Appartement

Brignais
Appartement - photo 1
Prix de vente2295004500 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface
2Pièces
3Étages
2001Construction

Description

Brignais Centre rue du Général de Gaulle ! Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun.

Une opportunité idéale pour une personne senior ou pour un premier achat !

Dans une copropriété de 2001 bien entretenue : découvrez ce bel appartement T2 de 51.28 m² fonctionnel et idéalement agencé, situé au 3ème étage avec ascenseur !

L'appartement comprend une entrée menant sur un spacieux séjour de 28 m², très lumineux :) Du séjour, vous accédez au balcon pour manger et profiter de moments de détente !

La cuisine indépendante est toute équipée !

La chambre de 10 m² est calme, agréable et pratique avec ses placards intégrés.

La salle d'eau est moderne et fonctionnelle.

WC indépendants.

En annexe : garage fermé en sous-sol.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! SAMEDI et DIMANCHE POSSIBLE !

Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6187. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 235 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 172 €. Pas de procédure en cours.

Le quartier

Brignais

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
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Performance énergétique

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Logement économe
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151 à 230D
192 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
39 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Fiche Id-UBW183497 : Lyon, secteur Route de vienne, T4 emm?nagez maintenant! dernier ?tage d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 267800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs. Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité. L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole. L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces bien distincts. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville. La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien. UN STATIONNEMENT EN OPTION Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain. ON AIME • La surface confortable de 49,51 m² pour un T2 • Le balcon avec vue sur le parc privé arboré • La cuisine indépendante et les WC séparés • La résidence avec ascenseur et local à vélos • La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3 • Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif • La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur) TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours PRIX : 256 000€ PARKING : en supplément du prix de vente Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi ! 06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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2295004 500 €/m²