf et spacieux, avec un extérieur exceptionnel pour un T2.

Résidence secondaire : votre pied-à-terre idéal pour découvrir Rochefort, Fouras, l'île d'Aix et les plaisirs de la côte atlantique.

Investissement locatif : un appartement aux caractéristiques recherchées, dans une ville thermale et touristique, à étudier selon vos objectifs de rendement.

Un bien rare par ses volumes et ses prestations dans une ville qui conjuge authenticité et qualité de vie.

Renseignements et visites sur rendez-vous.

Cette annonce vous est proposée par ASSELIN Richard - SAS - NoRSAC: SAS LA CHABOTTIERE, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINTES

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Rochefort

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
108 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces, nichée au cœur de Saint-Laurent-de-la-Prée, offrant environ 110 m² de surface habitable refaite à neuf en 2021. Ce bien, réparti sur deux niveaux, associe harmonieusement confort moderne et volumes généreux, créant un cadre de vie paisible et fonctionnel. La vaste pièce de vie de 40 m², véritable cœur de la maison, assure un espace convivial et accueillant, climatisé et prolongé par une cheminée avec insert. De l'autre côté, la grande cuisine séparée d'environ 19 m² est entièrement équipée pour vous offrir tous les rangements nécessaires à un usage quotidien. Du côté des espaces de nuit, la maison propose trois belles chambres, dont une au rez-de-chaussée, parfaite pour un quotidien serein. À l'étage, les deux chambres restantes garantissent une intimité préservée, avec des dégagements sur le palier de l'escalier et un wc séparé. Une grande salle de bain de 7 m² et deux WC séparés complètent cet ensemble, soulignant la dimension fonctionnelle de cette habitation. À l'extérieur, la grande terrasse d'environ 45 m2 est entièrement pavée. Elle se prête aussi bien aux repas en plein air qu'aux moments de détente. Devant la maison, plusieurs places de stationnement facilitent le quotidien, avec un stationnement possible pour plusieurs véhicules. La maison ne dispose pas de terrain, mais un quéreu charentais (cour ouverte, non close, située devant une ou plusieurs habitations, elle est commune aux maisons qui l'entourent). Située dans un environnement calme, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent sérénité et confort moderne. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 110 m² - Terrain : 0 m² - Année de construction : 1975 - Chauffage électrique, climatisation réversible et cheminée - DPE : C - Taxe foncière : 815 € - Nombre de niveaux : 2 - Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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17450 - SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE - QUARTIER ST-PIERRE - MAISON ENTRETENUE - 4 CHAMBRES - 93 M² - TERRAIN PISCINABLE et CONSTRUCTIBLE - ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE. Alain Quéré, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison d'une superficie de 93 m², édifiée sur une parcelle de 907 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, avec de nombreux rangements et la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'une terrasse de 16 m², d'un garage, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand jardin d'environ 800 m², constructible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de projet. Idéalement située, elle est proche des transports en commun : TER et ligne de bus Rochefort / La Rochelle. Les commodités sont également accessibles rapidement : écoles primaires, commerces et services de santé. Les plus : maison entretenue, plain-pied, terrain constructible, jardin piscinable, potentiel d'évolution. À noter : fond de terrain en zone humide, sans impact sur la maison ; ligne TER à faible trafic à proximité, environnement calme et sans vis-à-vis. Construction 2000. Taxe foncière : 892 €. DPE : 207 kWh/m²/an – CO₂ : 8 kg/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 000 € et 2 750 € / an (réf. 2021, 2022, 2023). Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ 06 33 79 94 53 aquere@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Tonnay-Charente
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3325005 363 €/m²