Appartement de 97m2

Sainte-Marguerite

Prix de vente1490001536.0824742268042 /m²

Les caractéristiques

97 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1Étage

1993Construction

Description

À VENDRE Appartement lumineux et traversant de 97 m2 Sainte-Marguerite

L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, vous présente ce chaleureux appartement de 97 m2, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, idéalement situé dans la zone commerciale de Sainte-Marguerite.

Caractéristiques du bien

Situation : Situé au 1er étage au-dessus d'un local commercial (également disponible à la vente).

Pièce de vie (47 m2) : Vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Accès direct à un balcon de 6 m2.

Espace nuit : Un couloir dessert 3 chambres confortables :

Chambre 1 : 9,8 m2

Chambre 2 : 12 m2

Chambre 3 (grande chambre) : 13,2 m2

Salle de bain : Salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque.

Sanitaires : WC séparés.

Confort thermique & Chauffage : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, avec thermostat indépendant dans chaque pièce pour une gestion précise du confort.

Local technique (2 m2) : Espace dédié regroupant la chaudière au gaz et le tableau électrique.

Les + du bien

Aucun travail à prévoir : appartement prêt à emménager.

Excellent confort de vie grâce au chauffage au sol et à la régulation pièce par pièce.

Bel espace de vie de 47 m2 prolongé par son balcon.

Possibilité d'acheter également le local commercial au rez-de-chaussée (idéal investisseur ou projet pro + habitation).

Contact & Visites :

Clément Reignier

Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier

RSAC Nancy 993 408 780

Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Sainte-Marguerite

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

146 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MACONNERIE CHARRADE CONSTRUCTIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À VENDRE Local commercial d'exception de 350 m2 à Sainte-Marguerite L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la zone commerciale très prisée de Sainte-Marguerite. Description du bien Espace d'accueil & Bureaux : Zone d'accueil clients (62 m2) : Un espace lumineux et fonctionnel équipé d'un comptoir d'accueil, bénéficiant d'un grand confort thermique grâce à la climatisation et à un système de chauffage au sol. Accès direct à la zone de stockage depuis le comptoir. Bureau 1 (11 m2) : Idéal pour un espace de travail individuel ou de rendez-vous. Bureau 2 (12 m2) : Parfait pour un second bureau ou un espace administratif. Locaux annexes : Sanitaires (WC et salle d'eau), local technique/chaufferie et armoire électrique dédiée. Espace de stockage / Atelier (environ 250 m2) : Ensemble entièrement isolé. Accès rapide et pratique vers l'extérieur grâce à une porte sectionnelle motorisée (3 m x 4 m) et une porte de service indépendante. Potentiel : Espace actuellement non chauffé, mais pré-équipé pour l'installation d'aérothermes au gaz de ville. Extérieurs & Prestations complémentaires : Borne de recharge électrique double emplacement installée à l'extérieur pour votre clientèle ou votre flotte de véhicules. Opportunity / Projet global Appartement également disponible à la vente : Possibilité d'acquérir en complément l'appartement T4 lumineux de 97 m2 situé au 1er étage (avec 3 chambres, balcon et chauffage au sol). Une opportunité idéale pour concilier activité professionnelle et logement sur place, ou pour un investissement immobilier complet. Points forts Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique. Prestations confortables et modernes (plancher chauffant, climatisation, borne de recharge). Beaux volumes de stockage très faciles d'accès. Flexibilité d'achat : local seul ou ensemble immobilier avec appartement. Contact & Visites : Clément Reignier Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier RSAC Nancy 993 408 780 Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON DE CAMPAGNE

140m²

La maison est très bien située, profitant d'une vue exceptionnelle, sur le Mont bar Le jardin sans vis à vis, situé plein sud est très appréciable.. Sa situation dans le centre en fait également son point fort. Si vous souhaitez un projet d'habitation, de commerce ou de location, ce bien est pour vous. Cette annonce référence 339884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5818.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 333 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 504 € Rentabilité : 6.4 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Investir dans un EHPAD représente donc une opportunité intéressante sur un marché en tension. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Sainte-Marguerite, la résidence "Les Aulnes" propose un cadre chaleureux au cœur des Vosges, à proximité de Saint-Dié-des-Vosges. Cet EHPAD dispose de 66 chambres individuelles et offre un environnement de qualité avec des services adaptés aux besoins des résidents, notamment pour ceux atteints de la maladie d'Alzheimer. Les résidents bénéficient également de divers services comme le ménage, le WIFI, et un parc/jardin pour les activités de plein air. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 333 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 504 € Rentabilité : 6.4 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre est prévu d'atteindre près de 5 millions en 2050. Les EHPAD répondent à une demande croissante pour des soins spécialisés et un hébergement adapté. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 est situé au 1er étage de l'EHPAD "Les Aulnes" à Sainte-Marguerite, dans les Vosges. La résidence offre un cadre de vie paisible, avec des chambres personnalisables, le ménage inclus et le WIFI dans les chambres. Elle dispose de 66 chambres individuelles et propose des services tels qu'un accueil de jour et une unité de vie protégée pour les personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison de 4 pièces de 60 m² à Langeac

60m²

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 60 m2, édifiée en 1958, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable au cœur de Langeac. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation qui permet de dissocier aisément les espaces de jour et de nuit. Elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison en centre ville. La pièce de vie se prête facilement à un aménagement convivial, que l'on souhaite créer un coin repas chaleureux ou un salon plus intimiste. Les quatre pièces de la maison laissent la possibilité d'organiser une à deux chambres confortables, complétées par une salle d'eau, selon les besoins. La présence d'un agencement sur plusieurs niveaux permet de structurer les usages au quotidien et de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le tout s'inscrit dans un environnement où les commerces de proximité sont facilement accessibles, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. Des travaux sont à prévoir. À Langeac, la maison bénéficie d'un environnement de proximité adapté à la vie quotidienne comme à la vie de famille. À environ 100 m, l'école primaire. Pour les déplacements plus lointains, la gare de Langeac et le pôle de transport Langeac sont accessibles en un peu plus de 300 m, ce qui facilite les trajets en train et la connexion aux communes voisines. Pour les loisirs et les sorties en plein air, le Saint Gal Parc Aventure Accrobranche se situe à environ 400 m, offrant un cadre nature et des activités ludiques à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 396€ - DPE : Absence de moyen de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter les précisions nécessaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison dans le centre de Paulhaguet

66m²

Jolie maison dans le centre de Paulhaguet avec annexes et une grande cour intérieure à ciel ouvert, sans vis à vis. Le branchement en gaz de ville est possible. En rez de chaussée, nous retrouvons un grand séjour ouvert sur une cuisine, un WC et la cour. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Au dernier les combles. Concernant l'annexe, celle ci, donne sur la rue avec la possibilité de rentrer une petite voiture ou des vélos. Le grand coin atelier peut également séduire. L'accès se fait également par l'intérieur de la cour. Les deux images Home Staging, montrent la possibilité d'aménager les pièces de façon moderne et optimale. Cette annonce référence 332806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 39 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Rénovée avec terrain

190m²

Jolie corps de ferme, entièrement rénové sur la commune de Josat. La vue est époustouflante. Vous trouverez le calme, la nature et de l'intimité entre amis sur un jardin avec un abris équipé de prise électrique, idéal pour soirée plancha, barbecue … L'annexe permet également de stocker du matériel, moto, vélo ou voiture et le carport nous accueil dés notre arrivé. La récupération des eaux pluviales contribue à l'arrosage tout au long de l'année. Au RDC, on retrouve un grand séjour avec cuisine ouverte et la salle à manger. L'ancienne écurie a été transformée en local technique, bureau (local couture) et grand atelier. A l'étage on retrouve les trois grandes chambres dont une de 42 m2, une de 27 m2 et la dernière 11 m2 environ, 2 WC et 2 salles d'eau. L' ancienne grange a été également rénovée et équipée d'une grande porte sectionnelle donnant sur le jardin. Cette annonce référence 323679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5168.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 235 M² AVEC UN SUPERBE ENVIRONNEMENT

235m²

A VENDRE - GARD (30) Proche Allegre les fumades Une magnifique maison implantée sur un grand terrain plat de 2 900 m². Au rez de chaussée, une chambre d'hôte avec salle d'eau et wc, un gite de 50 m² avec séjour-cuisine, chambre, salle d'eau et wc, une buanderie. Le 1er étage comprend 2 chambres, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un grand séjour de 43 m² avec poêle à granules, une salle de bain et un wc. Au 2ème étage, une chambre spacieuse de 21 m². Garage de 45 m². Piscine chauffée avec pool house. Environnement calme et agréable avec arbres fruitiers. A voir sur le site saint-ambroix.letuc.com réf: 91987 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1490001 536 €/m²

149000

97 m²

4pièces

3ch.