*BIEN D'EXCEPTION - VILLA D'ARCHITECTE - 2015 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - SECTEUR CALME - SANS VIS-À-VIS - TRES FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE *
***Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa d'architecte, offrant près de 208 m² habitables, avec piscine, deux garages attenants et de superbes extérieurs aménagés, dans un cadre idyllique .***
**>>>>> MON AVIS >>**
Cette villa d'architecte saura vous séduire par son architecture unique, ses volumes, la qualité exceptionnelle de sa rénovation et ses prestations haut de gamme. Entièrement mise à nu et repensée à partir de 2015, elle associe le charme d'une construction d'origine en béton banché à des équipements modernes et performants. Ses différents espaces, ses 4 chambres avec salles d'eau privatives pour chacune d'elles; ses extérieurs sans aucun vis-à-vis et son environnement convivial en font une maison aussi agréable à vivre que fonctionnelle. **UN BIEN UNIQUE, RARE ET COUP DE CŒUR à proximité des BUS, d'une gare, et des commodités tout en étant en totale campagne !**
**SON INTÉRIEUR :**
Depuis les extérieurs, découvrez une entrée extérieure abritée, et végétale, ouvrant sur un hall d'entrée spacieux et lumineux, bénéficiant d'une baie fixe et d'une certaine hauteur sous plafond, annonçant déjà les volumes généreux de cette villa.
Les espaces de vie, sur le niveau principal, bénéficient d'un accès de plain-pied avec les extérieurs. Deux grandes baies vitrées à galandage permettent d'accéder directement aux terrasses exposées **SUD et OUEST**, sans aucun vis-à-vis, côté piscine, terrain de pétanque et cuisine d'été. Une baie fixe, entre la cuisine, le séjour, et le hall d'entrée, vous offre une vue incroyable sur l'espace piscine. Les aménagement sont tous largement réfléchis, et offrent une multitude de stockage et d'espaces optimisés. Le poêle à bois central, offre l'ambiance cocooning que vous recherchez.
La **cuisine aménagée et équipée haut de gamme**, installée par la maison **SCHMIDT**, offre également un accès à une terrasse plus intimiste avec jacuzzi, à l'EST de la propriété.
La **suite parentale**, dérobée et isolée est accessible par une porte dissimulée... Elle comprend un espace douche, des WC et un dressing.
Au niveau supérieur, un dégagement spacieux dessert **deux grandes chambres**, chacune bénéficiant de sa douche privative, ainsi que des WC communs.
Au niveau 0, correspondant au niveau des garages, vous bénéficierez d'un **studio indépendant avec douche et WC**, ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une salle de sport, une buanderie et un local technique.
Depuis le garage, profitez également d'un **second hall d'entrée particulièrement pratique avec dressing, pour vous dévêtir l'hiver **.
## **CÔTÉ CONFORT :**
La maison a été entièrement mise à nu en 2015. Cloisons en plaques de plâtre, avec un doublage périphérique des murs bénéficiant d'une isolation comprise entre **120 et 140 mm en laine de bois**.
Les sols ont également été entièrement repris avec la création d'une **chape isolante neuve**, ainsi qu'un **chauffage au sol neuf installé en 2018**, complété par des radiateurs dans les chambres.
L'ensemble de l'installation électrique a été entièrement refait à neuf en **2018**.
Le chauffage est assuré par une **chaudière à granulés FROLING de très haut de gamme**, installée en 2018, à très basse consommation, avec circuit hydraulique et silo de stockage. La consommation personnelle est d'environ **3 tonnes de granulés par an**.
La production d'eau chaude peut être assurée par ce système de chaudière à granulés ou, en période estivale, une résistance électrique peut prendre le relais.
Pour le confort d'été, une **climatisation réversible par pompe à chaleur air/air**, installée en **2017**, équipe la maison. Un **poêle à bois central et chaleureux** vient compléter harmonieusement les différents systèmes de chauffage.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en **2015** par des menuiseries en aluminium gris avec double vitrage, comprenant notamment des ouvertures à galandage et oscillo-battantes.
La ventilation est assurée par une **VMC simple flux autoréglable**.
Le **DPE est classé B et A.
**SON EXTÉRIEUR :**
Profitez d'extérieurs particulièrement agréables, aménagés pour la détente et la convivialité, le tout **sans aucun vis-à-vis**.
La propriété bénéficie d'une **piscine DESJOYAUX datant de 2006**, équipée d'un volet immergé électrique et d'un système de filtration largement dimensionné, avec deux chaussettes.
Les terrasses, réalisées en pierre en **2005**, offrent de beaux espaces de vie extérieurs. Une **terrasse couverte**, ainsi qu'une **dalle récente sur plots**, viennent compléter l'ensemble.
Un espace d'environ **70 m²** permet de profiter d'une cuisine d'été, avec les arrivées d'eau et d'électricité. Le terrain de pétanque offre quant à lui un véritable **esprit guinguette**, particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours.
Une terrasse intimiste avec **jacuzzi** complète également les espaces extérieurs.
Un **puits de 15 mètres busé, est relié aux WC ainsi qu'à **trois robinets extérieurs**.
Un système d'**arrosage automatique est possible**, mais n'est actuellement pas installé.
L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone.
## **SES ANNEXES ET STATIONNEMENTS :**
La maison dispose de **DEUX GARAGES ATTENANTS**, équipés de **DEUX portails sectionnels électriques**.
Le second hall d'entrée accessible depuis le garage, avec son dressing, apporte un confort supplémentaire au quotidien.
## **SES COMMODITÉS ET INFORMATIONS TECHNIQUES : PRESTATIONS DE QUALITÉ - HAUT DE GAMME**
* Construction d'origine en béton banché et traditionnelle.
* Rénovation intégrale à partir de 2015 avec la maison entièrement mise à nu.
* Étanchéité de toiture réalisée en 2026**.
* Isolation en toiture de **120 mm**, complétée par **60 mm supplémentaires côté nuit, en laine de roche**.
* Cloisons en plaques de plâtre.
* Doublage périphérique des murs avec **120 à 140 mm de laine de bois**.
* Sols entièrement repris.
* Chape isolante neuve.
* Chauffage au sol neuf de **2018**.
* Radiateurs dans les chambres.
* Chaudière à granulés **FROLING** très basse consommation, installée en 2018.
* Circuit hydraulique et silo de stockage.
* Consommation personnelle d'environ **3 tonnes de granulés par an**.
* Production d'eau chaude par chaudière à granulés ou résistance électrique en relais l'été.
* Climatisation réversible par PAC air/air de **2017**.
* Poêle à bois central.
* Électricité entièrement refaite à neuf en **2018**.
* Fenêtres entièrement remplacées en **2015**.
* Menuiseries aluminium gris, double vitrage, galandage et oscillo-battant.
* VMC simple flux autoréglable.
* Porte d'entrée en aluminium sécurisée.
* Portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone.
* Deux garages attenants avec deux portails sectionnels électriques.
* Piscine **DESJOYAUX de 2006**, volet immergé électrique et filtration surdimensionnée.
* Terrasses en travertin de **2005**.
* Terrasse couverte.
* Dalle récente sur plots.
* Environ **70 m²** exploitables pour un projet de cuisine d'été avec eau, électricité.
* Terrain de pétanque et espace extérieur esprit guinguette.
* Aucun vis-à-vis.
* Puits de **15 mètres en buses**, relié aux WC et à trois robinets extérieurs.
* Arrosage automatique possible, non installé.
* Tout-à-l'égout et séparation des eaux usées (**EU**) et des eaux pluviales (**EP**).
* **DPE : B et A**.
**UNE VILLA D'ARCHITECTE RARE, AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME, OFFRANT CONFORT, VOLUMES, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET DES EXTÉRIEURS SANS VIS-À-VIS !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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