Villa

Gragnague

Prix de vente7800003696.6824644549765 /m²

Les caractéristiques

211 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

3480 m²Terrain

2014Construction

Description

Maison d'architecte signée Daniel Morice, à seulement 15 minutes de Toulouse

À seulement 15 minutes de l'entrée de Toulouse et à moins de 3 minutes de Gragnague, découvrez cette magnifique maison d'architecte signée Daniel Morice, offrant 211 m² habitables dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son architecture contemporaine, faisant la part belle aux espaces ouverts et aux larges surfaces vitrées.

La maison propose quatre chambres, réparties sur deux niveaux :

- En rez-de-jardin, deux chambres, dont une suite parentale.

- À l'étage, deux chambres avec leur salle d'eau, desservies par une vaste mezzanine baignée de lumière, offrant un espace de vie supplémentaire.

Les prestations sont à la hauteur de cette propriété : brise-soleil orientables, larges baies vitrées, garage pouvant accueillir deux véhicules et sous-sol offrant des espaces de stockage complémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 3 400 m², agrémenté d'une piscine chauffée de 9 × 4 mètres, dans un cadre verdoyant et agréable.

Une propriété singulière, conjuguant architecture, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Alban JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Gragnague

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

61 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Montastruc-la-Conseillère

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Maison

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Au cœur du village de Bruguières, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à seulement vingt minutes de Toulouse par l'autoroute, découvrez cette demeure de caractère construite au XVIII ème siècle d'environ 800 m2 repartis sur deux niveaux, dont 440 m2 environ habitables, offrant tout le charme de l'ancien : volume, briquettes, tomettes, belles hauteurs sous plafond et cheminées d'époque. Les espaces de vie se situent au premier étage, comprenant un vaste salon d'environ 50 m2, une salle à manger , une cuisine séparée avec terrasse attenante et accès au jardin, un bureau de 40 m2 environ et quatre chambres. Une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'aménagement de l'étage. Au rez de chaussée se trouve un espace habitable de 70 m2 environ aménageable en dépandance ou en espaces de bureaux ou de commerces. L'extérieur propose un beau jardin arboré et clos d'environ 800 m2 avec un pigeonnier, un puits ainsi qu'une dépendance à rénover d'environ 40 m2. Le bien comprend également un garage, un atelier, des places de stationnements dans un passage couvert ainsi que des caves voutées. Idéalement situé, cette demeure séduira les amateurs de cachet, d'histoire et de beaux volumes par son charme authentique et des prestations rares. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Classée E au DPE, cette demeure nécessite des travaux pour optimiser ses performances énergétiques. Atouts clés Proximité immédiate de la place de la République et des commerces Accès facile aux transports en commun (lignes 33, 69, 169 à moins de 100 m) Écoles à moins de 500 m Jardin arboré et clos piscinable avec dépendances et puits Façades en briquettes typiques de la région Stationnements à l'intérieur de la propriété Possibilité d'aménager environ 300 m2 de combles.

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Bureau

380m²

NORD-EST TOULOUSE-BALMA-- A VENDRE BUREAUX 380 M².Opportunité exceptionnelle de 380 m² de bureaux rénovés avec parking, idéalement situés à proximité des transports et de la rocade.Ces bureaux climatisés et entièrement câblés offrent un espace moderne et fonctionnel, avec la possibilité d'installer un ascenseur conforme aux normes PMR, facilitant l'accessibilité.Adaptés aux besoins professionnels les plus exigeants, ces locaux sont également compatibles ERP5, assurant sécurité et confort pour votre entreprise. Une occasion unique d'investir dans un environnement de premier plan. Ne manquez pas cette opportunité ! D'autres annonces sur notre site immobilier-entreprise-31

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À TOULOUSE | 245 m² | TERRAIN DE 3788 M2 | PRESTATIONS HAUT DE GAMME

245m²

Vends maison de HAUT-STANDING de 245 m2 très proche du centre ville, de toutes les commodités ainsi que des transports. Le Domaine : Un écrin de verdure rare aux portes de la ville. Située dans un environnement privilégié au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette demeure de haut standing construite en 2000 par un maître maçon. Alliant une qualité de bâti traditionnelle irréprochable et un confort résolument contemporain, cette propriété de 245 m² habitables a été entièrement rafraîchie il y a trois ans, avec possibilité de détacher une parcelle de 2000 m2 constructible (Pour de l'investissement locatif, chambre d'hôte, air BandB, etc...) L'Espace de Vie : Volume, Lumière et Noblesse des Matériaux Dès l'entrée, le ton est donné par un majestueux escalier en marbre. Le cœur de la maison se dévoile sur une pièce de vie spectaculaire de 130 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée. Le plan de travail en granit souligne la fonctionnalité et l'élégance de cet espace conçu pour la convivialité. Le bien dispose de 9 pièces parfaitement agencées : 5 chambres spacieuses. Un bureau indépendant pour le télétravail. Une salle de sport dédiée. Une buanderie/arrière-cuisine séparée. 2 salles de bains et 2 WC (dont un WC japonais de haut standing). L'Extérieur : Une Oasis de Détente Terrain de 3788 m² cloturé et arboré, avec possibilité de détacher un lot de 2000 m2 dont 800 m2 constructible, déjà borné. Espace Piscine : Bassin au sel (7mx3,5 m) avec rideau de sécurité, entouré d'une terrasse couverte de 45 m² avec un barbecue bâti. Terrasse d'accueil : Une seconde terrasse de 20 m² offre une vue apaisante sur le parc à l'entrée. Technologie et Performance Énergétique Cette maison anticipe vos besoins de demain : Énergie : Panneaux solaires, chauffage au gaz au sol et climatisation réversible intégrale. Double garage de 60 m² avec portes automatiques + vaste abri-voiture et borne de recharge rapide pour véhicules électriques. Sécurité : Alarme, vidéosurveillance intérieure/extérieure, portail électrique et interphone. Connectivité : Fibre optique installée. Les points clés : Surface : 245 m² (9 pièces) Terrain : 3788 m2 Annexes : Garage 60 m² + Carport État : Excellent (Rafraîchi en 2023) Assainissement : Tout-à-l'égout RARE et à visiter sans tarder ! PRIX H.A.I. : 689000 € Contactez-moi : PIERLOT Corentin. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936. BSK Immobilier. INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824. Mail : cpierlot@bskimmobilier.com Cette annonce référence 346930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013. Prix du bien : 689 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (135 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BOOSTER !!!! Superbe villa d'architecte contemporaine d’exception à Balma de plain pied : 180 m² de plain-pied avec piscine, jardin de 799 m² et prestations haut de gamme

180m²

Découvrez sans plus attendre cette villa contemporaine, rare sur le secteur de Balma, située au calme d'un secteur prisé à seulement quelques minutes du centre de Toulouse. Proposée en exclusivité par votre agence Booster Bonnefoy, cette maison d'architecte de plain pied récente (DPE A) incarne l'alliance parfaite entre élégance moderne, espaces généreux et confort de vie absolu. Dès l'entrée, la luminosité naturelle inonde une immense pièce à vivre de près de 80 m², avec de majestueuses baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine exposée plein sud. L'aménagement intérieur, soigné dans les moindres détails, propose un salon chaleureux, une grande salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, avec îlot central convivial idéal pour recevoir. Côté nuit, la maison offre quatre superbes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin luxuriant grâce à de larges ouvertures. Un bureau et deux salles d'eau, une salle de bains, deux w.c indépendants et de nombreux rangements viennent compléter l'agencement optimal du bien. La domotique, l'air conditionné, les menuiseries aluminium à double vitrage et la pompe à chaleur de dernière génération assurent un quotidien à la fois économique et confortable. À l'extérieur, la détente est de mise : piscine au sel, solarium, vaste terrasse et 799 m² de terrain arboré vous invitent à profiter du plein air en toute intimité. Un espace de stationnement double, l'accès PMR (personnes à mobilité réduite), la fibre optique, la porte blindée et la VMC complètent les prestations premium de la propriété. Ce bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La taxe foncière s'élève à 2 818 €. Une maison clé en main, très performante sur le plan énergétique (étiquettes A/A), idéale pour une famille en quête d'excellence, dans un environnement résidentiel préservé à Balma. Bien rare, à visiter sans attendre ! Contactez dès maintenant Booster Bonnefoy au 05 61 12 53 63 ou par mail recup.bonnefoy@booster-immobilier.com pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Agence Booster Bonnefoy, 147 Rue du Faubourg Bonnefoy, 31500 Toulouse. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une signature contemporaine, entre lumière, volumes et horizon

235m²

Sur les hauteurs confidentielles de Lauzerville, cette villa contemporaine s'inscrit dans une position dominante rare, ouverte sur les Pyrénées et les coteaux environnants. Ici, tout a été pensé pour capter la lumière et offrir une qualité de vie aussi élégante que fluide. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. La pièce de vie, spectaculaire avec ses 80 m² et sa hauteur sous plafond, est entièrement tournée vers l'extérieur. La lumière y circule librement, du matin au soir, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine discrète, s'intègre naturellement dans cet espace de réception. Un second salon, sublimé par un poêle à bois suspendu, invite à des moments plus intimes. Modulable, il peut devenir une suite supplémentaire ou un espace indépendant selon les envies. La suite parentale de 30 m² environ, offre un véritable espace privé : dressing, salle d'eau et accès à une terrasse confidentielle avec jacuzzi… un lieu à part, à l'abri des regards. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge cette sensation d'espace et distribue trois chambres. En point d'orgue, une terrasse en dernier niveau, esprit tropézienne, offre un panorama privilégié, à savourer en toute intimité. Les prestations se prolongent en sous-sol avec des espaces rares : salle de cinéma, espace sport ou loisirs, vaste garage… autant de mètres carrés supplémentaires qui participent pleinement au confort de vie. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés avec soin : lignes épurées, jardin minéral facile d'entretien, piscine bordée d'une plage carrelée, et plusieurs terrasses aux ambiances différentes pour profiter de chaque moment de la journée. Discrète depuis la rue, généreuse dans ses volumes, baignée de lumière et ouverte sur l'horizon, cette propriété offre un équilibre subtil entre intimité et espace, confort et élégance. Un bien à part, pour une clientèle en recherche de qualité de vie autant que de prestations. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier, spécialiste du secteur. Collaboration inter-agences acceptée dans le respect des règles de partage, afin de maximiser les opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs. *********************************************************************************************** Set in a confidential, elevated position in Lauzerville, this contemporary villa enjoys a rare dominant setting with open views over the Pyrenees and surrounding hills. Every detail has been designed to maximise natural light and offer an elegant, effortless lifestyle. From the moment you enter, the sense of space is striking. The impressive 80 sqm living area, enhanced by high ceilings, is fully oriented towards the outdoors. Natural light flows throughout the day, creating a warm and peaceful atmosphere. The open-plan kitchen, complemented by a discreet utility room, integrates seamlessly into this beautiful reception space. A second lounge, featuring a suspended wood-burning stove, provides a more intimate setting. Flexible in its layout, it can easily be converted into an additional suite or independent living area. The master suite, approximately 30 sqm, offers a true private retreat with dressing room, shower room, and direct access to a secluded terrace with jacuzzi — a peaceful space, completely private. Upstairs, a mezzanine overlooking the living area enhances the feeling of openness and leads to three bedrooms. At the top level, a rooftop terrace in a “tropézienne” style offers a privileged panorama, perfect for enjoying in total privacy. The lower ground floor further enhances the property with rare additional spaces: a home cinema room, fitness or leisure area, and a large garage. These generous volumes significantly contribute to everyday comfort. Outside, the landscaped areas have been thoughtfully designed: clean architectural lines, low-maintenance mineral garden, tiled pool terrace, and multiple outdoor spaces with different orientations, allowing you to enjoy every moment of the day. Discreet from the street yet generous in volume, flooded with natural light and open to the horizon, this property offers a subtle balance between privacy and space, comfort and elegance. A truly distinctive home for buyers seeking both lifestyle quality and high-end features. Virtual tour and floor plans available upon request. Contact Stéphanie Crozier, your local real estate advisor and area specialist. Inter-agency collaboration welcomed, in full respect of professional practices, to maximise opportunities for both buyers and sellers. Cette annonce référence 331474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (106 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 299 € et 3 111 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial

280m²

SAINT JEAN VENTE BUREAUX 275 M². PV: 580 000 € . Ce local professionnel de plai- pied est composé de 2 lots sur 1800 m² de terrain: l'un libre et l'autre loué. Ces bureaux comptent plusieurs bureaux avec des lieux communs (sanitaires, cuisine, salle d'attente, accueil). Ils sont climatisés et fibrés et peuvent répondre aux normes ERP. Il dispose d'un grand parking. il est situé dans une petite zone d'activité de service dynamique proche de la rocade et desservie par les bus et proche de quelques commerces. Pour plus d'informations contactez nous.

7800003 697 €/m²

780000

211 m²

6pièces

4ch.