Maison

Cluses

Prix de vente2780002316.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

6Pièces

1Salle de bain

450 m²Terrain

1957Construction

Description

74300 CLUSES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SARDAGNE – MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN PISCINABLE – ENVIRONNEMENT CALME ET ENSOLEILLÉ – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - PROCHE DES STATIONS

--------- Visite virtuelle disponible en cliquant sur 360° ---------

Les plans schématiques de niveaux (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de la maison ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison individuelle située dans le quartier prisé de la Sardagne à Cluses, sur une parcelle de 450 m² piscinable, dans un environnement calme, résidentiel et ensoleillé.

Avec 187 m² de surface au sol totale, cette maison offre une base idéale pour un projet de vie familial, avec de belles possibilités d'évolution et de personnalisation.

Agencement du bien :

Sous-sol complet

Garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond d'environ 2,10 m, avec de nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, offrant un espace particulièrement intéressant en complément.

Rez-de-chaussée

Entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC.

Étage

Deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, ainsi que 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les atouts qui font la différence :

• Terrain plat de 445 m² piscinable

• Environnement calme et ensoleillé

• Quartier résidentiel recherché

• Maison individuelle avec beau potentiel de valorisation

• Sous-sol complet de plus de 60 m²

• Stationnements sur la parcelle

• Proximité des commerces, écoles et équipements sportifs

• Accès autoroute à seulement 3 minutes

• Environ 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et 45 min de Chamonix

Points techniques :

• Chaudière gaz remplacée en 2021 pour le chauffage et l'eau chaude

• Volets roulants motorisés

• Assainissement collectif

• Menuiseries d'origine

DPE G → passage en E possible (estimation disponible)

Ce que l'on aime :

Une maison saine et bien située, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'un terrain piscinable et d'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation valorisant pleinement ses volumes et son emplacement.

Pour plus de renseignements :

Jérôme : 06 26 28 52 12

jfeuillassier@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Cluses

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

465 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

103 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ETS HUSSONPlomberie

ECO FROIDPlomberie

YOHAN GAVEAUXPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Au cœur de Cluses, découvrez cet appartement T2 neuf de 51 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son ouverture sur l'extérieur. Exposé à l'ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, mise en valeur par trois grandes baies vitrées dans la pièce de vie ainsi qu'une porte-fenêtre dans la chambre. D'une superficie de 29 m², la pièce de vie offre un espace confortable et convivial, réunissant séjour et cuisine dans un ensemble ouvert et fonctionnel. Un placard encastré complète cet espace et permet de bénéficier de rangements supplémentaires. Les trois baies vitrées apportent une véritable sensation d'ouverture et assurent une agréable continuité avec la terrasse. Véritable atout de cet appartement, la terrasse de 40 m² constitue un espace extérieur exceptionnel pour un bien situé en centre-ville. Elle offre une vue panoramique sur les montagnes et permet d'aménager différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre. Elle est complétée par une salle de bains et des WC indépendants. Pensé pour offrir un confort d'usage optimal, l'appartement bénéficie d'une conception adaptée aux personnes à mobilité réduite. Il dispose également d'un garage privatif ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un bien neuf aux prestations particulièrement recherchées, où le dernier étage, la luminosité et la généreuse terrasse avec vue panoramique composent un cadre de vie privilégié. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare. Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille. Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier. Côté technique : chauffage électrique et poele à granules Côté finances : Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

85m²

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGE – POSSIBILITÉ 2E GARAGE – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les atouts de ce bien Appartement T4 de 85 m² en très bon état Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m² Vue dégagée sur les montagnes 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau Salle de bains + salle d'eau Garage de 18 m² inclus dans le prix Possibilité d'acquérir un second garage 2 caves Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique Ascenseur Commerces, écoles et services à proximité Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Côté surfaces : Entrée : 8,67 m² Séjour / salon : 31,27 m² Cuisine ouverte : 5,00 m² Chambre 1 : 11,70 m² Chambre 2 : 11,40 m² Chambre 3 / bureau : 8,70 m² Salle d'eau : 2,20 m² Salle de bains : 5,03 m² Toilettes : 1,00 m² Balcon : 8,60 m² Terrasse : 11 m² Côté annexes : Garage de 18 m² inclus dans le prix Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 € 2 caves de 5,46 m² et 6,18 m² Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique Côté technique : Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains (sur électricité quand le chauffage est coupée) Menuiseries extérieures double vitrage Ascenseur Appartement en très bon état Côté pratique : Supermarché et épicerie à 100 m Pharmacie à 100 m Vétérinaire à 150 m École primaire à 280 m Crèche à 340 m Côté finances : Taxe foncière : 1200 €/an Charges de copropriété : moins de 300 €/mois incluant chauffage, eau chaude et eau. Logement en excellent état, pas de frais à prévoir Radiateurs avec compteur (consommation individualisée) Radiateurs pilotés avec thermostat pour chaque pièce (ajustement précis du chauffage) Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 3 chambre(s) à vendre

89m²

Appartement T4 rénové avec grand balcon et vue imprenable – Cluses Situé dans une impasse au calme, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et une vue remarquable sur les montagnes. D'une configuration actuelle de type T3, il était à l'origine composé de trois chambres. L'une d'elles a été aménagée en salon, mais peut facilement retrouver sa fonction initiale afin de bénéficier d'un véritable T4. L'appartement dispose d'une cuisine équipée lumineuse, d'un agréable espace de vie et de deux très grandes chambres particulièrement lumineuses. La salle de bains, également baignée de lumière, bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'une baignoire. Les WC sont indépendants. Le véritable atout de cet appartement reste son grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes, offrant un agréable espace extérieur et une belle ouverture sur l'environnement. Le bien a été rénové et bénéficie notamment de menuiseries remplacées. La toiture de l'immeuble a également été entièrement refaite à neuf, apportant une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Les atouts du bien Grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes Appartement rénové Configuration T4 facilement retrouvable Deux grandes chambres lumineuses Cuisine équipée et lumineuse Salle de bains lumineuse avec baignoire et rangements WC indépendant Chauffage individuel au gaz Faibles charges de copropriété Petite copropriété de seulement 5 lots Toiture entièrement refaite à neuf Menuiseries remplacées Cave Jouissance d'un petit espace de jardin Aucune procédure en cours Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement, grâce à ses faibles charges, ses travaux déjà réalisés, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Un appartement complet, lumineux et économique, offrant un cadre de vie agréable avec une vue exceptionnelle sur les montagnes. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

89m²

74300 CLUSES – AU CALME – T4 DE 89 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENTS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360” Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce bel appartement T4 de 89 m², spacieux et lumineux, situé dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Cluses. LE CADRE DE VIE Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon • Un séjour lumineux, également ouvert sur le balcon • Trois chambres • Une salle d'eau • Un WC indépendant avec lave-mains LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES Le balcon d'environ 6 m² offre un espace extérieur agréable pour prendre vos repas et profiter des beaux jours. Une cave privative d'environ 7 m² ainsi qu'un local à vélos commun complètent le bien. Le stationnement est facilité par les nombreuses places réservées aux résidents de la copropriété. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces, transports et services. Ces commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de faciliter le quotidien sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. CÔTÉ TECHNIQUE Menuiseries double vitrage remplacées récemment. CÔTÉ FINANCES Taxe foncière : 1 104 € par an, montant 2025. Charges de copropriété : environ 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, un balcon, une cave et des places de stationnement dans une résidence avec ascenseur. Une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 4 chambre(s) à vendre

130m²

Exclusivité REMAX GRAVITY – Lot de 2 appartements loués – Centre-ville de Cluses À découvrir exclusivement chez REMAX GRAVITY, ce lot de deux appartements vendus loués, idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate avec des locataires sérieux en place. Le premier appartement est un T2 de plus de 45 m², actuellement loué 436 € hors charges, auxquels s'ajoutent 65 € de charges, soit un total de 501 € par mois. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec espace repas, d'une arrière-cuisine et d'une chambre séparée. Le second est un T4 de près de 85 m², actuellement loué 720 € hors charges, auxquels s'ajoutent 180 € de charges, soit un total de 900 € par mois. Il comprend une entrée avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant, un vaste séjour lumineux, une cuisine avec espace repas, une arrière-cuisine ainsi que trois chambres. Les deux appartements sont non meublés, parfaitement entretenus et occupés par des locataires sérieux, avec des loyers régulièrement acquittés. Chacun dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Cet ensemble immobilier génère un revenu locatif de 1 156 € hors charges par mois, soit 1 401 € charges comprises, offrant ainsi une rentabilité immédiate dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Erwin SPECK au 06 60 44 20 90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n° 979 744 935. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 64 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6000€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

106m²

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360”. Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements. Le bien bénéficie d'un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs. L'appartement se compose d'une cuisine équipée donnant sur l'espace salle à manger et séjour, de deux chambres (3iéme chambre possible facilement), d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Les plans schématiques (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de l'appartement avec 3 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 200 m² avec son barbecue en béton, rare pour un appartement. Il offre un véritable compromis entre les avantages d'un appartement et le confort d'une maison. Côté annexe, le bien dispose également d'un abri voiture double d'environ 28 m², possibilité de le femer avec une porte motorisée et de faire une mezzanine au dessus. Les éléments techniques : Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul de 2012. Factures d'énergies maîtrisées DPE : D / Classe climat : E (car fioul) Informations financières : Taxe foncière : 1 138 € par an, montant 2025. Logement économe toute énergies + charges de copropriété seulement environ 1 900€/an pour 106m2 ! Charges de copropriété comprenant l'assurance du bâtiment, le chauffage, l'entretien de la chaudière, l'eau sera en supplément selon le nombre de m³ consommés. Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un extérieur privatif et une situation pratique à Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jérôme FEUILLASSIER 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

89m²

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 LUMINEUX DE 89,4 m² – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE – PETITE COPROPRIÉTÉ DE STANDING Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Un cadre de vie privilégié dans une résidence à taille humaine. Au sein d'une petite copropriété de 7 lots, clôturée, sécurisée et arborée, découvrez ce bel appartement T4, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il séduit par son atmosphère paisible tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, l'autoroute A40 et la gare desservie par le Léman Express. L'appartement : • Appartement T4 avec 3 chambres • Distribution fonctionnelle séparant les espaces de vie et l'espace nuit • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Agréable terrasse couverte exposée Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie • Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche • Cellier et nombreux rangements • Garage, place de parking privative et grande cave Les prestations : • Volets roulants, porte de garage et portail motorisés • Double vitrage • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz • Appartement confortable et prêt à accueillir ses futurs propriétaires La copropriété : • Petite résidence de 7 lots, 2 étages • Résidence de standing, soignée et parfaitement entretenue • Ascenseur desservant également le sous-sol • Copropriété clôturée et sécurisée • Environnement calme et verdoyant L'emplacement : • Proche des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports • Accès à l'autoroute A40 en 4 minutes • Gare desservie par le Léman Express à 5 minutes • Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement alliant confort et qualité de vie, ce bien mérite toute votre attention. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Agnès Bois au 07 49 56 74 90 ou par e-mail : abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Comme une maison : spacieux appartement avec terrasse, jardin et garage

81m²

Vous recherchez le confort d'une maison tout en profitant de la praticité d'un appartement ? Ce bien rare à Cluses pourrait bien être votre coup de cœur. Situé en rez-de-chaussée et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services accessibles à pied, cet appartement de 81 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'espace et de confort. L'intérieur propose une belle distribution avec trois chambres, un salon / salle à manger chaleureux, ainsi qu'une très grande cuisine moderne et fonctionnelle. Vous profiterez également d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés pour plus de confort. Côté extérieur, ce bien se distingue par une terrasse exposée sud d'environ 50 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été. Un jardin complète ce cadre privilégié, rare sur le secteur. Les prestations sont complétées par une cave ainsi qu'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement très appréciés. Les plus de cet appartement : Rez-de-chaussée pratique et accessible 3 chambres Grande cuisine moderne et fonctionnelle Terrasse d'environ 50 m² + jardin Cave et garage Commodités accessibles à pied Bien rare à Cluses Un appartement aux allures de maison, idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien ! Cette annonce référence 335600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA INGREMEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94987860700017. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 69 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1361.00 € et 1841.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2780002 317 €/m²

278000

120 m²

6pièces