VERTOU OPPORTUNITE RARE TERRAIN A BATIR 3300m2

Vertou

Prix de vente638600193.5151515151515 /m²

Les caractéristiques

3300 m²Surface

3300 m²Terrain

Description

3%.COM IMMOBILIER ISABELLE RIVIERE

VERTOU - Terrain à bâtir dans le quartier privilégié du Loiry, dans un écrin de verdure, en bordure de la Sèvre, idéal pour les promenades familiales du week-end, ce terrain offre une superficie d'environ 3 300 m2 avec une possibilité de construire jusqu'à 420 m2 de surface plancher.

Terrain libre de tous constructeurs.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 TEL 0788360902

Cette annonce vous est proposée par RIVIERE Isabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Vertou

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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750000

Terrain

Fiche Id-UBW175355 : Vertou, Terrain d'environ 4000 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 750000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

155m²

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison individuelle

155m²

44120 - VERTOU - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 155 m² - MAISON DE CARACTERE AVEC VASTE TERRAIN de 1 430 m2 ARBORE Stéphanie Leray efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé de Vertou offrant un cadre de vie unique et préservé. Construite en 2005, cette maison de 155 m² construite sur deux niveaux, saura vous séduire par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez : - Une grande entrée - Un lumineux salon/séjour de 51 m² avec accès direct au jardin - Une vaste cuisine aménagée et équipée de 17 m², avec sa cheminée double foyer donnant également sur la salle à manger, idéale pour concocter de délicieux repas en famille - un grand cellier de 8,80m2 - Une suite parentale de 13.25m2 avec salle de bains (baignoire et douche) et un dressing de 3,90 m2 - un WC Puis vous accéderez à l'étage par un escalier en marbre, vous trouverez : - Trois belles chambres avec placards - un hall offrant la possibilité de faire un espace bureau - Une salle d'eau, - un WC Côté extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré et paysager exposé sud-ouest, piscinable, où il fait bon se détendre et partager des moments conviviaux. Une grande terrasse de 80m2 avec un store banne vous permettront de savourer des instants de tranquillité en plein air. Les atouts de cette maison : - Maison de caractère offrant un cadre de vie chaleureux - Vaste terrain arboré de 1430 m², offrant intimité et tranquillité - Terrasse de 80m2 avec store banne - Quartier résidentiel au calme prisé de Vertou - Proximité des écoles, commerces et commodités - Suite parentale au rez-de-chaussée - Belles prestations et matériaux de qualité - Garage de 43,45 m2 conçu pour deux voitures et 3 places à l'extérieur - Chaudière gaz de 2018, chauffage au sol en bas, chauffage électrique en haut et cheminée double foyer pour des hivers douillet - 14 panneaux solaires installés en 2010 permettant de générer entre 1 800 euros et 2 000 euros/an - Alarme - Domotique - Aspiration centralisée - Possibilité d'extension Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un environnement privilégié. Vous souhaitez poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception à Vertou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON DE CHARME ATYPIQUE

217m²

VERTOU CAMPAGNE (quartier du rousselet) proche Chateau Thebaud Venez découvrir cette vaste maison de 217m2 lumineuse aux deux espaces distincts. Dans la première partie, vous bénéficierez d'une cuisine équipée en véranda chauffée de 11m2, d'un salon séjour avec pierres apparentes de 50m2 baigné de lumière grâce aux baies vitrées panoramiques. Par un escalier vous accèderez à l'espace parents composé d'une chambre, d'une salle de bain , d'une chambre avec dressing sous verrière et d'un espace bureau au calme. Ce grand salon séjour avec sa cheminée fonctionnelle constituera une espace de réception chaleureux et convivial pour fêter des évènements familiaux ou amicaux et, aux beaux jours vous profiterez d'une belle terrasse attenante. Ce niveau est entièrement tourné vers le jardin arboré et sa jolie piscine, un lieu de vie agréable avec un sentiment de vivre dedans/dehors en pleine lumière. Pour accéder à la seconde partie, il suffira de franchir une porte pour découvrir un vaste salon séjour avec sa cuisine équipée et meublée avec son accès indépendant par l'extérieur. Un hall dessert deux chambres munies de rangements dont une bénéficie de sa salle d'eau privative, une salle de bain avec douche, un dressing fermé, un placard buanderie et un wc indépendant. Cet espace est intimiste et très fonctionnel. Il vous séduira par sa décoration et sa possibilité d'en faire un lieu dédié aux enfants, où à vos invités où aux locataires. Une terrasse et un jardin constituent un lieu d'agrément supplémentaire. Les espaces extérieurs sont joliment arborés et nécessitent peu d'entretien et vous disposerez également d'un cabanon de jardin. NB: un carport vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri. Cette annonce référence 301730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 537 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour cette maison neuve (2020) de 131 m² de plain-pied, 4 chambres, garage, jardin, dans son écrin de verdure

131m²

A proximité du quartier prisé du Portillon à Vertou, laissez vous séduire par cette maison de plain-pied construite en 2020, nichée dans un écrin de verdure de 1500 m². Ici, le temps semble ralentir... Les sentiers pédestres s'ouvrent au bout du jardin, les saisons rythment le paysage, et la nature s'invite au quotidien. Un véritable esprit maison de famille, où l'on imagine déjà les repas d'été en terrasse, les jeux d'enfants dans le jardin et les moments partagés au coin du salon. Et pourtant, rien n'est laissé au hasard : le ramassage scolaire à proximité (ligne 47) et les commodités accessibles rapidement permettent de concilier douceur de vivre et praticité. La maison offre : 131 m² habitables de plain-pied, pensés pour le confort et la fluidité 4 chambres pour accueillir famille et amis Une superbe pièce de vie de 56 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière, véritable cœur de la maison En complément : Un garage attenant de 25 m² et une arrière-cuisine fonctionnelle Deux terrasses aux expositions différentes (20 m² et 25/30 m²), idéales pour profiter du soleil à toute heure Les prestations sont soignées, avec des matériaux de qualité, notamment une cuisine sur-mesure signée Démesure, pensée comme un espace de convivialité et de partage. À l'extérieur, le terrain, en grande partie constructible et piscinable, prolonge cette sensation d'espace et de liberté. Le véritable atout coup de cœur : Une tiny-house indépendante en fond de parcelle, discrètement intégrée dans la végétation. Elle offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace de travail inspirant, ou générer des revenus complémentaires (location saisonnière estimée entre 10 000 € et 15 000 € par an). Proposée en option à 50 000 €, elle constitue un investissement à la fois pratique et rentable. Un lieu de vie rare, où nature, confort et esprit familial se rencontrent, à seulement 8 minutes du centre de Vertou en voiture et 15 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 6 chambres en impasse à Vertou

167m²

Située au calme d'une impasse privative de seulement 3 maisons, cette lumineuse maison familiale de 6 vraies chambres séduira les familles nombreuses ou recomposées à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 42,81 m² (hors cuisine), baignée de lumière grâce à sa triple exposition. L'espace salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les repas du quotidien en famille. Une grande buanderie attenante avec nombreux rangements assure une liaison pratique entre la cuisine et le garage de 25 m². Le rez-de-chaussée propose également : - 3 belles chambres de 11,30 m², 11,80 m² et 12,55 m², - une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, - des toilettes séparés, - des espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert : - un palier avec placard - 3 autres chambres avec placards intégrés (11,75 m², 12,95 m² et 10,65 m²), - une grande salle d'eau avec double vasque, douche et WC. Côté extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis offre un véritable havre de paix. Le terrain entièrement clôturé permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Emplacement recherché : - arrêt du bus 97 à seulement 500 m : correspondance directe avec le tramway pour Nantes, - accès facilité aux écoles et collège de Vertou, - connexion rapide vers Nantes et ses commodités. Un produit rare sur le secteur de la Grassinière / Le Chêne : une véritable maison familiale avec 6 vraies chambres, de beaux volumes et un environnement calme privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Très grande maison - Jardin - Avennue Privée - Garage double et 2 places de parking - Nantes - Hauts pavés

240m²

Maison familiale de 240m2 au cœur des Hauts-Pavés La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d'installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240m2 Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et l'agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l'une dispose d'une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d'une salle de douche avec WC et d'une spacieuse buanderie. Au dernier étage, les combles mesurant 60m2 sont à rénover. Avez des travaux d'aménagement, ce niveau peut être transformé en grande suite parentale grâce aux arrivées et évacuation d'eau déjà présentes. La maison propose deux places de parking dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette École Privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre dame de toutes joies Les atouts de cet maison : -Un très bel emplacement dans une avenue privée -La luminosité -De très beaux volumes sur tous les niveaux -Le vaste salon/salle à manger de 60m2 -Un grand garage et 2 places de parking -5 belles chambres -Le DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familliale - Beau jardin arboré sans vis-à-vis - 5 chambres et 1 bureau - Garage - Zola

178m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré et préservé – Quartier Zola Au cœur du quartier Zola, à proximité immédiate de la place et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale de 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois résidentiel et vivant, avec commerces, écoles, transports et marché accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 chambres, un bureau et de généreux volumes, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux projets de télétravail ou d'accueil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine de plus de 22 m² offre un véritable espace repas, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un sas doté de nombreux rangements assure la transition avec l'extérieur et peut également être utilisé comme entrée secondaire. Ce niveau comprend également une pièce de 19 m², actuellement polyvalente, qui pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle dédiée à vos loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle luminosité et permet à plusieurs pièces de bénéficier d'une agréable ouverture sur la végétation du jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus, ainsi qu'une buanderie/chaufferie particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Une organisation qui offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau, salle de jeux ou encore espace de loisirs. Le jardin arboré, intime et entièrement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme et verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou pièce de réception , elle pourra évoluer au gré de vos envies. Un garage de 23 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'une porte motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de rangement supplémentaire et d'un espace dédié aux vélos. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous rejoindrez rapidement le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway – arrêt Égalité –, les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo, ainsi que les établissements scolaires publics et privés. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola sont également tout proches. Les points forts : -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré préservé des regards -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Grande maison d'architecte de 219M2 - DPE C - Jardin - 5 chambres - Mobilier sur-mesure - Un garage/buanderie - 2 parking - Rezé - Rue de l’Aérodrome

219m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Une maison d'architecte contemporaine aux prestations soignées Construite en 2011, cette maison d'architecte de 219 m² séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Entièrement réorganisée et rénovée entre 2023 et 2024, elle offre aujourd'hui un intérieur élégant, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Dès l'entrée, un hall spacieux donne le ton avec ses nombreux rangements sur mesure, complétés par un banc intégré. Quelques pas suffisent pour découvrir une vaste pièce de vie de 52 m², conçue comme le véritable cœur de la maison. Cet espace réunit harmonieusement un salon avec bibliothèque et banquette réalisées sur mesure, un coin télévision, une salle à manger ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Son plan de travail intègre notamment une hotte, pour une réalisation à la fois esthétique et fonctionnelle. Une grande baie vitrée ouvre largement la pièce sur le jardin et apporte une belle lumière naturelle. Ce niveau comprend également des WC avec lave-mains ainsi qu'une ancienne surface de garage transformée en buanderie/chaufferie. L'escalier associant bois et métal conduit aux espaces nuit. Au premier étage, le palier a été optimisé et aménagé en deux espaces complémentaires : un coin télévision et un agréable espace lecture. Il dessert une première chambre aujourd'hui utilisée comme bureau, une pièce dédiée au dressing ainsi qu'une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau privative comprenant également des WC. Le deuxième étage dispose d'un grand palier pouvant facilement être adapté selon les besoins : salle de jeux, espace de télétravail, coin détente… Il dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le jardin clos a été pensé pour être aussi agréable que pratique. Il bénéficie d'un éclairage extérieur et de prises électriques, permettant de profiter pleinement de cet espace en toute saison. La propriété permet également de stationner deux véhicules, avec la possibilité d'en accueillir un troisième en fonction de leur taille. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'un environnement particulièrement bien desservi et de nombreux services accessibles facilement : Tramway à proximité, permettant de rejoindre le centre de Nantes en environ 15 à 20 minutes. Plusieurs établissements scolaires dans le secteur : Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul. Commerces accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé. Nombreux espaces naturels et lieux de promenade à proximité, notamment la Vallée de la Jaguère, les bords de Sèvre et le parc de la Balinière. Plusieurs lignes de bus à proximité : 38, 33, 30 et C4. Les atouts : -Maison d'architecte de 219m2 construite en 2011 -Pièce de vie de 52 m² particulièrement lumineuse -Cuisine haut de gamme entièrement équipée -Nombreux rangements, bibliothèque et aménagements sur mesure -Suite parentale avec salle d'eau privative -Jardin clos avec éclairage et prises extérieures - Stationnement privatif pour deux véhicules -Buanderie/chaufferie -Équipements domotiques -Proximité immédiate de Rezé et accès rapide à Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Rezé

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750000

638600194 €/m²

638600

3300 m²